مناشدة لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى مكاتب زاوي بسعة 12,750 قدم مربع للبيع مع ساحة انتظار خاصة!!! يتميز المبنى بإشارات ممتازة، تعرض رائع، تصنيف قوي، 26 مساحة لركن السيارات، ساحة انتظار خاصة، أسقف عالية بارتفاع 10 أقدام، مصعد، إضاءة LED جديدة بالكامل، رشاشات مياه، طاقة ثلاثية الطور، تكييف مركزي، +++!!! يقع العقار في ماسابياثا على الشارع الشمالي ببروادواي على بعد 5 Blocks فقط من الطريق السريع الجنوبي!!! الجيران يشملون ستاربكس، فيريزون، UPS، Stop & Shop، CVS، Walgreens، رويسلين سافينغز بنك، 7-Eleven، Dunkin'، Friendly's، Lukoil، ماكدونالدز، Ralph's Famous Italian Ices، Domino's، برجر كنج، Lidl، +++!!! يحتوي هذا العقار على عدد يومي من المركبات يصل إلى 23,600+ مركبة يومياً!!! يوفر هذا العقار إمكانيات كبيرة للنمو!!! يمكن أن يكون هذا عقارك الاستثماري التالي أو منزلاً لعملك!!!

الدخل:
الطابق الثاني: مكتب طبي: 264,000 دولار سنويًا. زيادة سنوية 3%; انتهاء العقد: 1/3/29.
الطابق الأول: طبيبة نسائية (1,900 قدم مربع): 51,600 دولار سنويًا. زيادة سنوية 3%; انتهاء العقد: 1/1/26 + (2) خيارات إضافية لمدة 5 سنوات.
معمل طبي (700 قدم مربع): 28,800 دولار سنويًا (متاح)
مكتب LL (2,800 قدم مربع): 68,800 دولار سنويًا (متاح)
إجمالي الدخل الإجمالي: 413,200 دولار سنويًا.

النفقات:
الكهرباء: 2,400 دولار سنويًا (المناطق المشتركة فقط)
الغاز: 0 دولار سنويًا (المناطق المشتركة فقط)
التأمين: 12,000 دولار سنويًا
الصيانة والإصلاحات: 10,000 دولار سنويًا
حاوية النفايات: 3,600 دولار سنويًا
المصعد: 1,200 دولار سنويًا
الضرائب: 90,244.65 دولار سنويًا
إجمالي النفقات: 119,444.65 دولار سنويًا.

الدخل التشغيلي الصافي (NOI): 293,756 دولار سنويًا. (Pro Forma 10.31 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC