فرصة تطوير متعددة الاستخدامات. نقدم لكم فرصة تطوير استثنائية في أستوريا، نيويورك، 11103. تقع هذه القطعة الزاوية الرئيسية بشكل استراتيجي في الزاوية الشمالية الشرقية من 42 و 28 أفنيو، في حي أستوريا، مما يوفر إمكانات هائلة للمطورين ذوي الخبرة. العقار مصنف R6 A، R5، C1-2 مع معدل كثافة زراعية (FAR) يبلغ 47،100 قدم مربع.

حول مشروع التطوير: تبلغ مساحة القطعة المثيرة للإعجاب حوالي 14،725 قدم مربع، مما يسمح بمشروع يصل إجماليه إلى حوالي 67،861 قدم مربع قابل للبناء للتطوير السكني والتجاري. تقدم خطط البناء الكاملة ما مجموعه 60 وحدة مقسمة كما يلي: حوالي 4،486 قدم مربع من المساحة التجارية وحوالي 42،600 قدم مربع من 45 وحدة إيجار بسعر السوق و15 وحدة مدعومة بسعر ميسور. بالإضافة إلى حوالي 8،240 قدم مربع لـ 28 مكان لركن السيارات.

تتمتع هذا المشروع بفوائد:
- إعفاء ضريبي على العقارات لمدة 35 عامًا في نيويورك.
- وثيقة قاعدة 421A موثقة.
- خطط كاملة متاحة واستطلاع.
- تم الانتهاء من الهدم وتم توقيعه.
- تم الانتهاء من العمل التحتية.

حول الموقع: إن المجتمع الحيوي في أستوريا، والمشهد الثقافي الغني، والأعمال المحلية المزدهرة تجعلها وجهة مطلوبة للغاية. يمتاز الموقع بزاوية استراتيجية قريبة من ستاينواي ستريت التجارية وبلفيد آستوريا المزدحمة، مما يوفر رؤية ممتازة وسهولة الوصول، مما يجذب حجمًا كبيرًا من حركة المشاة. يوفر هذا الموقع وصولاً مباشرًا إلى ميدتاون مانهاتن في أقل من 30 دقيقة؛ حيث يجاور العديد من وسائل النقل، بما في ذلك خطوط المترو N وW وخطوط الحافلات، مما يزيد من جاذبيته.

تتمتع أستوريا حاليًا بزيادة ملحوظة في النمو، مما يولد طلبًا متزايدًا على المساحات التجارية الممتازة، والمكاتب الطبية الراقية، والمباني السكنية العصرية، والمرافق الفاخرة. تقع مواقع التطوير المتفردة لدينا في قلب هذه المنطقة الحيوية، وهي مهيأة بشكل مثالي لتلبية الاحتياجات المتزايدة لأستوريا. من خلال الاستفادة من إيجارات التجزئة الممتازة في المنطقة، والطلب المستمر على الشقق السكنية بسعر يتجاوز 1،000 دولار لكل قدم مربع، والشغف غير المشبع للسوق تجاه الشقق الإيجارية ذات الأسعار العالية، يمثل هذا العقار فرصة استثمار ممتازة للانضمام إلى المسار التقدمي لأستوريا والاستمرار في تشكيل تحويل المنطقة.

المبيعات التجارية المميزة. معلومات إضافية: دخل الإيجار: ي

Mixed-Use Development Opportunity. Introducing an extraordinary development opportunity in Astoria, NY, 11103. This prime corner lot, strategically located on the northeast corner of 42nd and 28th Ave in the neighborhood of Astoria, offers immense potential for experienced developers. The property is zoned R6 A, R5, C1-2 with a Zoning FAR of 47,100 square feet. About the Development Project: The impressive Lot size is approx.14,725 square feet Lot allowing a project for approximately 67,861 total buildable square feet for Residential & Commercial development. The Complete Plans Building offers a total of 60 Units divided as follows: approx. 4,486 Sf Commercial Space and approx. 42,600 Sf 45 market rate Rental Units and 15 MIH units. Plus approx. 8,240 Sf for 28 Parking Spaces. This project has the benefit of: - Affordable New York 35-year real estate tax abatement - 421A Footing Documented. - Complete Plans Available & Survey. - Demolition Completed and Signed-Off. - SOE Complete. About the location: Astoria's vibrant community, rich cultural scene, and thriving local businesses make it a highly sought-after destination. The property's strategic corner location, close to the commercial Steinway St. and trafficked Astoria Blvd., offers excellent visibility and accessibility, attracting a substantial volume of foot traffic. This location offer direct access to Midtown Manhattan in under 30 minutes; being adjacent to multiple transportation options, including the N & W subway lines and bus lines, further enhances its appeal. Astoria is currently riding a wave of growth, generating a burgeoning demand for choice retail spaces, top-tier medical offices, trendy residential buildings & upscale amenities. Nestled in the heart of this vibrant area, our premier development site is optimally located to cater to Astoria's escalating needs. Taking advantage of the area's premium retail rentals, and the continued demand for condos priced above $1,000 PSF, and the market's insatiable appetite for high-priced rental apartments, this property presents an excellent investment opportunity to join Astoria's progressive trajectory and continue to shape the district's transformation. Featured Commercial Sales., Additional information: Rental Income:Y © 2025 OneKey™ MLS, LLC