مرحبًا بك في 28-32 شارع 44، وهو مبنى مستقل بالكامل مكون من أربعة طوابق يضم 12 وحدة بإيجارات مستقرة، يقع على مقربة من شارع 30 في قلب أستوريا، كوينز. يتميز هذا العقار الاستثماري الاستثنائي بوجود قبو كامل وثلاثة تصميمات مختلفة لشقة من غرفة نوم واحدة، مما يوفر المرونة والجاذبية لمجموعة متنوعة من المستأجرين.

تم تصميم كل من الوحدات الـ 12 من غرفة نوم واحدة بعناية مع الكثير من النوافذ، مما يضمن وفرة من الضوء الطبيعي في جميع أنحاء المبنى. يعزز الهيكل المستقل للعقار الخصوصية والتهوية، مما يجعله أكثر جاذبية للمستأجرين.

تظل أستوريا واحدة من أكثر أسواق الإيجارات طلبًا، مما يضمن معدلات إشغال قوية ودخل إيجار ثابت. مع قربها من وسائل النقل الرئيسية ومناطق تناول الطعام والتجزئة النابضة بالحياة، يقدم هذا العقار فرصة مغرية للمستثمرين الذين يبحثون عن زيادة قيمة طويلة الأجل في حي عالي الطلب.

الإيجار السنوي: 277,139 دولار

صافي الدخل التشغيلي: 174,000 دولار

ضرائب العقار: 26,066 دولار

أبعاد المبنى: 19 × 89

حجم قطعة الأرض: 25 × 100

Welcome to 28-32 44th Street, a completely detached, four-story, 12-unit rent-stabilized building situated just off 30th Avenue in the heart of Astoria, Queens. This exceptional investment property features a full basement and three distinct one-bedroom layouts, providing flexibility and appeal to a variety of tenants.

Each of the 12 one-bedroom units is thoughtfully designed with plenty of windows, ensuring an abundance of natural light throughout the building. The property’s detached structure enhances privacy and ventilation, making it even more desirable for tenants.

Astoria remains one of the most sought-after rental markets, ensuring strong occupancy rates and consistent rental income. With its proximity to major transit, vibrant dining, and retail corridors, this property presents a compelling opportunity for investors seeking long-term value appreciation in a high-demand neighborhood.

Annual Rent Roll: $277,139

NOI: $174,000

Property Taxes: $26,066

Building Dimensions: 19x 89

Lot Size: 25x100 © 2025 OneKey™ MLS, LLC