إلى جميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! موقع تطوير رئيسي بمساحة 42,522 قدم مربع في كوينز معروض للبيع، يتميز بمعدل عائد متوقع 9.95% لمبنى مختلط الاستخدام مكون من 11 وحدة مع ساحات ضخمة للبيع!!! تتضمن العقار تعرضًا رائعًا، لافتات ممتازة، تصنيف قوي R5/C1-2، 138 مساحة لوقوف السيارات، أسقف عالية بارتفاع 10 أقدام، 4 قطع، 8 شقق، 3 مساحات تجارية، ساحة ضخمة، 2 قطع كيرب موضوعة بشكل استراتيجي، عدادات منفصلة، تكييف مركزي، بالإضافة إلى المزيد!!! يقع العقار في قلب فار روكاواي، على بعد دقائق من الطريق السريع روكاواي، بين شارع بيتش تشانل وشارع سيجيرت!!! الجيران تشمل وول مارت، بنك تشيس، سيتي بنك، فنادق ويندهام، غاز بي بي، يو-هول، سي في إس، تي موبايل، بوست موبايل، دانكن، ماكدونالدز، كي فود، بابا جونز، دومينوز، بوبيز، دولار جنرال، غولدن كراست، والمزيد!!! قد يكون هذا موقع تطويرك القادم أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:
محل أثاث (3,648 قدم مربع): 92,620 دولار سنويًا.
متجر دخان: 31,200 دولار سنويًا.
6 غرف: 18,960 دولار سنويًا.
7 غرف: 19,200 دولار سنويًا.
7 غرف: 13,120 دولار سنويًا.
6 غرف: 17,640 دولار سنويًا.
مواقف لست سيارات: 48,000 دولار سنويًا.
ساحة (38,000 قدم مربع): 600,000 دولار سنويًا (متاحة).
الإيرادات الإجمالية المتوقعة: 840,740 دولار سنويًا.

النفقات:
الغاز: 0 دولار سنويًا.
الكهرباء: 3,100 دولار سنويًا.
الصيانة والإصلاحات: 2,250 دولار سنويًا.
المياه والصرف الصحي: 5,800 دولار سنويًا.
التأمين: 6,000 دولار سنويًا.
تأمين الفيضانات: 3,000 دولار سنويًا.
الضرائب: 129,011.04 دولار سنويًا.
إجمالي النفقات: 149,161.04 دولار سنويًا.
صافي دخل التشغيل (NOI): 691,578.96 دولار سنويًا (معدل عائد متوقع 9.95% !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MAJOR 42,522 Sqft. Queens Development Site For Sale Featuring Pro Forma 9.95 Cap 11 Unit Mixed-Use Building With HUGE Yard For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, Strong R5/C1-2 Zoning, 138 Parking Spaces, High 10' Ceilings, 4 Lots, 8 Apartments, 3 Commerical Spaces, HUGE Yard, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Separate Meters, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd. !!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin', McDonald's, Key Food, Papa John's, Domino's, Popeye's, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: Furniture Store (3,648 Sqft.): $92,620 Ann. M-M. Smoke Shop: $31,200 Ann. M-M. 6 Rooms: $18,960 Ann.; M-M. 7 Rooms: $19,200 Ann.; M-M. 7 Rooms: $13,120 Ann.; M-M. 6 Rooms: $17,640 Ann.; M-M. Parking For 6 Cars: $48,000 Ann.; M-M. Yard (38,000 Sqft.): $600,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $840,740 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $3,100 Ann. Maintenance & Repairs: $2,250 Ann. Water & Sewer: $5,800 Ann. Insurance: $6,000 Ann. Flood Insurance: $3,000 Ann. Taxes: $129,011.04 Ann. Total Expenses: $149,161.04 Ann. Net Operating Income (NOI): $691,578.96 Ann. (Pro Forma 9.95 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC