نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! منطقة الفرص 15,000 قدم مربع. مبنى مستقل مكون من 3 وحدات مع موقف خاص للبيع!!! يتميز العقار بوضوح كبير، لافتات ممتازة، تصنيف R6/C2-4/DFR، 12 مساحة لوقوف السيارات في موقف خاص مسور، ارتفاع 20 قدم سقف، فتحات مدخل تم وضعها بشكل استراتيجي، عدادات منفصلة، طاقة 200 أمبير، CAC، +++!!! يقع العقار في قلب فار روكاواي على بُعد دقائق من الطريق السريع روكاواي. بين شارع بيتش تشانيل وشارع سيغرت بليد.2100212!!! الجيران يشملون وول مارت، بنك تشيس، سيتي بنك، فنادق ويندهام، BP Gas، U-Haul، CVS، T-Mobile، Boost Mobile، دانكن، ماكدونالدز، Key Food، بابا جونز، دومينوز، بوبيز، دولار جنرال، غولدن كراست، +++!!! هذا العقار يوفر إمكانيات ضخمة للعائد!!! قد يكون هذا هو موقع تطويرك التالي أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

مركز المجتمع (37,50 قدم مربع): 147,600 دولار سنويًا؛ زيادة سنوية 3٪؛ انتهاء الإيجار: 2027 + (1) خيار 5 سنوات.

الطابق الثاني (3,750 قدم مربع): 112,500 دولار سنويًا (متاح)

الطابق الثالث (3,750 قدم مربع): 127,500 دولار سنويًا (متاح)

LL (3,750 قدم مربع): 68,200 دولار سنويًا (متاح)

الدخل الإجمالي الافتراضي: 455,800 دولار سنويًا.

المصاريف:

الغاز: 0 دولار سنويًا.

الكهرباء: 0 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

المياه والصرف: 0 دولار سنويًا.

التأمين: 3,823 دولار سنويًا.

تأمين الفيضانات: 3,000 دولار سنويًا.

الضرائب: 23,265.32 دولار سنويًا.

إجمالي المصاريف: 30,338.32 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 425,461.68 دولار سنويًا (افتراضي 21.82% عائد!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.2100212!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 21.82% Cap!!!)





R © 2025 OneKey™ MLS, LLC