إلى جميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى تجاري مكون من 7 وحدات بمساحة تزيد عن 9,400 قدم مربع على قطعة أرض بمساحة 10,850 قدم مربع في لينبروك معروض للبيع!!! يتميز البناء بإعلانات ممتازة، وتعريض جيد، وزونينغ قوي، و146 مكان لانتظار السيارات، وأسقف عالية بارتفاع 10 أقدام، وإضاءة LED جديدة بالكامل، وسقف زجاجي، وكهرباء بقدرة 200 أمبير، وتكييف هواء+++!!! تقع الملكية في قلب مركز لينبروك على شارع أتلانتيك المزدحم، على بُعد كتلة واحدة فقط من محطة لينبروك للسكك الحديدية!!! تقع الملكية في منتصف الطريق بين طريق صنرايز وطريق ميريك!!! تشمل الجيران ستاربكس، وأودي، وأكورا، وفولكس فاجن، ونورثويل هيلث، وبنك بيثبايج الفيدرالي، ودونكن، وماكدونالدز، وإنتربرايز لتأجير السيارات، وستاند-أب MRI، وكاراكوس، وكولد ستون كريمري، وريغال سينيمas، وايت كاسل، وآي هوب، وKFC، +++!!! تتمتع هذه الملكية بمرور يومي يبلغ 4,900+ مركبة يوميًا!!! يمكن تسليم deli فارغًا إذا لزم الأمر لاستيعاب مستخدم مالك!!! هذه الملكية تقدم إمكانيات كبيرة للربح!!! قد تكون هذه هي ملكيتك الاستثمارية التالية أو منزلك لعملك!!!

الإيرادات:
ديل (3,000 قدم مربع): 67,980 دولار سنويًا؛ زيادة 3% سنويًا؛ انتهاء الإيجار: 2026.
صالون أظافر (2,000 قدم مربع): 44,496 دولار سنويًا؛ زيادة 3% سنويًا؛ انتهاء الإيجار: 2026.
مدرسة طبخ/منشأة تقديم الطعام (2,000 قدم مربع): 32,136 دولار سنويًا؛ زيادة 3% سنويًا؛ انتهاء الإيجار: 2025.
الطابق الثاني:
جناح 200 (1,500 قدم مربع): 36,000 دولار سنويًا؛ شهرًا بمثله.
جناح 201 (500 قدم مربع): 12,000 دولار سنويًا؛ شهرًا بمثله.
جناح 202 (مستشار توجيه، 600 قدم مربع): 14,400 دولار سنويًا؛ شهرًا بمثله.
جناح 203 (600 قدم مربع): 14,400 دولار سنويًا؛ شهرًا بمثله.

المصاريف:
الغاز: 6,000 دولار سنويًا (تدفئة للطابق الثاني)
الكهرباء: 6,000 دولار سنويًا
الصيانة والإصلاحات: 5,500 دولار سنويًا
التأمين: 12,000 دولار سنويًا
الماء: 1,000 دولار سنويًا (يدفع المستأجرون تكاليفهم الخاصة باستثناء الحمام المشترك في الطابق الثاني)
الثلوج والمناظر الطبيعية: 600 دولار سنويًا
الضرائب: 69,789 دولار سنويًا
إجمالي المصاريف: 100,289 دولار سنويًا
الإيرادات الإجمالية: 221,412 دولار سنويًا.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC