إلى جميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! عقار مختلط الاستخدام يتكون من 5 وحدات بمعدل عائد 7.75% ومشغول بنسبة 100% في برودواي للبيع!!! يتميز المبنى بوضوح رؤية ممتاز، لافتات رائعة، 30 مكانًا لوقوف السيارات، أسقف مرتفعة بارتفاع 9 أقدام، مخارج رصفت بشكل استراتيجي، منحدرات، رشاشات، دورات مياه مهيأة، إضاءة LED جديدة بالكامل، طاقة بقدرة 200 أمبير، تكييف مركزي، وأكثر من ذلك!!! العقار له واجهة تزيد عن 138 قدم على برودواي المزدحم وموجود في قلب أميتي فيل على بعد مهمة واحدة من محطة قطار LIRR في أميتي فيل!!! الجيران يشملون ستاربكس، مرسيدس بنز، كيا، نيسان، 7-Eleven، Northwell Health، تارغت، هوم ديبوت، كويك تشيك، إكسترا سبيس ستوراج، دانكين، وولغرينز، مدينة MD، فاليرو، تاكو بيل، ماكدونالدز، تشيكرز، كي إف سي، برجر كنج، ريد لوبر، دولار تري، وأكثر من ذلك!!! يوفر هذا العقار إمكانيات كبيرة للتحسين!!! قد تكون هذه هي موقعك التالي للتطوير أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

صالون الأظافر: 24,000 دولار سنويًا.

صالون التجميل: 24,000 دولار سنويًا.

د diner: 120,000 دولار سنويًا.

شقة 1 (غرفتين نوم، حمام واحد): 21,600 دولار سنويًا.

شقة 2 (غرفتين نوم، حمام واحد): 24,000 دولار سنويًا.

إجمالي الدخل: 213,600 دولار سنويًا.

المصروفات:

النفط: 3,000 دولار سنويًا.

الكهرباء: 0 دولار سنويًا.

التأمين: 4,223 دولار سنويًا.

الماء: 1,500 دولار سنويًا.

الضرائب: 34,348.45 دولار سنويًا.

إجمالي المصروفات: 43,071.45 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 170,528.55 دولار سنويًا (معدل عائد 7.75%!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.75 Cap 100% Occupied 5 Unit Mixed-Use Property On Broadway For Sale!!! The Buildings Feature Great Exposure, Excellent Signage, 30 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cuts, Ramp, Sprinklers, Accessible Bathrooms, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Has 138+ Feet Of Frontage On Busy Broadway & Located In The Heart Of Amityville 1 Block From The Amityville LIRR Station!!! Neighbors Include Starbucks, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Northwell Health, Target, The Home Depot, QuickChek, Extra Space Storage, Dunkin’, Walgreens, CityMD, Valero, Taco Bell, McDonald’s, Checkers, KFC, Burger King, Red Lobster, Dollar Tree, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Nail Salon: $24,000 Ann. M-M.



Beauty Parlor: $24,000 Ann. M-M.



Diner: $120,000 Ann.



Apt. 1 (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M.



Apt. 2 (2 Br., 1 Bath): $24,000 Ann. M-M.



Gross Income: $213,600 Ann.



Expenses:



Oil: $3,000 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $4,223 Ann.



Water: $1,500 Ann.



Taxes: $34,348.45 Ann.



Total Expenses: $43,071.45 Ann.



Net Operating Income (NOI): $170,528.55 Ann. (7.75% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC