فرصة تجارية في أسفل جبال كاتس كيلز!

في قلب واوارسين على الطريق 209، وعلى بعد 75 دقيقة فقط من مدينة نيويورك، تقع مساحة متعددة الاستخدامات تبلغ 3000 قدم مربع على قطعة أرض مساحتها نصف فدان تم الاعتناء بها جيدًا، مليئة بالاحتمالات اللامتناهية. كانت هذه المساحة في يوم من الأيام موطنًا لمصنع الجعة المحلي الحائز على جائزة الذهب في وادي هدسون "بفلتزر برو"، حيث كانت تعتبر ملاذًا لتقنيات صناعة الجعة اليدوية المتخصصة ومكانًا للتجمع والالتقاء، محليًا وعالميًا. العقار ممهد ليخدم المبنى مع وجود العديد من مواقف السيارات وسياج خصوصية محيط. تم تصميم الداخلية مع غرف متعددة للتخزين والمكاتب والمساحات المرنة، بما في ذلك غرفة معزولة كانت تستخدم سابقًا للتبريد وغرفة تذوق رئيسية كانت تعمل كاستراحة مرحبة ومكان لبيع الطعام. يوجد في العقار حمامين كاملين وحمام واحد نصف. من الناحية الميكانيكية، هناك ثلاث عدادات كهربائية منفصلة، و2000 قدم مربع من مساحة التخزين بارتفاع سقف 16 قدمًا، وغرفة خدمات مخصصة مع خدمة كهربائية منفصلة بقوة 200 أمبير. تم تركيب خط مياه جديد للمبنى في عام 2023 ليكمل مياه بئر موجود في الموقع. مع الموافقات والتصاريح البلدية، يوفر هذا المبنى متعدد الاستخدامات إمكانيات ليكون عقار سكني/عملي لأولئك الذين يتطلعون إلى العيش في الموقع. مع الموافقات المعلقة، يمكن استكمال إرث مصنع الجعة الصغير أو إنشاء رؤية جديدة تمامًا. تعال واستكشف الإمكانيات التي تنتظرك في هذه الفرصة متعددة الاستخدامات في وادي هدسون الجميل في مقاطعة أولستر، نيويورك!

Commercial opportunity in the lower Catskills!

In the heart of Wawarsing on Route 209 and only 75 minutes from NYC, sits a 3000 sq ft mixed-use space on a well-maintained half acre of land, brimming with endless potential. Once home to the Hudson Valley's gold award-winning Pfalzerbrau, this local craft brewery served as a haven for expert handcrafted beer techniques and a spot for patrons to gather and commune, both nationally and internationally. The property is paved to service the building with ample parking spaces and surrounding privacy fencing. The interior is laid out with multiple rooms for storage, office, and flex space, including an insulated room that was previously used for refrigeration and main tasting room that served as a welcoming taproom and food concessions. There are two full baths and one-half bath as well. From a mechanical standpoint, there are three separate electric meters, 2000 sq ft of warehouse space with 16' ceiling height and a designated utility room with separate 200 AMP service. A new water main to the building was installed in 2023 and serves to compliment water from an existing on-site well. With municipal approvals and permits, this versatile building provides the potential to be a live/work property for those looking to live on site. Pending approvals, one could continue the microbrewery legacy or create an entirely new vision. Come and explore the potential that awaits in this mixed-use opportunity in the beautiful Hudson Valley of Ulster County, NY © 2025 OneKey™ MLS, LLC