نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى مختلط الاستخدام مكون من 5 وحدات بمساحة 3600+ قدم مربع في زاوية الشارع على جادة ليندن للبيع!!! يتميز العقار بإشارة ممتازة، تعرض رائع، تصنيف Zoning R5B/R3X/C2-3، ارتفاع سقوف يصل إلى 10 أقدام، قبو، 6 مساحات لركن السيارات، عدادات منفصلة، طاقة 200 أمبير، إضاءة LED جديدة بالكامل، تكييف هواء مركزي، +++!!! يقع العقار في قلب جامايكا على بعد مبنى واحد من جادة ميريك ودقائق من محطة LIRR سانت ألبانز!!! يحتوي العقار على واجهة 21 قدمًا على جادة ليندن و117 قدمًا على الشارع 172!!! الجيران يشملون بنك تشيس، بنك سيتيزنز، هوم ديبوت، ستوب & شوب، كرونش فيتنيس، أوتوزون، موبيل، كونكو، ماكدونالدز، دومينوز بيتزا، بابا جونز، آي هوب، ليبرتي تاكس، ألدي، +++!!! يقدم هذا العقار إمكانيات ضخمة للنمو!!! قد يكون هذا موقع تطويرك القادم / المنزل التالي لعملك!!!

الإيرادات:

المتجر (2400 قدم مربع): 51,600 دولار سنويًا؛ 1,200 دولار دخل سنوي؛ انتهاء الإيجار: 1/9/28.

الشقة 1 (غرفة نوم واحدة): 22,200 دولار سنويًا؛ انتهاء الإيجار: 30/6/25. كانت هنا لمدة 4 سنوات حتى الآن.

الشقة 2 (3 غرف نوم): 36,000 دولار سنويًا (تم تسليمها فارغة).

الشقة 3 (غرفة نوم واحدة): 19,800 دولار سنويًا؛ انتهاء الإيجار: 30/6/25.

الشقة 4 (غرفة نوم واحدة): 19,200 دولار سنويًا؛ شهري.

استرداد الضرائب (مدفوع من المتجر): 5,000 دولار سنويًا.

استرداد المياه (مدفوع من المتجر): 6,000 دولار سنويًا.

الإيرادات الإجمالية على الشكل المبدئي: 159,800 دولار سنويًا.

النفقات:

الغاز: 2,826 دولار سنويًا.

الكهرباء: 560 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

المياه والصرف الصحي: 1,800 دولار سنويًا.

التأمين: 2,823 دولار سنويًا.

الضرائب: 18,257.76 دولار سنويًا.

إجمالي النفقات: 26,516.76 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 133,283.24 دولار سنويًا (وضع أولي 8.33 كاب!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 5 Unit 3,600+ Sqft. Corner Mixed-Use Building On Linden Blvd. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R5B/R3X/C2-3 Zoning, High 10’ Ceilings, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Jamaica 1 Block From Merrick Blvd. & Minutes From The St. Albans LIRR Station!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Linden Blvd. & 117’ Of Frontage On 172nd St.!!! Neighbors Include Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!



Income:



Store (2,400 Sqft.): $51,600 Ann.; $1,200 Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/28.



Apt. 1 (1 Br.): $22,200 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25. Been Here 4 Years So Far.



Apt. 2 (3 Br.): $36,000 Ann. (Delivered Vacant)



Apt. 3 (1 Br.): $19,800 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25.



Apt. 4 (1 Br.): $19,200 Ann.; M-M.



Tax Rebate (Paid By The Store): $5,000 Ann.



Water Rebate (Paid By The Store): $6,000 Ann.



Pro Forma Gross Income: $159,800 Ann.



Expenses:



Gas: $2,826 Ann.



Electric: $560 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $1,800 Ann



Insurance: $2,823 Ann.



Taxes: $18,257.76 Ann.



Total Expenses: $26,516.76 Ann.



Net Operating Income (NOI): $133,283.24 Ann. (Pro Forma 8.33 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC