نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! سوق مفتوح للمباني متعددة الأسر مع جراجر على جزيرة ستاتن للبيع!!! يتميز العقار بوجود لافتات ممتازة، تعرض رائعة، (2) شقة من 3 غرف نوم، تصنيف B9، ارتفاع 8 أقدام، ضرائب عقارية منخفضة، 6 أماكن لركن السيارات، ممر خاص وجرار، عدادات منفصلة، طاقة 200 أمبير، إضاءة LED جديدة بالكامل، تكييف مركزي، +++!!! يقع العقار في قلب غرانيتفيل، على بعد خطوات من شارع فوريست، بين I-278 وطريق الدكتور مارتن لوثر كينغ.!!! تشمل الجوار فنادق هيلتون، أمازون، هوم ديبوت، شوبرايت، التخزين العام، LA فيتنيس، بلانيت فيتنيس، لو ويس لتحسين المنزل، كوهل، مافيس لإطارات الخصم، مركز مايينيك للعناية بالسيارات، مطعم بوبايز لويزيانا، هاربر فريت، تشيكرز، كارفل، +++!!! يقدم هذا العقار إمكانيات نمو كبيرة!!! يمكن أن يكون موقع تطويرك التالي / المنزل التالي لعملك!!!

الإيرادات:

الشقة في الطابق الأول (3 غرف نوم): 28,800 دولار سنويًا؛ م-م؛ كانت هنا لمدة 5-6 سنوات حتى الآن.

الشقة في الطابق الثاني (3 غرف نوم): 26,400 دولار سنويًا؛ م-م؛ كانت هنا لمدة 3 سنوات حتى الآن.

الإيجار المستحق: 25,200 دولار سنويًا (متاح)

كراج لسيارة واحدة: 6,000 دولار سنويًا (متاح)

الإيرادات الإجمالية على الورق: 86,400 دولار سنويًا.

النفقات:

الغاز: 0 دولار سنويًا.

الكهرباء: 0 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

الماء والصرف الصحي: 720 دولار سنويًا.

التأمين: 2,173 دولار سنويًا.

الضرائب: 5,564.16 دولار سنويًا.

إجمالي النفقات: 8,707.16 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 77,692.84 دولار سنويًا (نموذج 9.77 كاب!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! Free Market Multifamily With Garage On Staten Island For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, (2) 3 Br. Apartments, B9 Zoning, High 8’ Ceilings, Low Property Taxes, 6 Parking Spaces, Private Driveway & Garage, Separate Meters, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Graniteville Just Off Forest Avenue Situated Between I-278 & The Dr. MLK Jr. Expy.!!! Neighbors Include Hilton Hotels, Amazon, The Home Depot, ShopRite, Public Storage, LA Fitness, Planet Fitness, Lowe’s Home Improvement, Kohl’s, Mavis Discount Tire, Meineke Car Care Center, Popeyes Louisiana Kitchen, Harbor Freight, Checkers, Carvel, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor 3 Br. Apt.: $28,800 Ann.; M-M.; Been Here 5-6 Years So Far.



2nd Floor 3 Br. Apt.: $26,400 Ann.; M-M.; Been Here 3 Years So Far.



LL: $25,200 Ann. (Available)



1 Car Garage: $6,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $86,400 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $720 Ann



Insurance: $2,173 Ann.



Taxes: $5,564.16 Ann.



Total Expenses: $8,707.16 Ann.



Net Operating Income (NOI): $77,692.84 Ann. (Pro Forma 9.77 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC