تتميز هذه الفرصة الاستثمارية المتميزة في كوني آيلاند بملكية مختلطة الاستخدام ذات إمكانيات عالية تحتوي على مستودع وثلاث وحدات سكنية على قطعة أرض بمساحة 60 × 119 قدم (تصنيف M1-2)، مما يسمح باستخدامات تجارية وصناعية متعددة مع احتمالات تغيير التصنيف في المستقبل. يولد المستودع إيرادات قدرها 5000 دولار شهريًا (شهرًا بشهر، بدون عقد إيجار)، بينما تحقق الوحدات السكنية دخل إيجاري إضافي: شقة من غرفتين نوم بقيمة 2000 دولار شهريًا وشقتين من ثلاث غرف نوم بقيمة 2500 دولار شهريًا لكل منهما. مع ضرائب ممتلكات منخفضة قدرها 6670 دولار سنويًا ومعدل عائد تقديري يبلغ 5%، توفر هذه الملكية إمكانيات استثمار قوية. تقع في موقع مثالي بالقرب من هوم ديبوت، رايمور وفلاينيجان، بست باي، ومراكز تجارية رئيسية، كما أنها توفر وصولًا مريحًا إلى وسائل النقل العامة عبر خطوط المترو N وD وF وQ ودخول سريع إلى حزام باركواي. مثالية للمستثمرين أو المشغلين، تتيح هذه الملكية الحصول على دخل إيجاري ثابت أثناء استخدام أو تأجير المستودع. مع تغييرات التصنيف المستمرة وإمكانية زيادة نسبة مساحة البناء (FAR)، قد تكون هناك فرص مستقبلية للتوسع العمودي وإعادة التطوير. لا تفوت هذه الفرصة النادرة للاستحواذ على استثمار ذو عائد مرتفع في منطقة تنمو بسرعة.

This prime investment opportunity in Coney Island features a high-potential mixed-use property with a warehouse and three residential units on a 60’ x 119’ lot (M1-2 zoning), allowing for various commercial and industrial uses with potential future zoning changes. The warehouse generates $5,000/month (month-to-month, no lease), while the residential units bring in additional rental income: a two-bedroom apartment at $2,000/month and two three-bedroom apartments at $2,500/month each. With low property taxes of $6,670 per year and an estimated 5% cap rate, this property offers strong investment potential. Ideally located near Home Depot, Raymour & Flanigan, Best Buy, and key commercial hubs, it also provides convenient access to public transportation via the N, D, F, and Q subway lines and quick entry to the Belt Parkway. Perfect for investors or owner-operators, this property allows for stable rental income while utilizing or leasing the warehouse. With ongoing zoning changes and potential for increased Floor Area Ratio (FAR), there may be future opportunities for vertical expansion and redevelopment. Don't miss this rare chance to acquire a high-yield investment in a growing area. © 2025 OneKey™ MLS, LLC