فريق فوراي في مجموعة كوركوران يقدم 46-15 شارع 48، مبنى مختلط الاستخدام تم تجديده بالكامل يقع في قلب سانيسايد، كوينز. تتكون هذه الملكية الاستثمارية الجاهزة من أربع وحدات سكنية في سوق حر وواحدة تجارية، مما يوفر تدفق دخل متوازن في سوق الإيجار عالي الطلب.

تم إعادة تطوير العقار في عام 2018، حيث ي blend seamlessly بين العمارة الكلاسيكية ووسائل الراحة الحديثة. تتميز الوحدات السكنية بتشطيبات عالية الجودة، بما في ذلك الأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ، والغسالات والمجففات داخل الوحدة، وأرضيات خشبية، مما يلبي احتياجات المستأجرين المميزين ويضمن معدلات إيجار مميزة.

تقع ملكية المبنى بشكل استراتيجي على بعد خطوات قليلة من محطة قطار 7 عند الشارع 46 - بليس، مما يوفر للمستأجرين وصولًا سريعًا إلى وسط مانهاتن ومناطق رئيسية أخرى. المنطقة غنية بالتسهيلات، بما في ذلك المنشآت الشهيرة مثل "سيميتاس إل تيغري" المعروفة بمأكولات المكسيك الأصيلة، و"الألكوف" وهو مطعم محلي مُصنف بدرجة عالية. بالإضافة إلى ذلك، يقع العقار بالقرب من حديقة جو سابا، التي تقدم مساحة خضراء للاسترخاء وفعاليات مجتمعية. وعلى بعد بضع شوارع، من المقرر أن يجلب مشروع "East End Studios" البالغة قيمته 275 مليون دولار مرفق إنتاج حديث إلى المنطقة، مما يعزز نمو المنطقة وجاذبيتها.

ماليًا، تُظهر الملكية أداءً قويًا، مع معدل عائد حالى يبلغ 5.38% ومعدل عائد متوقع يبلغ 6.16%، مما يدل على إمكانيات تقدير قوية. تستفيد الملكية أيضًا من حالة الضرائب الفئة 2A الملائمة، مع دخل صافي حالي يبلغ 204,622 دولار، يعكس معدل عائد قدره 5.38% بناءً على سعر شراء يبلغ 3,800,000 دولار. تشير التقديرات إلى إمكانية النمو، مع توقع ارتفاع الدخل الصافي إلى 234,000 دولار مع تحسينات ونمو مستقبلي آخر مع ارتفاع الإيجارات للوحدات السكنية والتجارية.

مع ترقياتها الحديثة، وموقعها المتميز، والقياسات المالية الواعدة، تمثل 46-15 شارع 48 فرصة استثمار استثنائية في واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة في كوينز. لمزيد من التفاصيل أو لتحديد موعد عرض خاص، يرجى الاتصال بفريق فوراي مباشرة.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 46-15 48th Avenue, a fully remodeled mixed-use building located in the heart of Sunnyside, Queens. This turn-key investment property comprises four free market residential units and one commercial space, offering a balanced income stream in a high-demand rental market.

Redeveloped in 2018, the property seamlessly blends classic architecture with modern amenities. The residential units feature high-end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, catering to discerning tenants and ensuring premium rental rates.

Strategically situated just a short walk from the 7 train at 46th Street-Bliss Street, the building provides tenants with swift access to Midtown Manhattan and other key areas. The neighborhood is rich with amenities, including popular establishments such as Cemitas El Tigre, known for its authentic Mexican cuisine, and The Alcove, a highly-rated local eatery. Additionally, the property is within close proximity to Joe Sabba Park, offering green space for relaxation and community events. Just a few blocks away, the $275 million East End Studios project is set to bring a state-of-the-art production facility to the area, further enhancing the neighborhood's growth and appeal.

Financially, the property demonstrates robust performance, with a current cap rate of 5.38% and a projected cap rate of 6.16%, indicating strong appreciation potential. The property also benefits from favorable tax class 2A status, with a current NOI of $204,622, reflecting a 5.38% cap rate based on a $3,800,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $234,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units.

With its modern upgrades, prime location, and promising financial metrics, 46-15 48th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods. For further details or to schedule a private showing, please contact The Forray Team directly.