نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مستودع / ورشة إصلاح سيارات بمساحة 9,200 قدم مربع مع تصنيف M1-1 للبيع في ريدجود!!! يتميز العقار بانتشار ممتاز، لافتات رائعة، تصنيف M1-1، 18 موقف سيارة، مدخل خاص، نقطة قطع استراتيجية، غرفة انتظار، ارتفاع 30 قدم، (4) أبواب دوارة بطول 22 قدم، 4 نوافذ عليا، مكتب خاص، طاقة ثلاثية، إضاءة LED جديدة بالكامل، حمام مناسب، رشاشات، تكييف، +++!!! تم تركيب سقف جديد تمامًا في عام 2023!!! يقع العقار في قلب ريدجود على الطريق المشغول فريش بوند على بعد كتلة واحدة فقط من شارع متروبوليتان!!! يتموقع العقار في منتصف الطريق بين I-495 و I-278 وبارك واي جاكي روبنسون!!! من الجيران: أمازون، كوستكو، ستوب آند شوب، إكسترا سبيس ستوراج، سيفي غارد سيلف ستوراج، CVS، 7-Eleven، دنكن، بيتكو، بيب بويز، ريمور وفلانجان، تاكو بيل، ويندي، ماكدونالدز، كارفل، ليدل، KFC، +++!!! يقدم هذا العقار إمكانيات كبيرة للنمو!!! قد يكون هذا موقع تطويرك التالي أو المنزل التالي لعملك!!! سعر التسويق ضمن نطاق القيمة 2,850,000 - 3,250,000 دولار.

الدخل:

ورشة إصلاح الشاحنات والسيارات (8,800 قدم مربع): 184,644 دولار سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 21/8/32.

مكتب في الطابق الثاني (400 قدم مربع): 24,000 دولار سنويًا (متاح).

الإيرادات الإجمالية القياسية: 208,644 دولار سنويًا.

المصاريف:

الغاز: 0 دولار سنويًا.

الكهرباء: 0 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

الثلوج والمناظر الطبيعية: 0 دولار سنويًا.

الماء والصرف الصحي: 0 دولار سنويًا.

التأمين: 2,300 دولار سنويًا.

الضرائب: 26,558.48 دولار سنويًا.

إجمالي المصاريف: 29,108.48 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي القياسي (NOI): 179,535.52 دولار سنويًا.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9,200 Sqft. Warehouse / Auto Repair Shop With M1-1 Zoning For Sale In Ridgewood!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, M1-1 Zoning, 18 Parking Spaces, Private Driveway, Strategically Placed Curb Cut, Waiting Room, High 30’ Ceilings, (4) 22’ Roll-Up Doors, 4 Skylights, Private Office, 3 Phase Power, All New LED Lighting, Accessible Bathroom, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Had A Brand New Roof Installed In 2023!!! The Property Is Located In The Heart Of Ridgewood On Busy Fresh Pond Road Just 1 Block From Metropolitan Avenue!!! The Property Is Situated Midway Between I-495, I-278 & The Jackie Robinson Parkway!!! Neighbors Include Amazon, Costco, Stop & Shop, Extra Space Storage, Safeguard Self Storage, CVS, 7-Eleven, Dunkin’, Petco, Pep Boys, Raymour & Flanigan, Taco Bell, Wendy’s, McDonald’s, Carvel, Lidl, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Value Range Marketing Price $2,850,000.-$3,250,000.



Income:



Truck & Auto Repair Shop (8,800 Sqft.): 184,644 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/21/32.



2nd Floor Office (400 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $208,644 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Snow & Landscape: $0 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $2,300 Ann.



Taxes: $26,558.48 Ann.



Total Expenses: $29,108.48 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $179,535.52 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC