كن أول من يسكن في هذا المنزل الجميل الذي تم تجديده حديثًا والذي يتكون من غرفتي نوم وحمام واحد، ويقع في قلب منطقة هاميلتون هايتس التاريخية. يقدم هذا المنزل مزيجًا مثاليًا من سحر الأصالة والجاذبية الخالدة والوسائل الحديثة. إنه منظم ومريح، مع أسقف عالية وتفاصيل ما قبل الحرب. توحد الأرضيات الخشبية العناصر المعمارية الأصلية في جميع الأنحاء. يتميز بالعديد من الخصائص الجميلة وهو جاهز لمساتك الشخصية.
يجب رؤيته!

العناصر المميزة:
تم إصلاحها واستبدالها وتجديدها:
- الأسلاك الكهربائية والمآخذ والمفاتيح واللوحة الرئيسية
- إضاءة مدمجة
- أنابيب جديدة بالكامل وجميع التركيبات الجديدة
- خزائن كبيرة ومساحة تخزين

المطبخ (بالنافذة):
كل شيء جديد من الأرض إلى السقف، الأنابيب والكهرباء.
تم تجريده إلى العظام والأرضية الفرعية، مما تم تحسينه بـ...
- أسطح من الكوارتز الأبيض اللامع مع بلاط خلفية على شكل subway
- أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ مع ضمانات موسعة لمدة 5 سنوات
- ثلاجة من الدرجة الأولى ذات أبواب فرنسية مع صانع ثلج
- غسالة صحون من BOSCH، 44 ديسيبل
- موقد غاز من LG مع ملحقات قلي الهواء و griddle
- ميكروويف
- أرضية مبلطة

الحمام:
تم تجديده بالكامل، جرى تجريده إلى العظام والأرضية الفرعية، وتم تحسينه بـ...
- أنابيب وكهرباء جديدة تمامًا
- أرضية حمام بلون رمادي غامق من الأردواز
- بلاط جدران على شكل رخام مزيف
- حوض استحمام كلاسيكي مع أرجل مع دش وعوامة
- صمامات وتركيبات من الكروم

أخرى:
- أرضيات خشبية - تم استعادتها وإعادة تشطيبها
- جميع الأسطح تم تهيئتها وصبغها من الأرضيات إلى الأسقف
- مراوح سقف مصممة في 3 غرف رئيسية
- جدار من الطوب المكشوف في غرفة النوم الرئيسية
- مصعد في المبنى.

100 Hamilton Place هو مبنى مُدار جيدًا يتكون من 7 طوابق، يعد مبنى قديمًا مع مصعد وصديق للحيوانات الأليفة؛ وهو الحجر الأساس الشمالي لـ “94-102 Hamilton Place HDFC” المكون من مبنيين يواجهان الكتلة المزينة بالأشجار بين شارعي 141 و142. لقد تم تجديد الواجهة الخارجية مع نوافذ جديدة موفرة للطاقة. بينما لا يوجد غسيل في المبنى، هناك خدمة غسيل مريحة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع في Hamilton Place عند الزاوية المقابلة من شارع 142. المبنيان المزدوجان سُميَّا Kaarerskill North & South نسبةً إلى شلال مشهور من مرحلتين في جبال كاتسكيل الشرقية في نيويورك.

Hamilton Place هو block هادئ من الاتجاه الواحد مع بيئة لطيفة، مع سهولة الوصول إلى صخب المدينة والأعمال على أمستردام وبروادواي. حديقة ألكسندر هاميلتون ومكان اللعب عبر الشارع. ساحة مونتيفيوري عند 138/Broadway. على بعد كتلتين سهلتين من Riverside Park وحديقة ديني فاريل رايفربانك الحكومية مع مسبح بحجم أولمبي داخلي، وحقول كرة، وهوكي، ومضمار أولمبي للسباقات والفعاليات الخاصة. أربعة كتل إلى حديقة سانت نيكولاس التي تبلغ مساحتها 22 فدانًا مع منطقة للكلاب، وأماكن للعب، ومحاكم للكرة. ساحة جوني هارتمان قريبة عند الشارع 143. قريبًا، تتواجد منظمة Brotherhood-Sister Sol، وهي منظمة رائعة تعمل منذ 25 عامًا وتخدم حياة شباب الحي وعائلاتهم.

هاميلتون هايتس هو حي مبهج للغاية في هارلم مع شوارع مزينة بالحجر البني، ومباني سكنية منخفضة الارتفاع، ومنازل سكنية وتاريخ ثقافي غني. مثالي لأولئك الذين يرغبون في العثور على ملاذ هادئ دون مغادرة المدينة. تعتبر هاميلتون هايتس موطنًا لمؤسسات ثقافية شهيرة، وحدائق جميلة، ومنطقة شوجر هيل الساحرة.

استمتع بقربك من حرم جامعة كولومبيا مانهاتنفيل، وكلية المدينة، قربك من التسوق والخدمات والمطاعم والمقاهي في بروادواي وأمستردام؛ فتفتح المزيد منها كل الوقت. تشمل المتع الطهي L’Artista وFumo وROKC وHarlem Public وSweet Chef Southern Style Bakery وCafe One وBurger & Shake وغيرها من المقاهي والمطاعم والبارات على امتداد أمستردام وبروادواي.

تشترط قيود الدخل في HDFC بنسبة 165% من AMI، حدود الأسر لعام 2024: 1–$180K؛ 2–$205K؛ 3–$231K؛ 4–$256K. يجب أن تكون السكن الرئيسي. يُسمح بالاستحواذ المشترك بشرط مراعاة حدود الدخل للجميع.

- التأجير الفرعي: بعد 3 سنوات من الإقامة بموافقة المجلس. عقد لمدة سنة واحدة. زيادة رسوم الصيانة 15% شهريًا.
- ضريبة الفليب: يدفع البائع 15% من العائدات للتعاونية، ناقص التقييمات الخاصة.

BE THE FIRST to reside in this beautiful, newly renovated 2-Bed/1-Bath HDFC co-op residence, located in the heart of historic Hamilton Heights. This home offers a perfect blend of original charm, timeless appeal and modern amenities. It’s well organized and comfortable, with high ceilings and pre-war details. Hardwood floors unite the original architectural elements throughout. It delights with many lovely features and is ready for your personal touches.
A must see!

FEATURED elements:
Repaired, replaced, renovated:
- electrical wiring, outlets, switches and main panel
- recessed lighting
- all new plumbing and all new fixtures
- large closets and storage space

KITCHEN (windowed):
All NEW everything from floor to ceiling, plumbing and electric.
Stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- sparkling white Quartz countertops w/ subway tile backsplash
- Stainless steel appliances with 5-year extended warranties
- Top-quality French-door fridge with ice maker
- BOSCH dishwasher, 44 dBA
- LG burner gas range with air fry & griddle accessories
- microwave
- tiled floor

BATHROOM:
Fully renovated, stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- All new plumbing & electric
- Dark gray, slate bathroom floor
- Faux marble wall tiles
- Classic claw-foot soaking tub with shower and grab bars
- Chrome faucets & fixtures

OTHER:
- Hardwood floors - restored & refinished
- All surfaces primed and painted from floors to ceilings
- Designer ceiling fans in 3 main rooms
- Exposed brick wall in primary bedroom
- Elevator in Bldg.

100 Hamilton Place is a well maintained, 7-story pre-war, elevator and pet-friendly, building; the northern cornerstone of “94-102 Hamilton Place HDFC” consisting of two buildings that front the tree-lined block from 141-142 Streets. The exterior facade has been renovated with brand new energy efficient windows. While there’s no laundry in the building, there’s a convenient 24/7 laundry service on Hamilton Place at the opposite corner of 142nd Street. The twin buildings are named Kaarerskill North & South after a famous two-stage waterfall in the eastern Catskill Mountains of New York.

Hamilton Place is a quiet, one-way diagonal block with a gentle environment, while convenient to the city bustle and business on Amsterdam and Broadway. Alexander Hamilton Park and Playground are across the street. Montefiore Square at 138/Broadway. An easy two blocks to Riverside Park and Denny Farrell Riverbank State Park with its indoor olympic size pool, ball fields, hockey, olympic track and field and venue for many special events. Four blocks to 22 acre St. Nicholas Park with dog run, playgrounds, ball courts. Johnny Hartman Plaza nearby at 143rd Street. Nearby, Brotherhood-Sister Sol is a wonderful 25-year organization that serves the lives of neighborhood youth and their families.

Hamilton Heights is a very pleasant neighborhood of Harlem with brownstone-lined streets, stately low-rise apartment buildings, townhouses and a culturally rich history. Ideal for those who wish to find a quiet retreat without leaving the city behind. Hamilton Heights is home to renowned cultural institutions, beautiful parks, and the lovely Sugar Hill district.

Enjoy being near the Columbia University Manhattanville campus, and City College, close to shopping, services, restaurants, and cafes on Broadway and Amsterdam; more opening all the time. Culinary delights include L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, and many other cafes, restaurants and pubs along Amsterdam and Broadway.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2024 household caps: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

- Subletting: after 3 years residence w/ Board approval. 1-year term. 15%/mo. maintenance surcharge.
- Flip Tax: Seller pays 15% proceeds to co-op, less special assessments and c