جديد في السوق وعرضه بالموعد - 165% تعاونية HDFC -
تقع في شارع هادئ ومحاط بالأشجار في قلب هاميلتون هايتس، شقة مرتبة بشكل جيد تتكون من ثلاث غرف نوم (قابلة للتحويل إلى أربع) مع 1.5 حمام وغرفة معيشة / طعام واسعة مجاورة للمطبخ، مثالية لمناسباتك الترفيهية.

تم تجديد/تحديث المطبخ ذو النوافذ الكبيرة مؤخراً بأحدث الأجهزة المنزلية من إل جي المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وخزائن جديدة تشمل مخزن/خزانة خدمات، رفوف مدمجة، سطح خشبي وغسالة / مجفف داخل الوحدة مع جهاز مابل جديد قابل للتكديس لراحتك الإضافية.

تكون الغرفتان من غرف النوم متناسبتين بشكل جيد، ويمكن استخدام الغرفة الثالثة كمكتب أو غرفة ضيوف وهي بجوار الحمام نصف. الحمام المتجدد الذي يحتوي على نافذة كبيرة يتضمن مرحاض جديد تماماً وحوض غسيل مع تخزين (غير موضح في الصور). حوض الجاكوزي العميق يعمل بشكل رائع لذا استرخ واستمتع بالهدوء.

ميزات الشقة:
أرضيات خشبية أصلية رائعة تم إعادة تشطيبها في جميع الأنحاء، أسقف عالية بارتفاع 8 أقدام و6 بوصات - 9 أقدام و2 بوصة، وفرة من الخزائن
طابع أصلي يعود لما قبل الحرب يتضمن أبواب بارتفاع 8 أقدام مع عتبات مرممة
3 اتجاهات مع نوافذ في جميع الغرف + وحدتين تكييف هواء في النوافذ
الإضاءة: إضاءة ممر جديدة ومجموعة من المصابيح الجدارية، 3 مراوح ضوء في السقف في جميع غرف النوم
تم تحديث السباكة والكهرباء وتمت إعادة طلاء الشقة بالكامل

صيانة شهرية منخفضة: 865.36 دولار (تشمل الغاز، الحرارة، المياه، الضرائب العقارية، المشرف/البواب، الوكيل الإداري)
يدفع البائع ضريبة تحويل بنسبة 30% بناءً على الربح عند إعادة البيع. (ملاحظة: من المتوقع زيادة الصيانة في مايو)

البناية (البنايات) القديمة @ 523-527 شارع 143 الغربي:
تمت إعادة ترميم الردهة والسلالم مؤخراً إلى جمالها الطبيعي مع تزيين جميل، مصاعد جديدة، ثريا في الردهة، نظام فيديو داخلي حديث، غلاية جديدة، وتحويل من النفط إلى الغاز،
مرحب بالحيوانات الأليفة، سياسة الإيجار الفرعي مشروطة مسموح بها وهذه تعاونية سياسة عدم التدخين. الإقامة الرئيسية فقط، لا مستثمرين. لا يمكن للمشترين امتلاك أسهم من عقار آخر (HDFC أو استثماري) ضمن 100 ميل.

التمويل: يصل إلى 90% (تمت الموافقة على بنك أمالجاميت كجهة إقراض)، ضريبة تحويل بنسبة 30% بناءً على ربح البائع عند إعادة البيع. لا تقييمات حالية. سيتم الانتهاء قريباً من قانون محلي 11 والتعاونية تعمل على الحصول على خدمة FIOS ولكن حالياً عندهم Spectrum. مبنيتان مجمعتان = 48 وحدة إجمالية.

حدود الدخل الخاص بتعاونية HDFC لعام 2024/2025 بناءً على 165% من متوسط الدخل الإقليمي هي كالتالي:
شخص واحد – 179,355 دولار؛ شخصان – 205,095 دولار؛ ثلاث أشخاص – 230,670 دولار؛ أربع أشخاص – 256,245 دولار؛ خمس أشخاص – 297,165 دولار.

الحي:
يعتبر هاميلتون هايتس منطقة تاريخية تضم نصب ألكسندر هاملتون التذكاري الوطني، والجامعة الحكومية، والعديد من المتاجر والأعمال التجارية بالإضافة إلى المقاهي والمطاعم والحانات والحدائق. أنت على بعد مسافة قصيرة جداً من حديقة ريفربانك الواسعة (هناك مضمار خارجي، مسبح، ملاعب تنس، صالة ألعاب رياضية، حلبة تزلج، والمزيد)، وشارع غربي هو بارك جاكي روبنسون. محطة قطار 1 قريبة في زاوية 145 و برودواي في حين أن محطة A/B/C/D السريعة تقع عند W145 و شارع سانت نيكولاس. هناك أيضاً حافلات عابرة للمدينة وحافلات وسط المدينة قريبة.

(ترتيب افتراضي بواسطة Styldod وصورة الردهة سيتم تحديثها قريباً)

New to Market and showing by appointment - 165% HDFC Coop -
Situated on a quiet tree-lined street in the heart of Hamilton Heights is a well laid out 3 bedroom (Convertible 4) apartment with 1.5 baths and an expansive living / dining room adjacent to the kitchen, perfect for your entertaining pleasures.

The large windowed kitchen was just renovated/updated with top-of-the-line BRAND NEW stainless steel LG appliances, new cabinetry including a pantry/utility closet, built-in shelving, a wooden countertop and an In-unit laundry with a new stackable Miele W/D for your added convenience.

Two of the bedrooms are well proportioned and the 3rd can be used as an office/guest bedroom which is next to the 1/2 bathroom. The large windowed renovated bathroom includes a brand new commode and vanity with storage (not pictured). The deep soaking jacuzzi tub works great so relax and unwind in peace.

Apartment Features:
Gorgeous original refinished hardwood floors throughout, high ceilings 8'6" - 9'2", an abundance of closets
Original prewar character including 8Ft doors with restored transoms
3 exposures with windows in all rooms + 2 AC window units
Lighting: New hallway lighting and sconces, 3 ceiling light fans in all bedrooms
Updated plumbing and electrical and freshly painted throughout

LOW Monthly Maintenance: $865.36 (Includes gas, heat, water, property taxes, Superintendent/Porter, Managing Agent)
Seller pays 30% Flip Tax based on profit upon resale. (Note: A maint. increase is expected in May)

The Prewar Building(s) @ 523-527 W 143rd St:
Lobby and stairwells have recently been restored to its natural beauty with crown moldings, newish elevator(s), lobby chandelier, new high-tech video intercom system, new boiler, and oil to gas conversion,
PETS welcome, conditional sublet policy allowed and this is a NO-smoking policy Coop. Primary residence only, NO investors. Buyers CANNOT own shares of another (HDFC or investment) property within 100 miles.

Financing: up to 90% (Amalgamated Bank approved for lending), 30% Flip Tax based on seller’s profit upon resale. no current assessments. Local Law 11 will soon be completed and the Coop is working on obtaining FIOS but for now it’s Spectrum. 2 combined buildings = 48 units total.

The current 2024/2025 HDFC income caps based on 165% AMI are as follows:
1 person – $179,355; 2 people – $205,095; 3 people – $230,670; 4 people – $256,245; 5 people – $297,165

The Neighborhood:
Hamilton Heights is an historical district which features the Alexander Hamilton Grange National Memorial, City University, and numerous shops, stores and businesses in addition to cafes, restaurants, pubs and parks. You are a very short distance to the spacious Riverbank Park (there’s an outdoor track, pool, tennis courts, gym, ice rink., and more), and an avenue west is Jackie Robinson Park. The 1 train is just around the corner at 145th and Broadway while the A/B/C/D express stop is at W145th and Saint Nicholas Ave. The crosstown and downtown buses are also nearby.

(Virtual staging by Styldod and lobby photo to be updated soon)