انتباه المستثمرين والمطورين!!! اغتنموا هذه الفرصة النادرة للحصول على عقار مكتبي متعدد الاستخدامات مع إمكانات تطوير استثنائية في قلب ممر ثروغس نيك التجاري المزدحم. يقع هذا المكتب السني في طبقة واحدة المبني عام 1953 على قطعة أرض مساحتها 2500 قدم مربع (25x100) وهو مثالي للمستخدمين من المالكين، أو المستثمرين، أو المطورين الذين يبحثون عن أصول ذات قيمة جيدة وموقع مميز.

أبرز ميزات العقار:
* حجم قطعة الأرض: 2500 قدم مربع
* حجم المبنى: 836 قدم مربع (21x37)
* zoning: R4-1 مع Overlay تجاري C2-1
* FAR الحالي: 0.33
* الحد الأقصى لبناء SF القابل للبناء (مرافق مجتمعية): حتى 5000 قدم مربع (2 FAR)
* FAR التجاري: 1.0 / حتى 2500 قدم مربع
* FAR السكني: 0.75–0.9 / حتى 2250 قدم مربع (مع السماح بعليّة)
* الضرائب: 8281.36 دولار (فئة الضرائب 4)

مع zoning يسمح بالتطوير السكني أو التجاري أو مرافق المجتمع، يوفر هذا الموقع مرونة لمجموعة متنوعة من الاستخدامات النهائية - بما في ذلك مكتب طبي، أو تجارة تجزئة، أو تطوير مختلط الاستخدام/مرافق المجتمع. وقد أظهر موقع مشابه قريب في 3928 شارع تريمون الشرقي - بنفس حجم قطعة الأرض و zoning - تم تسليمه كعقار بمساحة 4500 قدم مربع، مما يعكس إمكانات التطوير في المنطقة.

تشمل الشركات المجاورة بنك تشيس، ماكدونالدز، والجرين، CVS، 7/11، دانكن، فايف جايز، سيتي إم دي، دومينوز، صب واي، ستارباكس، موبايل، سونوكو، برجر كينغ، USPS، أمازون، هوم ديبوت، تارغت، وبيتكو.

مقارنات التطوير:

3431 شارع تريمون الشرقي
• zoning: R3A
• حجم قطعة الأرض: 2500 قدم مربع
• حجم المبنى المخطط: 2500 قدم مربع (تجاري)
• ملاحظات: تم بناؤه وفقاً لأقصى FAR التجاري المسموح به بموجب zoning R3A

3546 شارع تريمون الشرقي
• zoning: R3A مع Overlay تجاري C2-2
• حجم قطعة الأرض: 4322 قدم مربع
• حجم المبنى المخطط: 3528 قدم مربع (تجاري)
• سعر البيع (2024): 170 دولار لكل قدم مربع قابل للبناء

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC