مرحبًا بكم في PH15، بنتهاوس خاص بمساحة كاملة، في وحدة زاوية في قلب الجانب الشرقي العلوي مع إضاءة ممتازة، و2 شرفات، ومدخل مصعد خاص، وغسالة/مجفف داخل الوحدة، وخزائن مدمجة مصنوعة حسب الطلب، ومطبخ طباخ مخصص، وخزائن مدمجة من ليشت، و1.5 حمام، (حمام الجناح الرئيسي يتمتع بأرضيات مدفأة)، و2 نافذة سماوية.

خاص وواسع
هذه التعاونيات الصغيرة المكونة من 18 طابقًا نادرًا ما تحتوي على شقق للبيع وتقع في الشارع 81 بين شوارع بارك وليكسينغتون. يأخذك المصعد الخاص إلى الطابق الخامس عشر، حيث تدخل شقة بمساحة كاملة مع مخطط مفتوح يتميز بالإضاءة الطبيعية من جميع الجهات الأربع.

ميزات الشقة
تتضمن PH15 غسالة/مجفف Miele خاص بها، وشرفتي زراعة، وخزائن تخزين مدمجة مصنوعة حسب الطلب، وحمام مرفق، وحمام للضيوف، ونظام إنتركم بالفيديو، ونافذتين سماويتين، وأرضيات خشبية مطبوعة، والوصول إلى المصعد الخاص بالمفاتيح.

مطبخ الطباخ
مطبخ جزيرة الطباخ مجهز بثلاجة Liebherr، وغسالة أطباق Thermador، ومدفأة غاز بأربعة شعلات، والكثير من مساحة الخزائن، ونافذته السماوية الخاصة التي تتيح دخول الضوء الطبيعي الرائع. المطبخ قريب من الشرفة، وهو مثالي لأولئك الذين يحبون تناول إسبريسو الصباح في الهواء الطلق مع إطلالة.

الغرف والخزائن
تتمتع غرفة المعيشة بمساحة كبيرة تبلغ 20 قدمًا في الطول مع عرض كبير يبلغ 14.4 قدم. تواجه الشرق والشمال، مما يجعلها تستفيد من الضوء من تعريضاتها المزدوجة والعديد من النوافذ. كما أن غرفة المعيشة مطلة على إحدى شرفات الإقامة.
تحتوي غرفة النوم الرئيسية على إطلالات جنوبية وغربية، وخزائن مدمجة كبيرة، وحمام مزود بنافذة مع أرضيات حمام مدفأة ونافذة سماوية ثانية للإقامة.
تحتوي غرفة النوم الثانية على خزانتين، وتكييف/تدفئة، ونافذة. يمكن توسيع عرض هذه الغرفة حسب الحاجة.

قواعد التعاونيات
تسمح لجنة تعاونيات المبنى بالحيوانات الأليفة، واستخدام البيوت الثانوية، والضمانات، والشراء المشترك، والتأجير الفرعي، وتمويل يصل إلى 70%. هناك ضريبة تحويل بنسبة 2% يجب أن يدفعها المشتري. يوجد نظام إنتركم بالفيديو وموظفو الإقامة يقبلون ويقدمون الطرود. كل ذلك بخدمات صيانة منخفضة نسبيًا. كابينة المصعد جديدة تمامًا وصيانة ميكانيكية كاملة (تم استبدالها في عام 2024).

جميع العرض وتشمل البيوت المفتوحة يتم حسب المواعيد فقط. بعض الصور تم تجهيزها افتراضيًا بالأثاث ومع ذلك فهي تمثل الحالة الحالية للإقامة.

ملاحظة: لا تقدم الوكلاء والوسطاء أي ضمانات، أو تمثيلات، أو ضمانات بشأن معلومات القائمة. جميع المعلومات مقدمة إلى أقصى حد من معرفتهم. يجب التحقق من جميع القياسات والأحجام والتفاصيل من قبل المشتري.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.