يقدم 849 شارع سانت نيكولاس فرصة تعاونية استثنائية من HDFC في حي هاميلتون هايتس النابض بالحياة. هذه الشقة التي تواجه الغرب، تحتوي على غرفة نوم واحدة وحمام واحد (الوحدة 3C) تجمع بسلاسة بين الراحة والملاءمة، حيث تتميز بمناطق معيشة فسيحة مليئة بأشعة الضوء الطبيعي. التصميم المدروس يُmaximize المساحة، مما يخلق جوًا مريحًا للاسترخاء واستضافة الضيوف. تضم البناية مدخلًا آمنًا، ومرافق غسيل، ومساحات مشتركة تعزز تجربة المعيشة لجميع السكان.

بوصفها تعاونية من HDFC، فإن هذه الوحدة تخضع لقيود دخل وضعتها إدارة الإسكان في مدينة نيويورك، مع حد أقصى للدخل يصل إلى 120% من متوسط الدخل في المنطقة (حوالي 136,080 دولار لشخص منفرد، و155,520 دولار للإشغال المزدوج). يتطلب الأمر موافقة مجلس الإدارة للمتقدمين للشراء، وتكون الوحدة مؤهلة للتأجير بعد 18 شهرًا خلال فترة 5 سنوات. بالإضافة إلى ذلك، هناك ضريبة صارمة بنسبة 30% على إعادة البيع. يستفيد المقيمون من رسوم صيانة شهرية منخفضة مقارنةً بالوحدات الأخرى في المنطقة، والممتلكات صديقة للحيوانات الأليفة. تقع بشكل ملائم بالقرب من القطارات A، B، C، 1، و3؛ بالإضافة إلى الحافلات M100، وM101. تقدم هذه الإقامة وصولًا ممتازًا إلى وسائل النقل العامة وتحيط بها المنتزهات، وخيارات تناول الطعام المتنوعة، والمعالم الثقافية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للذين يبحثون عن أجواء مجتمع نابضة بالحياة.

849 St. Nicholas Avenue presents an exceptional HDFC cooperative opportunity in the vibrant Hamilton Heights neighborhood. This west-facing 1-bedroom, 1-bath apartment (Unit 3C) seamlessly combines comfort and convenience, featuring spacious living areas filled with natural light. The thoughtful layout maximizes space, creating an inviting atmosphere for relaxation and entertaining. The building includes secure entry, laundry facilities, and communal spaces that enhance the living experience for all residents.

As an HDFC cooperative, this unit is subject to income restrictions established by New York City's HPD, with a maximum income limit of 120% of AMI (approximately $136,080 for a single occupant, $155,520 for double occupancy). Board approval is required for prospective buyers, and the unit is eligible for subletting after 18 months within a 5-year period. Additionally, there is a 30% flip tax on resale. Residents benefit from low monthly maintenance fees compared to other units in the area, and the property is pet-friendly. Conveniently located near the trains A, B, C,1, and 3; as well as buses M100, and M101. This residence offers excellent access to public transportation and is surrounded by parks, diverse dining options, and cultural attractions, making it an ideal choice for those seeking a vibrant community atmosphere. © 2025 OneKey™ MLS, LLC