نداء إلى جميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى مختلط الاستخدام مكون من 5 وحدات في سوق مجاني في أوزون بارك للبيع!!! يتميز المبنى بإشارات ممتازة، وتعريض ممتاز، و 8 أماكن لركن السيارات، وسقف مرتفع بارتفاع 11 قدمًا، وتصنيف زونيغ R4-1، (3) شقق بغرفتي نوم، مصعد، إضاءة LED جديدة تمامًا، طاقة 3 مراحل، نظام تكييف هواء مركزي، +++!!! يقع العقار في قلب أوزون بارك على بعد بلوكين من شارع وودهفن!!! الجيران يشملون بنك تشيس، نيسان، هوم ديبوت، ستوب أند شوب، كيوبي سمارت للتخزين، سيفغارد للتخزين، مارشalls، ريمور وأفلانغان، CVS، تاكو بيل، ماكدونالدز، دولار تري، صب واي، رايت إيد، بيتزا هت، KFC، +++!!! للمبنى واجهة تزيد عن 62 قدمًا على شارع 97!!! يوفر هذا العقار إمكانيات كبيرة جدًا للنمو!!! يمكن أن يكون هذا هو موقع تطويرك التالي أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

المستأجر:

موزع نبيذ (1800 قدم مربع): 45600 دولار سنويًا؛ عقد شهري. هنا منذ أكثر من 15 عامًا.

الطابق الأول:

مكتب طبي (1800 قدم مربع): 50400 دولار سنويًا؛ انتهاء الإيجار في 26/5/26. لا خيارات. هنا منذ 2017.

الطابق الثاني:

الشقة 1 (شقة بغرفتي نوم؛ 1600 قدم مربع): 48600 دولار سنويًا.

الطابق الثالث:

الشقة 2 (شقة بغرفتي نوم؛ 1600 قدم مربع): 48600 دولار سنويًا.

الطابق الرابع:

الشقة 3 (شقة بغرفتي نوم 2400 قدم مربع بنتهاوس + 200 قدم مربع شرفة): 57600 دولار سنويًا.

خصم ضريبة المكتب الطبي: 3000 دولار سنويًا.

إجمالي الدخل: 253800 دولار سنويًا.

المصروفات:

الغاز: 0 دولار سنويًا.

الكهرباء: 860 دولار سنويًا (ممر فقط).

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

التأمين: 3276 دولار سنويًا.

المياه والصرف الصحي: 2400 دولار سنويًا.

النفايات: 0 دولار سنويًا.

الضرائب: 13692 دولار سنويًا.

إجمالي المصروفات: 20478 دولار سنويًا.

الدخل التشغيلي الصافي (NOI): 233322 دولار سنويًا (نسبة العائد 7.18%!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Free Market Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



LL:



Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.



1st Floor:



Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.



2nd Floor:



Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.



3rd Floor:



Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.



4th Floor:



Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $57,600 Ann.



Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.



Gross Income: $253,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $860 Ann. (Hallway Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,276 Ann.



Water & Sewer: $2,400 Ann.



Trash: $0 Ann.



Taxes: $13,692 Ann.



Total Expenses: $20,478 Ann.



Net Operating Income (NOI): $233,322 Ann. (7.18% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC