فرصة تطوير في وينغيت – بجوار بروسبكت ليفرتس غاردنز

تقع هذه القطعة التي تبلغ مساحتها 20 قدم × 100 قدم عند تقاطع وينغيت النابض بالحياة وبروسبكت ليفرتس غاردنز الساحرة، وتقدم فرصة استثنائية للمطورين أو المستخدمين النهائيين ذوي الرؤية. سواء كنت تبحث عن بناء مسكن أحلامك أو الاستثمار في مشروع ذو إمكانيات جدية، فإن هذه الملكية تلبي جميع المتطلبات.

تتميز هذه المنزل القانوني المكون من عائلتين، والمكون حالياً كعائلة واحدة، بمعدل استخدام سكني يبلغ 2.43 ومعدل استخدام للمرافق يبلغ 4.8، مما يسمح بأقصى مساحة قابلة للاستخدام تبلغ 4,860 قدم مربع. مع وجود 860 قدم مربع فقط مبنية حاليا، هناك أكثر من 4,000 قدم مربع من المساحة القابلة للاستخدام غير المستغل – وهي لوحة مثالية للتوسع أو إعادة التطوير.

تقع في شارع مزروع بالأشجار، تتمتع الملكية بأفضل ما في العالمين: الهدوء السكني لوينغيت والثقافة النابضة لبروسبكت ليفرتس غاردنز. على بعد مسافة قصيرة، يوجد هاملت كوفي كومباني، المفضل المحلي المعروف بقهوته الاستثنائية وأجواء الحي المريحة، بالإضافة إلى متاجر أخرى، ومساحات خضراء، وخيارات النقل المريحة.

سواء كنت مطورًا ذو خبرة تبحث عن مشروعك التالي أو مستخدمًا نهائيًا جاهزًا لتصميم منزل مخصص في واحدة من أكثر المناطق الواعدة في بروكلين، فإن 464 E New York Ave مليئة بالإمكانات غير المستغلة.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.