مرحبًا بكم في 4802 الجادة السادسة، كنيسة جميلة على الطراز القوطي الجديد وملحقها السكني في زاوية مميزة في منطقة سنترال سانسيت بارك التاريخية. توفر هذه الفرصة عدة طرق يمكن للمستثمر المطلع استخدامها للاستفادة من الخصائص الفريدة للموقع لتحقيق عوائد تفوق السوق من خلال أي أو كل من الطرق التالية:

1. نظرًا لأنها تقع في منطقة تاريخية، بالإضافة إلى كونها منطقة تحسين مؤهلة، فإن تحويل الداخل إلى 18,000 قدم مربع سكنية (23,400 مع استخدام شامل) سيؤهلك للحصول على ائتمانات ضريبية تاريخية (معلومات إضافية في الصفحة 12) مما ينتج عنه استرداد يصل إلى 50% من تكاليف التجديد/التطوير الخاصة بك؛

2. تغييرات مدينة "نعم" لنقل حقوق الهواء في المناطق التاريخية (معلومات إضافية في الصفحة 10) تسمح لك ببيع حقوق الهواء الخاصة بك لـ 61 (!) قطعة مختلفة في أو حول هذا البلوك؛

3. يقع العقار في منطقة فرص (OZ) مما يسمح بتأجيل ضرائب الأرباح الرأسمالية الحالية والمستقبلية.

ستعمل هذه الخصائص الفريدة أيضًا بشكل جيد لاستخدامها من قبل مستفيد نهائي مثل كنيسة أو مدرسة أو نادٍ أو منظمة غير ربحية.

لا تتردد في التواصل لمناقشة هذه الاحتمالات، أو لترتيب موعد للعرض، أو لتقديم عرض.

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.