302 أفينيو كونوينت - شقة 62 - هاملتون هايتس
شقة جذابة من 2 غرفة نوم و1 حمام قبل الحرب بتصميم مرن وغرفة طعام رسمية، غسالة ومجفف داخل الوحدة

تقدم هذه الشقة الجميلة المؤلفة من غرفتي نوم وحمام واحد، تخطيطاً واسعاً ومرناً مصمماً من أجل الراحة والعملية. تتميز بأسقف عالية ونوافذ في كل غرفة، حيث تتمحور الإقامة حول غرفة طعام رسمية كبيرة مع أبواب فرنسية تفتح إلى غرفة المعيشة، مما يخلق مساحة مرنة يمكن تحويلها بسهولة إلى غرفة نوم ثالثة أو مكتب منزلي. يرجى ملاحظة أن جميع الصور تم تحسينها بشكل افتراضي لتظهر كيف ستبدو الشقة إذا تم طلاءها حديثاً وتم تجديد الأرضيات الخشبية.

302 أفينيو كونوينت هو تعاون تعاوني قبل الحرب مصمم من قبل المهندسين المعماريين المعروفين شوارز وغروس. تتحدث واجهته الحجر الجيري والل lobby والرخام المزخرف عن عظمة المبنى الخالدة. تشمل المرافق مصعداً، وغرفة غسيل، وغرفة طرود، وتخزين الدراجات، وحماية رقمية، وخدمة الإنترنت من Spectrum، وسياسات صديقة للحيوانات الأليفة، ومشرف يعيش في المبنى، ووكيل إداري، وتخزين مؤجر منتظر. جميع الأنظمة الرئيسية قد تم تحديثها.

تقع في قلب منطقة سكر هيل التاريخية، وتملأ الحي مباني الطوب المعلم بها، وشوارع مزدحمة بالأشجار، ومؤسسات ثقافية. يقع حدائق سانت نيكولاس، هاملتون غرانج، وحديقة ريفربانك الحكومية بالقرب، حيث تقدم مناطق خاصة لحيوانات الأليفة، وألعاب رياضية، والوصول إلى طريق هادسون. توفر خطوط المترو A، B، C، D، و1 في شارع 145، بالإضافة إلى طرق الحافلات الرئيسية، خيارات نقل ممتازة. الشقة قريبة جداً من جامعة كولومبيا، وكليّة المدينة، ومدرسة مانهاتن للموسيقى، ومستشفى نيويورك برسبيترين، بالإضافة إلى مجموعة متزايدة من المقاهي، والمطاعم، والخدمات، ومرائب السيارات.

تنطبق إرشادات دخل HDFC (165% من AMI لعام 2024: فرد واحد - 163,185 دولار؛ 2 - 186,450 دولار؛ 3 - 209,715 دولار؛ 4 - 232,980 دولار، بناءً على إقرار ضريبة الدخل عن العامين الماضيين 1040). يجب استخدام الشقة كم residence أساسي - لا يُسمح للمستثمرين أو التوجيه السكني. لمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد جولة خاصة، اتصل بالوسيط الحصري واستفسر عن برامج الإقراض المتاحة.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (165% AMI for 2024: 1 individual - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, based on the last two years 1040s). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.