براونستون كلاسيكي مع إمكانيات للتوسع في حي مشجر قريب من كلينتون هيل

هذا البراونستون القانوني ذو العائلتين يقع في موقع مثالي في شارع هادئ ذو اتجاه واحد، محاط بالأشجار بالقرب من الحدود النابضة بالحياة بين بيدفورد-ستايفيسانت وكلينتون هيل. يبعد المنزل عن الزاوية بحضور منزلين فقط، ويقدم سحرًا خالدًا، واستخدامًا مرنًا، وإمكانيات كبيرة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.

مع واجهة عرضها 17.5 قدم، يتضمن هذا البراونستون مساحة FAR إضافية (نسبة مساحة الأرضية) - وهي ميزة نادرة لأولئك الذين يبحثون عن التوسع عموديًا أو إعادة تشكيل التصميم لتحقيق أقصى استفادة من مساحة المعيشة. الميزات الداخلية الحالية تشمل تغييرات في التصميم العصري توفر المرونة للتحسينات المستقبلية، مع الحفاظ على جاذبية الهيكل التاريخية.

حديقة كاملة الرصف وشرفة واسعة تخلق بيئة خارجية خاصة مثالية للتسلية أو الاسترخاء - وهي ميزة تزداد قيمتها في سوق اليوم.

يوفر المبنى مرونة لمجموعة متنوعة من استراتيجيات المعيشة أو الاستثمار. سواء كنت تفكر في العيش في وحدة واحدة مع تحقيق دخل من الأخرى، أو استيعاب العائلة الممتدة، أو استكشاف فرص الإيجار طويلة الأجل، فإن هذه الملكية لديها إمكانات قوية. استفسر مباشرة لمعرفة المزيد عن الإشغال الحالي وقيمة الإيجار في المبنى.

الموقع يقدم سهولة الوصول إلى المطاعم والتسوق ووسائل النقل. على بعد بلوكين فقط، تقدم محطة فرانكلين أفينيو / فولتون ستريت خدمة قطار C وتتصل بشاتل فرانكلين أفينيو، الذي يعمل بين بروسبكت بارك وEastern Parkway، مما يوفر انتقالات سلسة إلى قطارات 2 و 3. وهذا يجعل الوصول إلى مانهاتن، بروسبكت بارك، والوجهات الثقافية عبر بروكلين مريحًا وموثوقًا.

بالقرب توجد أماكن مفضلة في الحي مثل Peaches، وSaraghina، وBar LunÀtico، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المقاهي والمتاجر والبقالة والخدمات الأساسية على طول شارع نوستراند. تضيف مراكز اللياقة البدنية والـ YMCA والمساحات الخضراء إلى جاذبية المنطقة لأولئك الذين يسعون للراحة والمجتمع.

يمثل هذا البراونستون فرصة فريدة لامتلاك قطعة من التراث المعماري لبروكلين بينما يمكنك تخصيصها لتناسب رؤيتك - سواء كمسكن، أو استثمار، أو كلاهما.

Classic Brownstone with Expansion Potential on a Tree-Lined Block Near Clinton Hill

This legal 2-family brownstone is ideally situated on a quiet, one-way, tree-lined street near the vibrant border of Bedford-Stuyvesant and Clinton Hill. Just two houses from the corner, the property offers timeless charm, flexible use, and significant upside for both end-users and investors.

With a 17.5-foot-wide façade, this brownstone includes additional FAR (Floor Area Ratio)—a rare advantage for those looking to expand vertically or reconfigure the layout to maximize living space. The current interior features modernized layout changes that provide flexibility for future improvements, while preserving the structure’s historic appeal.

A fully paved backyard and spacious deck create a private outdoor setting perfect for entertaining or relaxing—an increasingly valuable feature in today’s market.

The building offers flexibility for a variety of living or investment strategies. Whether you’re considering living in one unit while generating income from the other, accommodating extended family, or exploring long-term rental opportunities, this property has strong potential. Inquire directly to learn more about current tenancy and rental value in the building.

The location offers easy access to dining, shopping, and transportation. Just two blocks away, Franklin Avenue/Fulton Street station provides C train service and connects to the Franklin Avenue Shuttle, which runs between Prospect Park and Eastern Parkway, offering seamless transfers to the 2 and 3 trains. This makes getting to Manhattan, Prospect Park, and cultural destinations across Brooklyn convenient and reliable.

Close by are neighborhood favorites such as Peaches, Saraghina, and Bar LunÀtico, along with a wide selection of cafés, boutiques, grocery stores, and essential services along Nostrand Avenue. Fitness centers, the YMCA, and green spaces add to the area’s appeal for those seeking both comfort and community.

This brownstone represents a unique opportunity to own a piece of Brooklyn’s architectural legacy while customizing it to suit your vision—whether as a residence, investment, or both. © 2025 OneKey™ MLS, LLC