$2,900,000 - 292 LEONARD Street, Williamsburg,North, NY 11211｜ID # RLS20039131

Property Description « عربي Arabic »

يسر فريق فوراي في مجموعة كوركوران أن يقدم 292 شارع ليونارد، فرصة استثمارية استثنائية "جاهزة للتسليم" بزاوية مع إمكانيات تطوير كبيرة في قلب منطقة وليامزبيرغ الرئيسية. يوفر هذا المنزل المُستخدم المتعدد والمشغول بالكامل دخلًا فوريًا مع معدل عائد رأسمالي حالي بنسبة 5.66% ومعدل عائد رأسمالي متوقع بنسبة 6.16%. بالنسبة للمستثمرين الذين يضعون أعينهم على المستقبل، يقدم العقار أيضًا فرص تطوير كبيرة مع أقصى نسبة تُقدر بـ 6,520 (FAR).

تم بناء المنزل في عام 1910 بمساحة إجمالية تُقدر بـ 2,760 قدم مربع (2,020 فوق المستوى الأرضي): تشمل 690 قدم مربع من الطابق الأرضي التجاري، بالإضافة إلى الوصول المباشر إلى سرداب بمساحة 690 قدم مربع ومنطقة سكنية بمساحة 1,380 قدم مربع موزعة على طابقين. تم الحفاظ على هذا المنزل المُستخدم المتعدد الواسع بعرض 23 قدمًا بشكل جيد، حيث تم الحفاظ على جاذبيته الخارجية قبل الحرب مع ترقية حديثة مُراعية، وكل ذلك مع الاستفادة من ضرائب عقارية سنوية منخفضة تبلغ (5,771) تحت حماية الفئة الضريبية 1 ومُصنفة R7A، C2-4. يتميز العقار بوحدة تجارية في الطابق الأرضي، وشقتين سكنيتين فسيحتين بثلاث غرف نوم لكل منهما، وقبو كامل، وفناء خلفي خاص مع مدخل حصري للمساحة التجارية.

حاليًا، وحدة AC التجارية تبلغ مساحتها حوالي 690 قدم مربع بتصميم مفتوح، وحمام صغير، وفناء خلفي بمساحة 675 قدم مربع مما يجعلها مساحة تجارية مثالية مع إمكانية تغطية كاملة للمساحة في المستقبل. يوفر القبو الكامل مساحة تخزين ثمينة، مما يعزز من وظيفة الوحدة التجارية. أعلاه، توفّر شقتان سكنيتان بثلاث غرف نوم وحمام واحد- كلاهما مؤجر- تدفق نقديًا مستمرًا واستقرار في الإشغال.

يقع العقار بشكل مثالي في زاوية من شارع ميتروبوليتان وشارع ليونارد، وهو "ممر تجاري رئيسي" وعلى بُعد مبنى واحد فقط من خطوط مترو الأنفاق L و G. يوفر العقار وصولًا فوريًا إلى تناول الطعام والتسوق والمنتزهات والمرافق المشهورة في وليامزبيرغ. سواء كنت تبحث عن أصول تولد دخلًا ثابتًا، أو مشروع تطوير مستقبلي، أو عقار متعدد الاستخدامات مع إمكانيات نمو، فإن 292 شارع ليونارد يوفر مجموعة نادرة من المساحة والتدفق النقدي والموقع في واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة في بروكلين.

ID #‎	RLS20039131
الوصف Details	6 غرفة نوم ، 3 حمام ، 1 نصف حمام ، 2760 ft2 قدم مربع ، 256 متر مربع ، 3 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 3 طابق عمر الإدراج (DOM): 210 يومًا
سنة البناء Construction Year	1910
حافلة عامة Bus	0 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B24
	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B48
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B43
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q54, Q59
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B60
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B62
مترو Subway	3 دقيقة بعيدا عن المترو L
	5 دقيقة بعيدا عن المترو G
محطة القطار LIRR	2 ميل إلى محطة قطار "Hunterspoint Avenue"
	2 ميل إلى محطة قطار "Long Island City"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.