يسر فريق فوراي في مجموعة كوركوران أن يقدم 292 شارع ليونارد، فرصة استثمارية استثنائية "جاهزة للتسليم" بزاوية مع إمكانيات تطوير كبيرة في قلب منطقة وليامزبيرغ الرئيسية. يوفر هذا المنزل المُستخدم المتعدد والمشغول بالكامل دخلًا فوريًا مع معدل عائد رأسمالي حالي بنسبة 5.66% ومعدل عائد رأسمالي متوقع بنسبة 6.16%. بالنسبة للمستثمرين الذين يضعون أعينهم على المستقبل، يقدم العقار أيضًا فرص تطوير كبيرة مع أقصى نسبة تُقدر بـ 6,520 (FAR).

تم بناء المنزل في عام 1910 بمساحة إجمالية تُقدر بـ 2,760 قدم مربع (2,020 فوق المستوى الأرضي): تشمل 690 قدم مربع من الطابق الأرضي التجاري، بالإضافة إلى الوصول المباشر إلى سرداب بمساحة 690 قدم مربع ومنطقة سكنية بمساحة 1,380 قدم مربع موزعة على طابقين. تم الحفاظ على هذا المنزل المُستخدم المتعدد الواسع بعرض 23 قدمًا بشكل جيد، حيث تم الحفاظ على جاذبيته الخارجية قبل الحرب مع ترقية حديثة مُراعية، وكل ذلك مع الاستفادة من ضرائب عقارية سنوية منخفضة تبلغ (5,771) تحت حماية الفئة الضريبية 1 ومُصنفة R7A، C2-4. يتميز العقار بوحدة تجارية في الطابق الأرضي، وشقتين سكنيتين فسيحتين بثلاث غرف نوم لكل منهما، وقبو كامل، وفناء خلفي خاص مع مدخل حصري للمساحة التجارية.

حاليًا، وحدة AC التجارية تبلغ مساحتها حوالي 690 قدم مربع بتصميم مفتوح، وحمام صغير، وفناء خلفي بمساحة 675 قدم مربع مما يجعلها مساحة تجارية مثالية مع إمكانية تغطية كاملة للمساحة في المستقبل. يوفر القبو الكامل مساحة تخزين ثمينة، مما يعزز من وظيفة الوحدة التجارية. أعلاه، توفّر شقتان سكنيتان بثلاث غرف نوم وحمام واحد- كلاهما مؤجر- تدفق نقديًا مستمرًا واستقرار في الإشغال.

يقع العقار بشكل مثالي في زاوية من شارع ميتروبوليتان وشارع ليونارد، وهو "ممر تجاري رئيسي" وعلى بُعد مبنى واحد فقط من خطوط مترو الأنفاق L و G. يوفر العقار وصولًا فوريًا إلى تناول الطعام والتسوق والمنتزهات والمرافق المشهورة في وليامزبيرغ. سواء كنت تبحث عن أصول تولد دخلًا ثابتًا، أو مشروع تطوير مستقبلي، أو عقار متعدد الاستخدامات مع إمكانيات نمو، فإن 292 شارع ليونارد يوفر مجموعة نادرة من المساحة والتدفق النقدي والموقع في واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة في بروكلين.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.