هارلم الوسطى / هايتس هاملتون براونستون - مبنى من 4 طوابق، 12 وحدة SRO مع شغور

يقع في حي هايتس هاملتون النابض بالحياة والغني بوسائل النقل، يقدم هذا المبنى الكلاسيكي المكون من 4 طوابق و12 وحدة SRO فرصة نادرة للمقيمين أو المستثمرين على حد سواء. يمتد على مساحة تقارب 3876 قدم مربع، وهذا المبنى الصاعد والمصان جيدًا يمزج بين سحر القرن التاسع عشر والتحديثات الحديثة ويضم 9 غرف شاغرة جاهزة للاستخدام الفوري أو إعادة التشكيل.

تشمل المعالم الرئيسية:
• ثلاثة مطابخ نظيفة وعملية وأربعة حمامات مُحدثة
• سقف جديد (2023)
• سخان مياه بخاري ومراجل (2019)
• كهرباء محدثة: لوحة رئيسية في القبو مع صناديق دوائر في كل طابق
• نوافذ موفرة للطاقة في جميع أنحاء المبنى
• نظام رش للحرائق
• سلم جميل على الطراز التاريخي مع نافذة سقفية
• حديقة خلفية خاصة مع امتداد مرئي مكون من 3 طوابق

منطقة مخصصة R6A مع معدل FAR حالي قدره 2.33 ومعدل FAR محتمل قدره 3.0 - يُنصح المشترين بالتشاور مع مهندسيهم بشأن الإمكانات التطويرية.

تقع بالقرب من معالم شهيرة مثل مسرح الرقص في هارلم، والمكتبات المحلية، والمناطق التاريخية، وتشكيلة واسعة من المتاجر والمدارس ودور العبادة. الوصول إلى وسائل النقل استثنائي، مع وجود مترو الأنفاق القريب (A، B، C، D، 1، 2، 3) والحافلات (Bx19، M3، M10، X59، X84).

تقدير النفقات السنوية (2025/26):
• ضرائب العقارات: 41175 دولار
• التأمين: 8000 دولار
• الماء: 4000 دولار
• المرافق: 10000 دولار

البائع متحفز وسيراجع العروض الجادة والمُوَثَّقة جيدًا المقدمة عبر البريد الإلكتروني، بما في ذلك إثبات الأموال.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.