فرصة استثمارية نادرة للعيش والعمل في قلب مقاطعة سوليفان. يقع العقار الذي تبلغ مساحته 2.1 فدان في موقع مثالي بالقرب من الطريق 17، المنفذ 104، ويجمع بين مبنى تجاري تم تجديده بشكل جميل بمساحة 1500 قدم مربع وم Residence بمساحة 1770 قدم مربع تحتوي على 4 غرف نوم و2.5 حمام - جميعها متصلة بمياه وصرف صحي بلدي.

المبنى التجاري جاهز للانتقال، مستأجر حاليًا بنظام الإيجار الشهري، ومثالي للبيع بالتجزئة أو المكاتب أو خدمات السيارات أو الخدمات المتخصصة. تتيح التشطيبات المُحدثة والتصميم المرن إمكانية تحقيق دخل فوري مع وجود مستأجر، بينما تقدم إمكانيات لرؤية جديدة.

تقع السكن، على بعد خطوات قليلة، في حالة جيدة وقابلة للاستخدام، وتوفر إمكانيات متعددة: سكن للمالك، سكن للموظفين، أو مصدر إضافي للإيجار.

مع واجهة طريق تزيد عن 300 قدم في أحد أكثر الممرات التجارية ازدحامًا في مونتيسيلو، يتمتع هذا الموقع برؤية مستمرة وعدد كبير من الحركة المرورية. تشمل الجيران دانكن، ومطعم تيليس، والنزل، ومكاتب الأطباء، وإدارة المركبات، والمزيد! مركز من النشاط على بعد دقائق من كازينو Resorts World، وBethel Woods، ومنتجع Kartrite وWaterpark الجديد، ونادي مونتيسيلو موتور الشهير.

تعتبر التضاريس الخلفية عازلًا طبيعيًا؛ حيث يزيد تصميم العقار من الواجهة القابلة للاستخدام، ومر停车، ومواقع البناء - وهي الجوانب التي تهم بالفعل في الأعمال المزدهرة.

مياه وصرف صحي بلدي
موقع عالي الرؤية مع حركة مرور تصل إلى الآلاف يوميًا
إمكانية دخل مزدوج: سكني + تجاري
مبنى تجاري جاهز مع مستأجر قائم
هذا هو الخيار المثالي لرائد أعمال أو مستثمر أو مالك عمل يبحث عن الرؤية، والوصول إلى المرافق، والمرونة - كل ذلك في أحد أسرع الممرات التجارية نموًا في مقاطعة سوليفان.

A rare live-work investment opportunity in the heart of Sullivan County. Perfectly positioned just off Route 17, Exit 104, this 2.1-acre property combines a beautifully renovated 1,500 sq. ft. commercial building with a 1,770 sq. ft. 4-bedroom, 2.5-bath residence — all on municipal water and sewer.
The commercial building is move-in ready, currently rented month-to-month, and ideal for retail, office, automotive, or specialty services. The updated finishes and flexible layout allow for immediate income with a tenant in place while offering potential for a new vision.
The residence, located just steps away, is in fair and functional condition and offers multiple possibilities: owner-occupied, staff housing, or an additional rental stream.
With over 300 feet of road frontage on one of Monticello’s busiest commercial corridors, this site enjoys constant visibility and strong traffic counts. Neighbors include Dunkin’, Tillys Diner, motels, Dr's offices, DMV, and more! A hub of activity just minutes from Resorts World Casino, Bethel Woods, and the new Kartrite Resort & Waterpark, and the renowned Monticello Motor Club
The rear terrain is a natural buffer; the property’s layout maximizes the usable frontage, parking, and building sites — the aspects that truly matter for a thriving business.
Municipal water & sewer
High-visibility location with traffic counts in the thousands daily
Dual income potential: residential + commercial
Turnkey commercial building with tenant in place
This is the perfect fit for an entrepreneur, investor, or business owner looking for visibility, utility access, and flexibility — all in one of Sullivan County’s fastest-growing commercial corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC