1959 الطريق القديم 17 في روسكوه، نيويورك هو في الأساس عقار مستقر. الوحدات التجارية مشغولة بالكامل بعقود إيجار طويلة الأجل. الشاغر الوحيد هو الشقة التي يشغلها حالياً المالك. الطلب على الشقق في المنطقة مرتفع للغاية وبالتالي سيكون من السهل تأجيره (الإيجار المقدر 1,800 دولار/شهر). معدل العائد المحتمل لعام 2025 هو 9.01% لكن من المتوقع أن يرتفع إلى 9.65% في يناير 2026.

لقد خضع العقار لتجديد شامل في عام 2017. جميع الإصلاحات الهيكلية، وسقف جديد وتغطية خارجية جديدة هي بعض من التحسينات. جميع الوحدات داخل المبنى حصلت على ترقية شاملة، إما قام بها المالك أو المستأجرون. الإصلاحات والصيانة المستمرة أقل لهذا السبب ولا توجد مسؤوليات إدارة تقريبًا (لا توجد رسوم إدارة مضمنة في معدل العائد). المستأجرون مسؤولون عن معظم متاجرهم المستأجرة. بجانب ثمانية أماكن لوقوف السيارات في العقار، فإنه قريب من مواقف السيارات البلدية بالإضافة إلى موقف كبير عبر الشارع.

هذا العقار في حالة ممتازة مع عقود إيجار طويلة الأجل تُقدم بمعدل عائد مرتفع. إنه يقع في موقع متميز في مدينة ذات اتجاه نمو إيجابي. يرتبط بـ "بيفر كيل أنجلر"، الذي يعمل منذ عام 1979. مطعم "جونكشن" هو نقطة جذب للمنطقة وقد جلب الكثير من الحركة إلى روسكوه. المستأجر التجاري الأخير "جيم سيريو للعقارات" كان لاعبًا قويًا في المنطقة لأكثر من عشرين عامًا. الشقة تضم غرفتي نوم، وحمامًا واحدًا، وغرفة تخزين/غسيل، وتراس على السطح. ربما تكون من أجمل الشقق للإيجار في المدينة. بالنسبة لمبنى تجاري صغير، فإن الإيجارة مثالية. يمكن للمالك الجديد أيضًا استخدام الشقة كمسكن أو كمنزل ثانٍ.

المالك هو وكيل الإدراج ووكيل مبيعات عقارات مرخص في ولاية نيويورك مع "كيلر ويليامز" للعقارات في شمال ولاية نيويورك.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC