واحة خاصة داخلية-خارجية في السماء
أكثر من شقة بنتهاوس - PH 6/7 في 205 W 89th St هي ملاذ خاص حيث تحدد تجربة العيش بين الداخل والخارج. يؤدي ممر مفروش ببلوط سالتيلو إلى مكان إقامتك، الذي يفتح على تراس سقفي واسع يبدو بعيدًا عن المدينة أدناه. هنا، يدعو كل موسم إيقاعه الخاص: أمسيات الصيف الطويلة مع الأصدقاء، صباحات الخريف المنعشة مع القهوة، أو ليالي الشتاء الهادئة تحت النجوم بجانب النار داخل المنزل.

يتداخل التراس بسلاسة مع المساحات الداخلية، حيث تساهم الأرضيات الخشبية الطبيعية، والسبعة نوافذ السقفية، والمساحات المفتوحة المليئة بأشعة الشمس في طمس الخط الفاصل بين الداخل والخارج. تم تصميم المنزل كمزيج من مسكنين، وينفتح بمرونة ملحوظة عبر جناحين.

يستقبلك الجناح الشمالي بتصميم مفتوح مريح يجمع بين مساحة المعيشة، وتناول الطعام، والمطبخ، ويعتمد على مدفأة تعمل بالحطب - مثالي للليالي الدافئة. تضمن الغرفة الرئيسية الهادئة، الكاملة بحمام داخلي وخزانة ملابس، الخصوصية والراحة، بينما تكمل غرفة الضيوف وحمام كامل إضافي المساحة.

يوفر الجناح الجنوبي مرونة لا نهاية لها مع أربع غرف إضافية، ومدفأة ثانية، وحمامين كاملين، ومدخل خاص به - مثالي للضيوف، أو الأنشطة الإبداعية، أو ملاذ أكثر هدوءًا. تضيف غرفة غسيل وتخزين كبيرة مع حوض طبقة من العملية اليومية. فكرة مثيرة للاهتمام هي تحويل جزء كبير من الجناح الجنوبي إلى جناح رئيسي فاخر، مكتمل بحمامين داخليين منفصلين، وخزانة ملابس بمقاسات 12'3" × 9'5"، ومنطقة جلوس مع مدفأة. انظر الخطة البديلة. (كما هو الحال دائمًا، ستحتاج أي تجديدات أولاً إلى موافقة المجلس.)

توازن الحياة في أستور كورت، المعلم الذي صممه تشارلز أ. بلات عام 1916، بين الأناقة والراحة مع حديقة إنجليزية مصممة بشكل جميل، وسطح سفلي، ومركز لياقة بدنية، وغرفة ألعاب، وموظفين دائمين عند المدخل، وسياسات صديقة للحيوانات الأليفة.

هذه هي حياة البنتهاوس المعاد تعريفها - واحة داخلية-خارجية في قلب مانهاتن، حيث تخلق الخصوصية، والضوء، والمساحة إحساسًا نادرًا من الراحة على ارتفاع عالٍ فوق الجانب الغربي العلوي.

تُدفع ضريبة تحويل بنسبة 2% من قبل المشتري.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.