عرض حزمة نادرة تضم ثلاثة مباني مكاتب تجارية حديثة البناء مع واجهة تبلغ 100 قدم على طول الشارع الشمالي في قلب باي سايد. تشمل العقارات 210-12 شارع شمالي، 210-08 شارع شمالي، و209-45 الطريق 45، جميعها محكومة الصيانة وتم بناؤها بين عامي 1999 و2015. معًا، تمثل هذه فرصة فريدة لتأمين مجموعة متميزة في واحدة من أكثر الممرات التجارية المرغوبة في كوينز. يتضمن هذا العرض 11 وحدة إجمالية، مع تأجير 9 منها حاليًا لمزيج من المستأجرين في المكاتب المهنية والطبية، مما يولد دخلاً مستقراً. تصل نسبة العائد الحالية إلى 5.3%، مما يجعلها مناسبة تمامًا للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفق نقدي موثوق. بالإضافة إلى ذلك، تم تصميم المباني بتخطيطات حديثة، تشطيبات احترافية، وأنظمة بكفاءة عالية، لضمان رضا المستأجرين على المدى الطويل وقلق ضئيل بشأن الصيانة. يتم تجهيز اثنين من مباني شارع الشمالي بمصاعد، مما يعزز الوصول وجاذبية مجموعة واسعة من مستخدمي المكاتب والطبية. ميزة بارزة أخرى هي المرآب الآمن تحت الأرض الذي يحتوي على 17 موقفًا للسيارات. في سوق حيث مواقف السيارات محدودة، تضيف هذه الميزة قيمة كبيرة لكل من المستأجرين والزوار. تعزز موقع الحزمة جاذبيتها بشكل أكبر — فالموقع على شارع الشمالي المكتظ بالمرور ويبعد أقل من نصف ميل عن محطة باي سايد LIRR، يضمن للعقارات رؤية رائعة وسهولة في التنقل، والوصول إلى مانهاتن وطول جزيرة. بخلاف الدخل المستقر، هناك إمكانيات للزيادة المدمجة. ستصبح أكبر وحدة ذات طابقين، الموجودة في ما يعرف عمومًا بـ "مبنى الأشعة"، متاحة في نوفمبر 2025، مما يوفر لمستخدم نهائي أو مستأجر رئيسي فرصة لإنشاء وجود بارز في موقع رئيسي في كوينز. تجعل هذه المجموعة الفريدة من العوائد المستقرة، والبناء الحديث، ومزيج المستأجرين القوي، ووجود فراغ بارز قادم، هذه الحزمة استثمارًا استثنائيًا على المدى الطويل. سواء كنت مستثمرًا تبحث عن مجموعة ناجحة أو مستخدم نهائي يبحث عن عنوان بارز على شارع الشمالي، فإن هذه الحزمة المكونة من ثلاثة مبانٍ تعد فرصة استثنائية في باي سايد. تخطيط الطابق وصور لـ 209-45 الطريق 45 قادمة قريبًا!

Rarely available package deal featuring three modern construction commercial office buildings with a combined 100 feet of prime frontage along Northern Boulevard in the heart of Bayside. The properties included are 210-12 Northern Blvd, 210-08 Northern Blvd, and 209-45 45th Road, all well-maintained and constructed between 1999 and 2015. Together, they represent a unique chance to secure a premier portfolio in one of Queens’ most desirable commercial corridors. This offering includes 11 total units, with 9 currently leased to a mix of professional and medical office tenants, generating stable income. Currently at a healthy 5.3% cap rate, this is an excellent fit for investors seeking reliable cash flow. In addition, the buildings are designed with modern layouts, professional finishes, and efficient systems, ensuring long-term tenant satisfaction and minimal maintenance concerns. Two of the Northern Blvd buildings are elevator-equipped, enhancing accessibility and appeal to a wide range of office and medical users. Another standout feature is the secure underground garage with 17 parking spaces. In a market where parking is limited, this amenity adds significant value for both tenants and visitors. The portfolio’s location further amplifies its appeal — positioned on heavily trafficked Northern Boulevard and situated less than a half mile from the Bayside LIRR station, the properties benefit from outstanding visibility, commuter convenience, and accessibility to Manhattan and Long Island. Beyond stabilized income, there is built-in upside potential. The largest two-floor unit, located in what is commonly referred to as the “Radiology Building,” will become available in November 2025, offering an end-user or anchor tenant the opportunity to establish a flagship presence in a prime Queens location. This unique combination of stable returns, modern construction, strong tenant mix, and a forthcoming marquee vacancy makes this portfolio an exceptional long-term investment. Whether you are an investor looking for a well-performing portfolio or an end-user seeking a highly visible Northern Blvd address, this three-building package is an extraordinary opportunity in Bayside. Floor plan and photos for 209-45 45th Rd coming soon! © 2025 OneKey™ MLS, LLC