التكوين: عقاران متجاوران يدران الدخل
التقسيم: R4A
إجمالي الغرف القابلة للتأجير: 14 (6 في رقم 350، 8 في رقم 354)
موقف السيارات: جراج للسيارات يتسع لثلاث سيارات، 250 دولار لكل سيارة، 750 دولار شهريًا بالمجموع

لمحة عن الدخل
إجمالي الدخل لشهر أغسطس 2025: 12,974 دولار في الشهر (إيجارات الغرف + الجراج)
الإيرادات السنوية الإجمالية: حوالي 155,700 دولار
نفقات التشغيل (باستثناء الرهن العقاري): حوالي 5,000 دولار في الشهر تشمل الماء، الصرف الصحي، الكهرباء، الغاز، والتأمين
صافي دخل التشغيل (NOI): حوالي 7,974 دولار في الشهر / حوالي 95,700 دولار سنويًا
معدل العائد: حوالي 5.8%

تفاصيل الملكية
350 شارع 193 الشرقي
منزل عائلي مكون من طابقين ونصف
تقريبًا 2,025 قدم مربع على قطعة أرض مساحتها 3,658 قدم مربع
6 غرف قابلة للتأجير
354 شارع 193 الشرقي
منزل عائلتين، مكون من طابقين ونصف
تقريبًا 2,065 قدم مربع على قطعة أرض مساحتها 5,000 قدم مربع
8 غرف قابلة للتأجير
تاريخ بناء كلا المبنيين يعود إلى عام 1910 ويحافظان على طابع المنازل التقليدية في برونكس.

أبرز ميزات الاستثمار
دفقات نقدية جاهزة: نموذج إيجار بالغرفة مثبت مع إشغال ثابت.
مصدر دخل إضافي: ثلاثة أماكن لجراج للسيارات تولد 750 دولار شهريًا.
موقع عالي الطلب: قريب من جامعة فوردهام، والتسوق، وتناول الطعام، والعديد من خطوط المترو والحافلات.
فرصة مستقبلية: إمكانية تحديث الديكورات الداخلية، وضبط إيجارات الغرف، أو استكشاف تكوينات سكنية أخرى ضمن تقسيم R4A.

الملخص
معروضة معًا بسعر 1,650,000 دولار، تقدم 350 و354 شارع 193 الشرقي فرصة نادرة لامتلاك عقارين متجاورين، مؤجرين بالكامل مع 14 غرفة بالإضافة إلى دخل الجراج. مع اقتراب الإيرادات الشهرية الإجمالية من 13,000 دولار وصافي دخل التشغيل يبلغ ما يقرب من 96,000 دولار، توفر هذه المحفظة عوائد فورية وإمكانات نمو على المدى الطويل في واحدة من أنشط أسواق الإيجارات في برونكس.

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC