$1,400,000 - 42-46 Broadway, سوفولك Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « عربي Arabic »

إعلان لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! عقار مختلط الاستخدام بمساحة 9,700+ قدم مربع مع ساحة مواقف كبيرة للبيع!!! يتميز المبنى بعلامات تجارية ممتازة، تعرض رائع، مطعم، بار، 32 مساحة لركن السيارات، ارتفاع ceilings 9 أقدام، تصنيف J-2، 4 قطع، إضاءة LED جديدة بالكامل، طاقة 200 أمبير، تكييف هواء، +++!!! يقع العقار في قلب روكي بوينت على برودواي على بعد مبنيين فقط من الطريق 25A!!! الجيران يتضمنون ستاربكس، تسلا، ستوب آند شوب، التخزين العام، كوكب فيتنس، CVS، دانكن، 7-إيليفن، اتحاد ائتماني المعلمين، كافيه سموذي الاستوائي، كولز، كوستيلو إيس هاردوير، مافيس ديسكاونت تاير، ماكدونالدز، جيفي لوب، ومطاعم جيرسي مايك، تريدر جو، +++!!! يتمتع العقار بواجهة بطول 65 قدمًا على برودواي + 100 قدم من الواجهة على طريق إيجل!!! يقدم هذا العقار إمكانيات هائلة للنمو!!! يمكن أن يكون موقع تطويرك التالي أو المنزل المقبل لعملك!!!

الدخل:

بار / مطعم (3,600 قدم مربع + 1,000 قدم مربع LL): $106,800 سنويًا؛ تاريخ انتهاء الإيجار: 1/3/2035.
مطعم يوناني (1,307 قدم مربع): $22,800 سنويًا؛ تاريخ انتهاء الإيجار: 2031.

شقة بغرفة نوم واحدة (1,000 قدم مربع): $24,000 سنويًا؛ شهرية-شهرية.

شقة استوديو (400 قدم مربع): $21,600 سنويًا (متاحة)

ساحة مواقف / فناء: $24,000 سنويًا (متاحة)

استرداد ضريبة البار: $21,600 سنويًا.

استرداد ضريبة المطعم اليوناني: $7,000 سنويًا.

إجمالي الدخل الإجمالي النموذجي: $227,800 سنويًا.

النفقات:

الغاز: $0 سنويًا.
الكهرباء: $0 سنويًا.
الصيانة والإصلاحات: $250 سنويًا.
التأمين: $3,823 سنويًا.
الماء: $0 سنويًا.
الضرائب: $27,625.79 سنويًا.

إجمالي النفقات: $31,698.79 سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): $196,101.21 (النموذجي 14.01% عائد!!!)

MLS #‎	919475
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$27,625
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
محطة القطار LIRR	6.7 ميل إلى محطة قطار "Port Jefferson"
	8.9 ميل إلى محطة قطار "Yaphank"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026