إعلان لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! عقار مختلط الاستخدام بمساحة 9,700+ قدم مربع مع ساحة مواقف كبيرة للبيع!!! يتميز المبنى بعلامات تجارية ممتازة، تعرض رائع، مطعم، بار، 32 مساحة لركن السيارات، ارتفاع ceilings 9 أقدام، تصنيف J-2، 4 قطع، إضاءة LED جديدة بالكامل، طاقة 200 أمبير، تكييف هواء، +++!!! يقع العقار في قلب روكي بوينت على برودواي على بعد مبنيين فقط من الطريق 25A!!! الجيران يتضمنون ستاربكس، تسلا، ستوب آند شوب، التخزين العام، كوكب فيتنس، CVS، دانكن، 7-إيليفن، اتحاد ائتماني المعلمين، كافيه سموذي الاستوائي، كولز، كوستيلو إيس هاردوير، مافيس ديسكاونت تاير، ماكدونالدز، جيفي لوب، ومطاعم جيرسي مايك، تريدر جو، +++!!! يتمتع العقار بواجهة بطول 65 قدمًا على برودواي + 100 قدم من الواجهة على طريق إيجل!!! يقدم هذا العقار إمكانيات هائلة للنمو!!! يمكن أن يكون موقع تطويرك التالي أو المنزل المقبل لعملك!!!

الدخل:

بار / مطعم (3,600 قدم مربع + 1,000 قدم مربع LL): $106,800 سنويًا؛ تاريخ انتهاء الإيجار: 1/3/2035.
مطعم يوناني (1,307 قدم مربع): $22,800 سنويًا؛ تاريخ انتهاء الإيجار: 2031.

شقة بغرفة نوم واحدة (1,000 قدم مربع): $24,000 سنويًا؛ شهرية-شهرية.

شقة استوديو (400 قدم مربع): $21,600 سنويًا (متاحة)

ساحة مواقف / فناء: $24,000 سنويًا (متاحة)

استرداد ضريبة البار: $21,600 سنويًا.

استرداد ضريبة المطعم اليوناني: $7,000 سنويًا.

إجمالي الدخل الإجمالي النموذجي: $227,800 سنويًا.

النفقات:

الغاز: $0 سنويًا.
الكهرباء: $0 سنويًا.
الصيانة والإصلاحات: $250 سنويًا.
التأمين: $3,823 سنويًا.
الماء: $0 سنويًا.
الضرائب: $27,625.79 سنويًا.

إجمالي النفقات: $31,698.79 سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): $196,101.21 (النموذجي 14.01% عائد!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC