**عرض حزمة الممتلكات المتميزة في شارع جامايكا - ضعف الدخل، ضعف الفرصة!**

تم عرض عقارين تجاريين متجاورين معًا كحزمة نادرة في قلب هوليس! يقعان في 190-27 و190-29 شارع جامايكا، يوفر هذا الثنائي رؤية عالية، وتدفق نقدي قوي موجود، وزيادة مستقبلية لا مثيل لها.

* لمحة عن الدخل
190-27 شارع جامايكا
• الوحدة 1 - المستأجر 1: 3,500 دولار شهريًا (42,000 دولار سنويًا)، زيادة سنوية 100 دولار، انتهاء الإيجار في 31/1/28
• الوحدة 2F - المستأجر 2: 1,900 دولار شهريًا (22,800 دولار سنويًا)، سكنية، انتهاء الإيجار في 29/9/25
• الوحدة 2R - المستأجر 3: 1,400 دولار شهريًا (16,800 دولار سنويًا)، سكنية، انتهاء الإيجار في 31/1/27
• المجموع: 6,800 دولار شهريًا | 81,600 دولار سنويًا

190-29 شارع جامايكا
• الوحدة 2L - المستأجر 1: 1,567 دولار شهريًا (18,804 دولار سنويًا)، سكنية، انتهاء الإيجار في 1/5/26
• الوحدة 2R - المستأجر 2: 2,400 دولار شهريًا (28,800 دولار سنويًا)، سكنية، انتهاء الإيجار في 1/9/26
• الوحدة B - المستأجر 3: 2,200 دولار شهريًا (26,400 دولار سنويًا)، زيادة 3% كل سنتين، انتهاء الإيجار في 31/3/30
• مواقف: 100 دولار شهريًا (1,200 دولار سنويًا)، زيادة 3% كل سنتين، انتهاء الإيجار في 31/3/30
• الوحدة B - المستأجر 4: 3,038.50 دولار شهريًا (36,462 دولار سنويًا)، زيادة سنوية 3%، انتهاء الإيجار في 14/3/27
• المجموع: 9,305.50 دولار شهريًا | 111,666 دولار سنويًا

**إجمالي الدخل (كلا الممتلكتين): 16,105.50 دولار شهريًا | 193,266 دولار سنويًا

لمحة عن النفقات
190-27 شارع جامايكا
التأمين: 7,060 دولار
الإنترنت/الكاميرا: 3,129.50 دولار
الكهرباء: مدفوعة من قبل المستأجرين
الماء: مدفوعة من قبل المستأجرين
إجمالي النفقات: 10,189.50 دولار
190-29 شارع جامايكا
الكهرباء (المالك): 10,080 دولار
السكك الحديدية المركزية في نيويورك: 9,360 دولار
التأمين: 8,785 دولار
الماء: 17,894.50 دولار
إجمالي النفقات: 46,119.50 دولار
إجمالي النفقات المجمعة: 56,309.00 دولار
صافي الدخل التشغيلي (NOI): 136,957.00 دولار
سنة البناء 1933 و1972
قطعة أرض غير منتظمة 42x104

** مميزات الممتلكات:
• مبنيين جنبًا إلى جنب - فرصة حزمة نادرة!
• تدفق نقدي ثابت مع إمكانية ارتفاع مضمنة من خلال زيادات وتجديدات
• واجهة رئيسية على شارع جامايكا مع حركة رائعة للمشاة والمركبات
• محاط بأعمال البيع بالتجزئة والمطاعم والخدمات المزدهرة
• الوصول الممتاز - قريب من الطرق الرئيسية والحافلات وLIRR
• مثالي للمستثمرين والمطورين أو المستخدمين النهائيين الذين يسعون للنمو على المدى الطويل

** سواء كنت تبحث عن استقرار التدفق النقدي، أو إمكانات إضافة القيمة، أو فرصة إعادة التطوير المستقبلية، فإن هذه الحزمة تمثل استثمارًا لا يمكن تفويته في واحدة من أكثر الممرات التجارية نشاطًا في كوينز.

** لا تفوت فرصتك لامتلاك موقع متميز على شارع جامايكا

** Prime Jamaica Avenue Package Deal – Double the Income, Double the Opportunity! **

Two neighboring commercial properties offered together as a rare package in the heart of Hollis! Located at 190-27 & 190-29 Jamaica Ave, this duo delivers high visibility, strong existing cash flow, and unbeatable long-term upside.

* Income Snapshot
190-27 Jamaica Ave
• Unit 1 – Tenant 1: $3,500/mo ($42,000/yr), $100 annual increase, lease exp. 1/31/28
• Unit 2F – Tenant 2: $1,900/mo ($22,800/yr), residential, lease exp. 9/29/25
• Unit 2R – Tenant 3: $1,400/mo ($16,800/yr), residential, lease exp. 1/31/27
• Total: $6,800/mo | $81,600/yr

190-29 Jamaica Ave
• Unit 2L – Tenant 1: $1,567/mo ($18,804/yr), residential, lease exp. 5/1/26
• Unit 2R – Tenant 2: $2,400/mo ($28,800/yr), residential, lease exp. 9/1/26
• Unit B – Tenant 3: $2,200/mo ($26,400/yr), 3% increase every 2 years, lease exp. 3/31/30
• Parking: $100/mo ($1,200/yr), 3% increase every 2 years, lease exp. 3/31/30
• Unit B – Tenant 4: $3,038.50/mo ($36,462/yr), 3% annual increase, lease exp. 3/14/27
• Total: $9,305.50/mo | $111,666/yr

**Combined Income (Both Properties): $16,105.50/mo | $193,266/yr

Expense Snapshot
190-27 Jamaica Ave
Insurance: $7,060
Internet/Camera: $3,129.50
Electric: Paid by tenants
Water: Paid by tenants
Total Expenses: $10,189.50
190-29 Jamaica Ave
Electric (landlord): $10,080
NYC Central Rail: $9,360
Insurance: $8,785
Water: $17,894.50
Total Expenses: $46,119.50
Combined Expenses: $56,309.00
Net Operating Income (NOI): $136,957.00
Year Built 1933 and 1972
Irregular Lot 42x104

** Property Highlights:
• Side-by-side buildings — Rare Package Opportunity!
• Steady cash flow with built-in upside through escalations & renewals
• Prime Jamaica Ave frontage with massive foot & vehicle traffic
• Surrounded by thriving retail, dining, and service businesses
• Excellent accessibility — close to major roadways, buses, and LIRR
• Perfect for investors, developers, or owner-users seeking long-term growth

** Whether you’re seeking cash flow stability, value-add potential, or a future redevelopment play, this package is a can’t-miss investment in one of Queens’ most active commercial corridors.

** Don’t miss your chance to own a trophy location on Jamaica Avenue © 2025 OneKey™ MLS, LLC