$1,450,000 - 9 Hillside Avenue, مانهاتن New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « عربي Arabic »

7-9 هيلسايد أفينيو، نيويورك، NY 10040. استثمار مع دخل قوي وإمكانات تطوير مستقبلية

فرصة استثمارية رئيسية تقع في قلب إين وود / واشنطن هايتس. هذه الملكية التجارية ذات الطابق الواحد مؤجرة حالياً لمحل ديل established ، مما يوفر دخل إيجار متسق وإمكانات إعادة تطوير كبيرة على المدى الطويل بموجب تصنيف R7-2.

توجد الملكية على قطعة أرض بمساحة 25 × 100 قدم (2,500 قدم مربع) مع إمكانية البناء حتى حوالي 8,600 قدم مربع. الهيكل الحالي هو حوالي 2,500 قدم مربع وفي حالة ممتازة. يشغل المستأجر الحالي دلي محلي ناجح بموجب عقد إيجار متبقي لمدة 5 سنوات، يدفع 6,000 دولار شهريًا (72,000 دولار سنويًا). الدخل التشغيلي الصافي المقدر (NOI) هو حوالي 61,200 دولار سنويًا، مما يوفر عوائد جذابة حسب السعر النهائي المتفق عليه.

تقدم هذه الملكية فرصة نادرة لكل من المستثمرين السلبيين الذين يسعون إلى تدفقات نقدية مستقرة والمطورين الذين يبحثون عن وجود إمكانيات مستقبلية. يسمح تصنيف R7-2 بإمكانية التنمية متعددة العائلات أو الاستخدامات المختلطة عند انتهاء عقد الإيجار الحالي. تقع على بعد خطوات من خطوط المترو A و1، والحدائق، والممرات التجارية الرئيسية، وتستفيد الملكية من حركة مرور قوية، ورؤية ممتازة، والوصول إلى المرافق المحلية.

أبرز معالم الملكية:

• سعر الطلب: 1,450,000 دولار (قابل للتفاوض)

• حجم القطعة: 25 × 100 قدم (2,500 قدم مربع)

• مساحة البناء: ~8,600 قدم مربع (تصنيف R7-2)

• المستأجر الحالي: دلي معروف (5 سنوات متبقية)

• الإيجار الحالي: 6,000 دولار شهريًا (72,000 دولار سنويًا)

• دخل مستقر مع إمكانية إعادة تطوير مستقبلية

• موقع ممتاز بالقرب من محطات المترو والمدارس والمباني السكنية

ID #‎	928079
سنة البناء Construction Year	1960
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$21,377
مترو Subway	4 دقيقة بعيدا عن المترو A
	5 دقيقة بعيدا عن المترو 1

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of ADCNY Realty Corp © 2026