7-9 هيلسايد أفينيو، نيويورك، NY 10040. استثمار مع دخل قوي وإمكانات تطوير مستقبلية

فرصة استثمارية رئيسية تقع في قلب إين وود / واشنطن هايتس. هذه الملكية التجارية ذات الطابق الواحد مؤجرة حالياً لمحل ديل established ، مما يوفر دخل إيجار متسق وإمكانات إعادة تطوير كبيرة على المدى الطويل بموجب تصنيف R7-2.

توجد الملكية على قطعة أرض بمساحة 25 × 100 قدم (2,500 قدم مربع) مع إمكانية البناء حتى حوالي 8,600 قدم مربع. الهيكل الحالي هو حوالي 2,500 قدم مربع وفي حالة ممتازة. يشغل المستأجر الحالي دلي محلي ناجح بموجب عقد إيجار متبقي لمدة 5 سنوات، يدفع 6,000 دولار شهريًا (72,000 دولار سنويًا). الدخل التشغيلي الصافي المقدر (NOI) هو حوالي 61,200 دولار سنويًا، مما يوفر عوائد جذابة حسب السعر النهائي المتفق عليه.

تقدم هذه الملكية فرصة نادرة لكل من المستثمرين السلبيين الذين يسعون إلى تدفقات نقدية مستقرة والمطورين الذين يبحثون عن وجود إمكانيات مستقبلية. يسمح تصنيف R7-2 بإمكانية التنمية متعددة العائلات أو الاستخدامات المختلطة عند انتهاء عقد الإيجار الحالي. تقع على بعد خطوات من خطوط المترو A و1، والحدائق، والممرات التجارية الرئيسية، وتستفيد الملكية من حركة مرور قوية، ورؤية ممتازة، والوصول إلى المرافق المحلية.

أبرز معالم الملكية:

• سعر الطلب: 1,450,000 دولار (قابل للتفاوض)

• حجم القطعة: 25 × 100 قدم (2,500 قدم مربع)

• مساحة البناء: ~8,600 قدم مربع (تصنيف R7-2)

• المستأجر الحالي: دلي معروف (5 سنوات متبقية)

• الإيجار الحالي: 6,000 دولار شهريًا (72,000 دولار سنويًا)

• دخل مستقر مع إمكانية إعادة تطوير مستقبلية

• موقع ممتاز بالقرب من محطات المترو والمدارس والمباني السكنية

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings © 2025 OneKey™ MLS, LLC