مبنى عائلي مكون من 6 وحدات مع موقف سيارات لسيارتين في حالة ممتازة، يقع على زاوية شارع سكيلمان و52 ستريت على حدود وودسايد/سانيسايد. تم الاعتناء بالمبنى من قبل نفس المالك لأكثر من 30 عامًا ويدار احترافيًا منذ عام 2022. يقع على بعد بلوك واحد من قطار 7، ولا توجد انتهاكات، هذه فرصة رائعة لأي مستثمر. يمكنك الاحتفاظ بشركة الإدارة الحالية لإنشاء تدفق دخل س passive حقيقي!

جميع الشقق تتكون من 3 غرف نوم/حمام واحد، بتصميم قاعة، مشغولة بالكامل، وجميع المستأجرين لديهم عقود إيجار. لن تكون هناك شقة فارغة عند الإغلاق، يجب أن يكون المشتري يبحث عن شراء العقار كاستثمار فقط.

يدفع جميع المستأجرين في الوقت المحدد ولا توجد متأخرات. يحتوي المبنى على 5 شقق مستأجرة بأسعار مستقرة، وشقة واحدة خاضعة للسيطرة الإيجارية، وموقف سيارات لسيارتين، وقد تم تسعير المبنى بشكل واقعي وفقًا لذلك.

إجمالي الدخل الحالي هو 10,330.83 دولار، وإيرادات الإيجار المتوقعة لعام 2026 بعد زيادة جميع الشقق بنسبة 4.5% المعتمدة وإيجارات المواقف هي 12,400 دولار.

المصروفات السنوية بما في ذلك كهرباء المناطق المشتركة، والماء، والحرارة، والتأمين، وضريبة الملكية، والإصلاحات تبلغ حوالي 50,000 دولار في السنة، بما في ذلك ائتمان SCRIE بقيمة 5,550 دولار. مع صافي دخل يقارب 100,000 دولار في السنة، فإن السعر المطلوب البالغ 1,400,000 دولار يساوي معدل رأس المال 7%!

6 Family walk-up with 2 car parking lot in great condition, located on the corner of Skillman Ave and 52nd St on the Woodside/Sunnyside border. The building has been "babied" by the same owner for 30+ years and professionally managed since 2022. Located 1 block away from the 7 train, and no violations, this is a great opportunity for any investor. Keep the current management company in place to create a true hands-off, passive income, revenue stream!

All apartments are 3 bedrooms/1 bathroom, box layout, fully occupied, and all tenants have leases. An apartment will not be vacant at closing, the buyer should be looking to buy purley as an investment property.

All tenants pay on time and there is no arrears. The building has 5 rent stabilized apartments, 1 rent controlled apartment, a 2 car parking lot, and the building has been realisticlay priced accordingly.

The total current income is $10,330.83, and the 2026 Proforma Rent Roll after all apartments are increased by the approved 4.5% and parking rent is $12,400.

The yearly expenses including common area electric, water, heat, insurance, property tax, and repairs are approximately $50,000 a year, including a $5,550 SCRIE Credit. With net income of almost 100K a year, the asking price of $1,400,000 = a cap rate of 7%! © 2025 OneKey™ MLS, LLC