تجميع تطوير بروكلين — حتى 28,000 قدم مربع قابلة للبناء
2258 شارع اتلانتيك، 185 شارع روكاواي، 187 شارع روشيستر، 189 شارع روكاواي و189A شارع روكاواي، بروكلين، نيويورك

يسر "برايم ريالتي" تقديم فرصة تطوير استثنائية في قلب بروكلين، تتألف من خمسة قطع ضريبية متجاورة موضوعة استراتيجياً في زاوية شارع اتلانتيك، شارع روكاواي، وشارع روشيستر. تشكل هذه النقاط معًا بصمة تطوير فريدة من نوعها مع واجهة شارع واسعة وتعرض مميز على طول أحد أكثر ممرات إعادة التطوير نشاطًا في بروكلين.
نظرة عامة على العقار: توفر هذه التجميعة إجمالي محتمل يبلغ حوالي 28,000 قدم مربع قابلة للبناء، مما يقدم مرونة لمجموعة متنوعة من المشاريع المختلطة، الإيجارات السكنية، الشقق السكنية، أو المرافق المجتمعية. تسمح المنطقة المحيطة والزونات المعنية بالتصاميم المعمارية الإبداعية، مع فرص لدمج متاجر التجزئة في الطابق الأرضي ووحدات سكنية حديثة أعلاه، مستفيدين بالكامل من رؤية الموقع العالية وقدرته على الوصول.
موقع استراتيجي: يقع على بعد دقائق من مركز نقل "برودواي جنكشن"، أحد أهم مراكز النقل في مدينة نيويورك، فإن الموقع محتمل بشكل مثالي لكل من السكان والأعمال. ترتبط العديد من خطوط المترو — بما في ذلك القطارات A, C, J, L, وZ — الممتلكات مباشرة بوسط بروكلين ووسط مدينة مانهاتن وكوينز، مما يجعلها موقعًا مناسبًا للغاية للمسافرين والمستأجرين على حد سواء. كما يستفيد العقار من القرب من الطرق الرئيسية مثل شارع اتلانتيك، باركواي الشرقية، وجاكي روبنسون باركواي، مما يوفر وصولاً سريعًا بالسيارة عبر الأحياء. يواصل الحي المحيط رؤية زخم قوي مع تطورات سكنية جديدة، ونمو في التجزئة، وتحسينات في البنية التحتية، مما يشير إلى طلب وتقدير طويل الأمد مستدام.
تغيير الحي: على مدار السنوات القليلة الماضية، تطورت مناطق "أوشن هيل" و"بيدفورد-ستويفيسانت" لتصبح بعضاً من أكثر مناطق التطوير نشاطًا في بروكلين. شهد الممر المحيط بشارعي اتلانتيك وروكاواي تدفقًا ثابتًا من المباني الإيجارية البوتيكية، وأبنية البراونستون المجددة، والمكاتب الإبداعية، والمساحات المجتمعية الجديدة. تستمر مزيج الحي من الحيوية الثقافية، وإمكانية الوصول، والقدرة المادية في جذب المهنيين الشباب والعائلات والمستثمرين الباحثين عن إمكانيات النمو في مشهد بروكلين المتغير بسرعة.
أبرز نقاط الاستثمار: تجميع لخمس قطع متجاورة مع واجهات شارع متعددة. ما يصل إلى ~28,000 قدم مربع قابلة للبناء (تحقق من الزونات وFAR). يقع على طول ممر تجاري رئيسي مع حركة مشاة ومركبات ثابتة. مثالي للتطوير السكني والتجاري المختلط. خطوات من خطوط مترو وحافلات متعددة. دقائق من "برودواي جنكشن"، مركز نقل رئيسي. محاط بتطورات جديدة مستمرة وإحياء تجاري محلي. إمكانيات النمو طويلة الأجل ممتازة في ممر بروكلين الناشئ.

الملخص: هذه فرصة نادرة للحصول على بصمة تطوير كبيرة في موقع متميز في بروكلين مستعد للتقدير المستمر. مع وصوله الممتاز للنقل، وجوده القوي في التجزئة، والزونات المرنة الخاصة به، فإن 2258 شارع اتلانتيك والنقاط المتجاورة لها تمثل فرصة حقيقية لبناء مشروع عالي التأثير يفي باحتياجات السوق السكنية والتجارية المتنامية في بروكلين.

Brooklyn Development Assemblage — Up to 28,000 Buildable Square Feet
2258 Atlantic Avenue, 185 Rockaway Avenue, 187 Rochester Avenue, 189 Rockaway Avenue & 189A Rockaway Avenue, Brooklyn, NY
Prime Realty is proud to present an exceptional development opportunity in the heart of Brooklyn, consisting of five contiguous tax lots strategically positioned at the corner of Atlantic Avenue, Rockaway Avenue, and Rochester Avenue. Together, these parcels create a uniquely shaped development footprint with substantial street frontage and outstanding exposure along one of Brooklyn’s most active redevelopment corridors.
Property Overview: This assemblage provides a total potential of approximately 28,000 buildable square feet, offering flexibility for a variety of mixed-use, residential rental, condominium, or community facility projects. The site’s zoning and location allow for creative architectural design, with opportunities to incorporate ground-floor retail and modern residential units above, taking full advantage of the site’s high visibility and accessibility. Strategic Location: Located just minutes from Broadway Junction, one of New York City’s most significant transportation hubs, the site is ideally positioned for both residents and businesses. Multiple subway lines — including the A, C, J, L, and Z trains — connect the property directly to Downtown Brooklyn, Lower Manhattan, and Queens, making it an extremely convenient location for commuters and tenants alike. The property also benefits from proximity to major roadways such as Atlantic Avenue, Eastern Parkway, and the Jackie Robinson Parkway, providing quick vehicular access throughout the boroughs. The surrounding neighborhood continues to see strong momentum with new residential developments, retail growth, and infrastructure improvements, signaling sustained long-term demand and appreciation. Neighborhood Transformation: Over the past few years, Ocean Hill and Bedford-Stuyvesant have evolved into some of Brooklyn’s most active development zones. The corridor surrounding Atlantic Avenue and Rockaway Avenue has seen a steady influx of boutique rental buildings, renovated brownstones, creative offices, and new community spaces. The area’s mix of cultural vibrancy, accessibility, and affordability continues to attract young professionals, families, and investors seeking growth potential in a rapidly changing Brooklyn landscape.
Investment Highlights:Assemblage of five contiguous lots with multiple street frontages. Up to ~28,000 buildable square feet (verify zoning and FAR). Located along a major commercial thoroughfare with consistent foot and vehicle traffic. Ideal for mixed-use residential and retail development. Steps from multiple subway lines and bus routes. Minutes to Broadway Junction, a major transportation interchange. Surrounded by ongoing new developments and local retail revitalization. Excellent long-term growth potential in an emerging Brooklyn corridor.
Summary: This is a rare chance to acquire a sizable development footprint in a prime Brooklyn location poised for continued appreciation. With its excellent transit access, strong retail presence, and flexible zoning, 2258 Atlantic Avenue and its adjoining parcels represent a true opportunity to build a high-impact project that meets the needs of Brooklyn’s growing residential and commercial market. © 2025 OneKey™ MLS, LLC