لقد تم الاحتفاظ بفريقنا على أساس حصري لتسهيل بيع 319 برودواي و415 برودواي، وهما مبنيان مختلطا الاستخدام يقعان في ممر برودواي الرئيسي في ويليامزبيرغ. 319 برودواي هو عقار جديد يتكون من 11 وحدة وبه مصعد، ولديه 31 عامًا متبقية من الإعفاء الضريبي 421a، بينما 415 برودواي هو عقار مختلط الاستخدام تم تجديده بالكامل ويتكون من 9 وحدات ومعين تحت الفئة الضريبية المحمية 2B، مما يضمن تقييمات ضريبية مخفضة بشكل دائم. معًا، توفر الممتلكات واحدة من أندر المزايا في استثمار العقارات متعددة العائلات في مدينة نيويورك - عقود من الضرائب العقارية المنخفضة القابلة للتنبؤ - مدعومة في واحدة من أسرع الأحياء ارتفاعًا في القيمة في المدينة.

تولد الحزمة حوالي 681 ألف دولار سنويًا من صافي الدخل التشغيلي، مع إمكانية الزيادة إلى نحو 790 ألف دولار من خلال تبديل العقود الطبيعية للشقق ذات الأسعار المنخفضة وتحسين المساحات التجارية. تتميز بالتشطيبات ذات جودة الشقق السكنية، والشرفات الخاصة، وأنظمة المباني الفعالة، مما يجعل الأصول منخفضة الصيانة وموقعها جيد لالتقاط النمو المستمر في الإيجارات في ويليامزبيرغ. يقع العقاران على بعد خطوات من محطة قطار الأنفاق J/M/Z وجسر ويليامزبيرغ، مما يوفر فرصة نادرة للاستحواذ على أصول مختلطة الاستخدام محمية ضريبيًا مع دخل مستقر في المكان وإمكانيات صعود واضحة في واحدة من أقوى الأسواق الفرعية في بروكلين.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.