$479,900 - 1132 Old Route 17, Ferndale, NY 12734｜ID # 920697

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمار تجاري/صناعي متميزة – ما يقرب من 4 أفدنة قابلة للاستخدام على الطريق السريع I-86 المستقبلي، مع 2 فدان إضافية على الجانب الآخر من الطريق السريع، مما يوفر موقعًا جيدًا لفرصة لوحات إعلانات مستقبلية.
انتباه المستثمرين ورواد الأعمال: اغتنم هذه الفرصة النادرة لامتلاك ما يقرب من 6 أفدنة من الأراضي المخصصة تجاريًا مع رؤية لا تضاهى وموقع استراتيجي. تقع هذه الممتلكات مباشرة على الطريق 17 – الذي سيعاد تصنيفه قريبًا كطريق سريع 86 – وتقدم إمكانية وصول استثنائية، حيث تقع بشكل مثالي بين كل من الطريق 17 والطريق القديم 17. على بعد أقل من ميل واحد من مدخل الطريق السريع وأقل من 2 ميل من مركز غارنيت الصحي ومركز توزيع UPS الإقليمي، يضعك هذا الموقع في قلب واحدة من أكثر الممرات التجارية نشاطًا ونموًا في كاتسكيليز. هذا الموقع هو نقطة جذب مستقبلية مع مستودعات على لوحة الرسم في معظم المناطق المحيطة.
كانت هذه العقار في الأصل منزل سكني مكون من 3 غرف نوم، وقد تم تجديده بعناية وهو الآن مناسب تمامًا للاستخدام كمكتب. يتميز الداخل بجدران عصرية مصنوعة من الخشب، وسقف كاتدرائي مرتفع، وحمام كامل واسع، وثلاث غرف مرنة مثالية للمكاتب الخاصة، أو مساحة مؤتمرات، أو مناطق اجتماعات العملاء. يوفر قبو كامل مع جراج تخزين ممتاز أو إمكانيات توسيع. استخدم الطابق العلوي واستأجر الجزء السفلي - قبو كامل للخروج وجراج لمُهتم بالمناظر الطبيعية أو لمن يحتاج إلى مساحة تخزين إضافية.
تقدم التخطيط الواسع للأرض والتضاريس المستوية إمكانيات لا نهائية: استأجر مساحة المكتب المجددة الحالية للحصول على دخل فوري بينما تطور مبنى إضافيًا على الأراضي المفتوحة الواسعة. توفر ساحة انتظار كبيرة الراحة لكل من الموظفين والزوار.
مع رؤية عالية، وقرب من البنية التحتية الرئيسية، ومكان للتوسع، فإن هذه فرصة استثمارية بارزة للمشتري صاحب الرؤية. قطع الأراضي التجارية/الصناعية من هذا الحجم وهذا الموقع أصبحت نادرة بشكل متزايد – لا تفوت فرصتك لتأمين مكان في منطقة تنمو سريعًا.
لن يتم نقل اللوحة الإعلانية على الممتلكات مع البيع؛ هذه اللوحة تواجه الطريق القديم 17~ يعلن الوسيط اهتمامه*

ID #‎	920697
سنة البناء Construction Year	1943
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$3,200
نوع الوقود Fuel Type	كهربائي Electric
نوع الحرارة Heat type	كهربائي Electric
القبو Basement	قبو كامل Full basement

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of The Maxx Group LLC © 2026