فرصة استثمار تجاري/صناعي متميزة – ما يقرب من 4 أفدنة قابلة للاستخدام على الطريق السريع I-86 المستقبلي، مع 2 فدان إضافية على الجانب الآخر من الطريق السريع، مما يوفر موقعًا جيدًا لفرصة لوحات إعلانات مستقبلية.
انتباه المستثمرين ورواد الأعمال: اغتنم هذه الفرصة النادرة لامتلاك ما يقرب من 6 أفدنة من الأراضي المخصصة تجاريًا مع رؤية لا تضاهى وموقع استراتيجي. تقع هذه الممتلكات مباشرة على الطريق 17 – الذي سيعاد تصنيفه قريبًا كطريق سريع 86 – وتقدم إمكانية وصول استثنائية، حيث تقع بشكل مثالي بين كل من الطريق 17 والطريق القديم 17. على بعد أقل من ميل واحد من مدخل الطريق السريع وأقل من 2 ميل من مركز غارنيت الصحي ومركز توزيع UPS الإقليمي، يضعك هذا الموقع في قلب واحدة من أكثر الممرات التجارية نشاطًا ونموًا في كاتسكيليز. هذا الموقع هو نقطة جذب مستقبلية مع مستودعات على لوحة الرسم في معظم المناطق المحيطة.
كانت هذه العقار في الأصل منزل سكني مكون من 3 غرف نوم، وقد تم تجديده بعناية وهو الآن مناسب تمامًا للاستخدام كمكتب. يتميز الداخل بجدران عصرية مصنوعة من الخشب، وسقف كاتدرائي مرتفع، وحمام كامل واسع، وثلاث غرف مرنة مثالية للمكاتب الخاصة، أو مساحة مؤتمرات، أو مناطق اجتماعات العملاء. يوفر قبو كامل مع جراج تخزين ممتاز أو إمكانيات توسيع. استخدم الطابق العلوي واستأجر الجزء السفلي - قبو كامل للخروج وجراج لمُهتم بالمناظر الطبيعية أو لمن يحتاج إلى مساحة تخزين إضافية.
تقدم التخطيط الواسع للأرض والتضاريس المستوية إمكانيات لا نهائية: استأجر مساحة المكتب المجددة الحالية للحصول على دخل فوري بينما تطور مبنى إضافيًا على الأراضي المفتوحة الواسعة. توفر ساحة انتظار كبيرة الراحة لكل من الموظفين والزوار.
مع رؤية عالية، وقرب من البنية التحتية الرئيسية، ومكان للتوسع، فإن هذه فرصة استثمارية بارزة للمشتري صاحب الرؤية. قطع الأراضي التجارية/الصناعية من هذا الحجم وهذا الموقع أصبحت نادرة بشكل متزايد – لا تفوت فرصتك لتأمين مكان في منطقة تنمو سريعًا.
لن يتم نقل اللوحة الإعلانية على الممتلكات مع البيع؛ هذه اللوحة تواجه الطريق القديم 17~ يعلن الوسيط اهتمامه*

Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage to a landscaper or someone in need of extra storage space.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC