الفرصة: المجمع النادر 11963

هذه ليست مجرد منزل - بل هي أصل استراتيجي في ساغ هاربر يقع على قطعة أرض كبيرة تبلغ مساحتها 20,056 قدم مربع (0.460 فدان) مدعومة بأراضي محمية لتوفير خصوصية استثنائية. يتكون العقار حاليًا من مسكن رئيسي بمساحة 910 قدم مربع ومرآب منفصل مكون من طابقين بمساحة 690 قدم مربع مع استوديو أعلاه - مجمع قانوني مكون من هيكلين مع إمكانيات مستقبلية استثنائية.

ميزة حقيقية في التخطيط - تغيير قواعد اللعبة المثبت.

تؤكد الوثائق الرسمية أن العقار معتمد للتعامل تحت منطقة سكنية R-15 بدلاً من CR200 - تمييز نادر يزيل القيود الأساسية على التنمية الشائعة في القطع المجاورة.

تعمل هذه الإيضاحية على توسيع إمكانية البناء والمرونة والقيمة الطويلة الأجل بشكل كبير، مما يفتح إمكانيات تطوير يصعب العثور عليها بشكل استثنائي في هذا الموقع.

البصمة الحالية
يتم حاليًا استخدام 1,600 قدم مربع فقط - تغطية 8 في المئة من الأرض - 12 في المئة فرصة.
هيكلان قانونيان. إمكانيات لا حصر لها.

المنزل الرئيسي
منزل كلاسيكي جاهز للانتقال يتكون من 3 غرف نوم و2 حمام على طراز Saltbox - مثالي للتمتع الفوري أو دخل إيجاري عالي الطلب.

الاستوديو
مرآب منفصل مكون من طابقين مع استوديو خاص أعلاه - مثالي لمكتب منزلي، ملاذ ضيوف، مساحة إبداعية، أو إيجار منتج للدخل لتعويض تكاليف الملكية.

الإيجابية - حيث تكمن القيمة الحقيقية
مع تطوير 8 في المئة فقط من الأرض حاليًا، يقدم هذا العقار runway كبيرة غير عادية للتوسع.

تخيل:
• مسبح داخلي على نطاق منتجع
• مطبخ خارجي مصمم وصالة ترفيهية
• بصمة مسكن فاخر موسعة
• هياكل مساعدة مستقبلية (رهن الموافقات)

The Opportunity: The Rare 11963 Compound

This is not just a home — it is a strategic Sag Harbor asset set on an oversized 20,056 sq. ft. lot (0.460 acres) backed by protected preserve land for exceptional privacy. The property currently features a 910 sq. ft. main residence and a 690 sq. ft. detached two-story garage with studio above — a legal two-structure compound with extraordinary future upside.

A True Zoning Advantage — A Proven Game Changer.

Official documentation confirms the property is approved to be treated under R-15 residential zoning rather than CR200 — a rare distinction that removes the primary development limitations common to nearby parcels.

This clarification dramatically expands buildability, flexibility, and long-term value, unlocking development potential that is exceptionally difficult to find in this location.

Current Footprint
Only 1,600 sq. ft. is currently utilized — just 8 percent lot coverage - 12 Percent Opportunity.
Two legal structures. Infinite possibilities.

The Main House
A classic, move-in-ready 3-bedroom, 2-bath Saltbox — ideal for immediate enjoyment or high-demand rental income.

The Studio
A detached two-story garage with a private studio above — perfect for a home office, guest retreat, creative space, or income-producing rental to offset ownership costs.

The Upside — Where the Real Value Lives
With only 8 Percent of the lot currently developed, this property offers an unusually large runway for expansion.

Envision:
• A resort-scale in-ground pool
• Designer outdoor kitchen and entertaining pavilion
• Expanded luxury residence footprint
• Future ancillary structures (subject to approvals) © 2025 OneKey™ MLS, LLC