$479,900 - 1132 Old Route 17, Ferndale, NY 12734｜ID # 933751

Property Description « عربي Arabic »

عش وعمل، هذا المكان مُعدّ لكليهما - فرصة استثمار تجارية وصناعية مميزة - ما يقارب 4 فدادين قابلة للاستخدام على الطريق السريع I-86 المستقبلي، مع أرض إضافية بمساحة 2 فدان على الجانب الآخر من الطريق السريع، مما يوفر موقعًا جيدًا لفرصة لافتة إعلانات مستقبلية.
انتباه المستثمرين ورواد الأعمال: اغتنموا هذه الفرصة النادرة لامتلاك ما يقارب 6 فدادين إجماليًا من الأراضي المخصصة للأغراض التجارية مع رؤية لا مثيل لها وموقع استراتيجي. تقع هذه الملكية مباشرة على الطريق 17 - الذي سيتم إعادة تسميته قريبًا كطريق سريع 86 - وتقدم سهولة وصول استثنائية، حيث تقع بين الطريق 17 والطريق القديم 17. تبعد أقل من ميل عن مدخل الطريق السريع وأقل من ميلين عن مركز غارنيت الصحي ومركز توزيع UPS الإقليمي، وهذا الموقع يضعك في قلب أحد أكثر الممرات التجارية نشاطًا ونموًا في كاتسكيليز. هذا الموقع سيكون نقطة جذب مستقبلية مع مخازن قيد التخطيط في معظم المناطق المحيطة.
كانت في الأصل منزل سكني مكون من ثلاث غرف نوم، وقد تم تجديد المبنى بعناية وهو الآن مناسب تمامًا للاستخدام كمكتب. يتميز الداخل بجدران خشبية أنيقة، وسقف كاتدرائي مرتفع، وحمام كامل واسع، وثلاث غرف مرنة مثالية للمكاتب الخاصة، أو مساحة مؤتمرات، أو مناطق اجتماعات العملاء. يوفر الطابق السفلي الكامل مع مرآب مساحة تخزين ممتازة أو احتمالات التوسع. استخدم الطابق العلوي واستأجر الجزء السفلي - طابق سفلي كامل مع مخرج ومرآب أو استخدمه لعملك الخاص.
يوفر التخطيط الواسع للأرض والتضاريس المستوية إمكانيات لا حصر لها: استئجر مساحة المكتب المجددة الحالية لتوليد دخل فوري enquanto تقوم بتطوير مبنى إضافي على الأرض المفتوحة الواسعة. توفر ساحة انتظار ذات حجم كبير便利 للموظفين والزوار على حد سواء.
مع رؤية عالية، وقرب من البنية التحتية الرئيسية، ووجود مساحة للتوسع، فإن هذه هي فرصة استثمار استثنائية للمشترين ذوي الرؤية. قطع الأراضي التجارية/الصناعية بهذا الحجم وهذا الموقع أصبحت نادرة بشكل متزايد - لا تفوت فرصتك لتأمين موطئ قدم في منطقة تتطور بسرعة.
لن يتم نقل اللوحة الإعلانية الموجودة في الملكية مع عملية البيع؛ هذه اللوحة تواجه الطريق القديم 17~ وكيل العقارات يُفصح عن المصلحة*

ID #‎	933751
الوصف Details	3 غرفة نوم ، 1 حمام ، كراج ، مساحة الأرض: 3.96 فدان ، 850 ft2 قدم مربع ، 79 متر مربع عمر الإدراج (DOM): 104 يومًا
سنة البناء Construction Year	1943
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$3,200
نوع الوقود Fuel Type	كهربائي Electric
نوع الحرارة Heat type	كهربائي Electric
القبو Basement	قبو كامل Full basement

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of The Maxx Group LLC © 2026