عش وعمل، هذا المكان مُعدّ لكليهما - فرصة استثمار تجارية وصناعية مميزة - ما يقارب 4 فدادين قابلة للاستخدام على الطريق السريع I-86 المستقبلي، مع أرض إضافية بمساحة 2 فدان على الجانب الآخر من الطريق السريع، مما يوفر موقعًا جيدًا لفرصة لافتة إعلانات مستقبلية.
انتباه المستثمرين ورواد الأعمال: اغتنموا هذه الفرصة النادرة لامتلاك ما يقارب 6 فدادين إجماليًا من الأراضي المخصصة للأغراض التجارية مع رؤية لا مثيل لها وموقع استراتيجي. تقع هذه الملكية مباشرة على الطريق 17 - الذي سيتم إعادة تسميته قريبًا كطريق سريع 86 - وتقدم سهولة وصول استثنائية، حيث تقع بين الطريق 17 والطريق القديم 17. تبعد أقل من ميل عن مدخل الطريق السريع وأقل من ميلين عن مركز غارنيت الصحي ومركز توزيع UPS الإقليمي، وهذا الموقع يضعك في قلب أحد أكثر الممرات التجارية نشاطًا ونموًا في كاتسكيليز. هذا الموقع سيكون نقطة جذب مستقبلية مع مخازن قيد التخطيط في معظم المناطق المحيطة.
كانت في الأصل منزل سكني مكون من ثلاث غرف نوم، وقد تم تجديد المبنى بعناية وهو الآن مناسب تمامًا للاستخدام كمكتب. يتميز الداخل بجدران خشبية أنيقة، وسقف كاتدرائي مرتفع، وحمام كامل واسع، وثلاث غرف مرنة مثالية للمكاتب الخاصة، أو مساحة مؤتمرات، أو مناطق اجتماعات العملاء. يوفر الطابق السفلي الكامل مع مرآب مساحة تخزين ممتازة أو احتمالات التوسع. استخدم الطابق العلوي واستأجر الجزء السفلي - طابق سفلي كامل مع مخرج ومرآب أو استخدمه لعملك الخاص.
يوفر التخطيط الواسع للأرض والتضاريس المستوية إمكانيات لا حصر لها: استئجر مساحة المكتب المجددة الحالية لتوليد دخل فوري enquanto تقوم بتطوير مبنى إضافي على الأرض المفتوحة الواسعة. توفر ساحة انتظار ذات حجم كبير便利 للموظفين والزوار على حد سواء.
مع رؤية عالية، وقرب من البنية التحتية الرئيسية، ووجود مساحة للتوسع، فإن هذه هي فرصة استثمار استثنائية للمشترين ذوي الرؤية. قطع الأراضي التجارية/الصناعية بهذا الحجم وهذا الموقع أصبحت نادرة بشكل متزايد - لا تفوت فرصتك لتأمين موطئ قدم في منطقة تتطور بسرعة.
لن يتم نقل اللوحة الإعلانية الموجودة في الملكية مع عملية البيع؛ هذه اللوحة تواجه الطريق القديم 17~ وكيل العقارات يُفصح عن المصلحة*

Live and Work, this place is set up for both -Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage or use if for your own business.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC