مرحبا بكم في 2308 شارع موري، مبنى مكون من ثلاث وحدات تم العناية به بشكل جميل ويقع في قلب فوردام هايتس، على بعد خطوات من منطقة تناول الطعام النابضة بالحياة في ليتل إيطاليا في برونكس. يتميز هذا العقار الاستثنائي بثلاث شقق فسيحة تتكون كل منها من 3 غرف نوم، تم تصميمها بعناية مع أرضيات خشبية، وأسقف مرتفعة، وإضاءة طبيعية وفيرة. تقدم كل وحدة مطابخ محدثة مع خزائن من الجوز وأجهزة بيضاء، وحمامات فسيحة مع أحواض استحمام، ومساحة مناسبة لتخزين الملابس في كل غرفة نوم. يتضمن المبنى أيضًا نظام إنترفون محدث، كاميرات أمنية في جميع الأنحاء، غرفة غسيل في الموقع، مساحة تخزين إضافية متاحة للإيجار، وحديقة مشتركة هادئة مع منطقة حديقة خاصة - مثالية للاسترخاء أو الترفيه. يدفع كل مستأجر فواتيره الخاصة، مما يضمن استثمارًا منخفض الصيانة وعالي الكفاءة. يشتمل العقار أيضًا على سرداب مغلق قابل للاستخدام، مما يوفر خيارات استخدام مرنة أو إمكانية دخل إضافي. مع تصنيف R8، يقدم العقار فرص تطوير مستقبلية قيمة، مما يجعله مثاليًا للمستثمرين أو المستخدمين النهائيين الذين يتطلعون إلى تحقيق قيمة طويلة الأمد. يقع 2308 شارع موري بشكل مثالي ويحيط به بعض من أكثر الوجهات المحبوبة في برونكس. يبعُد مسافة قريبة عن محطة فوردام مترو شمال ومحطات قطار B/D في شارع 182–183 وشارع فوردام، مما يوفر تنقل سلس يستغرق 30 دقيقة إلى مانهاتن. بالقرب منه، ستجد وفرة من وسائل الراحة المحلية والمفضلات الطهي في ليتل إيطاليا، بما في ذلك مطعم أنطونيو، وزيرو أوتو نوف، وروبرتو، وإنزو، ومحل المعجنات جيو - كل منها يقدم طعم سحر برونكس الأصيل. المعالم الخارجية مثل حديقة حيوان برونكس وحديقة نيويورك النباتية تبعد أيضًا دقائق فقط، مما يضيف إلى جاذبية المنطقة الفريدة. يمكن تسليم هذا العقار خاليًا عند الإغلاق، مما يوفر مرونة لكل من المستثمرين والمقيمين (حاليًا ، تحتل وحدة واحدة فقط). مع صافي دخل تشغيلي محتمل يبلغ 110,187 دولار وسعر طلب يبلغ 1,399,999 دولار، يقدم 2308 شارع موري معدل عائد قوي يبلغ حوالي 7.87%، مما يجمع بين التدفق النقدي الفوري مع إمكانيات التطوير في واحدة من أكثر أحياء برونكس حيوية وتطورًا سريعًا.

Welcome to 2308 Morris Avenue, a beautifully maintained three-unit building located in the heart of Fordham Heights, just steps from the vibrant Little Italy dining district of the Bronx. This exceptional property features three spacious 3-bedroom apartments, each thoughtfully designed with hardwood flooring, high vaulted ceilings, and abundant natural light. Every unit offers updated kitchens with walnut cabinetry and white appliances, spacious bathrooms with bathtubs, and ample closet space in each bedroom. The building also includes an updated intercom system, security cameras throughout, an on-site laundry room, additional storage space available for rent, and a serene common backyard with a private garden area—perfect for relaxing or entertaining. Each tenant pays for their own utilities, ensuring a low-maintenance, high-efficiency investment. The property also includes a finished walk-out basement, offering flexible use options or additional income potential. With R8 zoning, the property presents valuable future development opportunities, making it ideal for investors or end-users looking to maximize long-term value. Perfectly situated, 2308 Morris Avenue is surrounded by some of the Bronx’s most beloved destinations. It’s within walking distance to the Fordham Metro-North Station and the 182nd–183rd Street and Fordham Road B/D train lines, providing a seamless 30-minute commute to Manhattan. Nearby, you’ll find an abundance of local conveniences and culinary favorites in Little Italy, including Antonio’s Trattoria, Zero Otto Nove, Roberto’s, Enzo’s, and Gio’s Pastry Shop—each offering a taste of authentic Bronx charm. Outdoor landmarks such as the Bronx Zoo and New York Botanical Garden are also just minutes away, adding to the area’s unique appeal. This property can be potentially be delivered vacant at closing, offering versatility for both investors and owner-occupants (currently only one unit is occupied). With a potential net operating income of $110,187 and an asking price of $1,399,999, 2308 Morris Avenue delivers a strong ~7.87% cap rate, combining immediate cash flow with development potential in one of the Bronx’s most dynamic and rapidly evolving neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC