نداء لجميع المستثمرين، والمطورين، والمستخدمين النهائيين!!! للبيع: مبنى مختلط الاستخدام مكون من 3 وحدات مشغول بالكامل 100% في باد ستوي!!! العقار يتميز بعلامة مميزة، تعرض رائعة، منطقة R6B، 6 أماكن لوقوف السيارات، ceilings مرتفعة بارتفاع 8 أقدام، عدادات منفصلة، ضرائب عقارية منخفضة، نظام كاميرات مراقبة، فناء خلفي، إضاءة LED جديدة بالكامل، طاقة 200 أمبير، تكييف هواء، والكثير والكثير!!! يقع العقار في قلب بروكلين، على بُعد خطوات من شارع ناستراند وشارع فولتون!!! العقار يقع على بُعد دقائق من مركز باركليز، ومتحف أطفال بروكلين، وحديقة حيوانات بروسبكت بارك!!! الجيران يشملون USPS، UPS، Home Depot، دنكن، CubeSmart للتخزين الذاتي، Walgreens، AutoZone، بنك أمريكا، Planet Fitness، Blink Fitness، دنكن، Shake Shack، GameStop، Baskin-Robbins، Mobil، ماكدونالد’s، Taco Bell، Mavis Discount Tire، Family Dollar، Wendy’s، White Castle، IHOP، KFC، والكثير من الأسماء الأخرى!!! هذا العقار يقدم إمكانية كبيرة للزيادة في القيمة!!! قد يكون هذا موقع تطويرك التالي أو المكان التالي لعملك!!! يمكن أيضًا شراء نشاط بيتزا الذي لديه موقعين مقابل 950 ألف دولار إضافية!!!

الدخل:

بيتزا (الطابق الأول + الرائد + الفناء): 67,512 دولار سنويًا؛ 4% دخل سنوي؛ انتهاء الإيجار: 1/5/27 + (3) خيارات لمدة 5 سنوات.

الوحدة 2 (شقة مكونة من 3 غرف نوم): 42,000 دولار سنويًا. شهر بشهر.

الوحدة 3 (شقة مكونة من غرفتين): 39,600 دولار سنويًا. انتهاء الإيجار: 1/9/26.

إجمالي الدخل: 149,112 دولار سنويًا.

النفقات:

الغاز: 0 دولار سنويًا. (لطبخ فقط)

الزيت: 963 دولار سنويًا. (للتدفئة فقط)

الكهرباء: 0 دولار سنويًا.

الماء + الصرف الصحي: 2,497 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

التأمين: 3,283 دولار سنويًا.

الضرائب: 4,490.20 دولار سنويًا.

إجمالي النفقات: 11,483.20 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 137,628.80 دولار سنويًا. (6.89% عائد الاستثمار!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Which Has 2 Locations Can Also Be Bought For An Additional $950k!!!





Income:



Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.



Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.



Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.



Gross Income: $149,112 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (Cooking Only)



Oil: $963 Ann. (Heat Only)



Electric: $0 Ann.



Water + Sewer: $2,497 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,283 Ann.



Taxes: $4,490.20 Ann.



Total Expenses: $11,483.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (6.89% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC