نسبة العائد 7.6%، نقطة التعادل تقريباً 13 عاماً. إقامة تقليدية من ثلاثة طوابق مبنية من الطوب، تم تجديدها بالكامل الآن وتقدم وحدتين محسنين. يوفر كل سكن حوالي 1,400 قدم مربع من مساحة المعيشة. يحتوي الطابق العلوي على شقة دوبلكس تضم ثلاث غرف نوم وحمام ونصف على الطابقين العلويين، بينما توفر الشقة السفلية غرفتي نوم، وصول مباشر إلى الفناء الخلفي، وشرفة خلفية. تشمل كلا الوحدتين أنظمة جديدة، مطابخ جديدة تماماً، أجهزة جديدة، سخانات مياه جديدة، أرضيات خشبية أصلية تم تجديدها، إضاءة محدثة في جميع الأنحاء، طلاء جديد، وأسطح مطبخ من الكوارتز.

تقع على قطعة أرض يمكن إدارتها وبدقائق من الوجهات اليومية الرئيسية، توفر الموقع وصولاً سريعاً إلى منطقة الواجهة البحرية، وطرق التنقل الرئيسية، والمستشفى، والطريق السريع، والطرق بين الولايات. تستمر الشوارع المحيطة في تجربة استثمار نشط والعديد من العائلات المتعددة ذات الطوب المجدد، مما يدعم امتصاصاً قوياً وإمكانات طويلة الأجل.

تم تسليمها فارغة تماماً مع الوصول الميكانيكي الواضح والمرافق العامة المتاحة، توفر العقار طريقاً فعّالاً للإشغال أو الاستثمار. نظرًا لأنها تقع ضمن منطقة أوائل تاريخية، قد تنطبق حوافز ضريبية محتملة: إعفاء RPTL §444-a وبرنامج ائتمان ضريبة إعادة التأهيل لولاية نيويورك SHPO. يجب على المشترين التحقق من الأهلية ومتطلبات التقديم مع الوكالات المناسبة.

فرصة مرنة، جاهزة للإيجار، تتكون من وحدتين موجهتين لتحقيق أداء مستدام في أحد أكثر الممرات نشاطًا في الاستثمار في نيوبرغ.

إيرادات المشروع (الإيرادات الإجمالية) 58,800
النفقات المقدرة 15,000
صافي التشغيل $43,800
نسبة العائد 7.6%
نقطة التعادل تقريباً 13.2 عاماً

7.6% Cap Rate, Break Even Approx 13 years. A classic three-story brick residence with a fully finished basement, now fully renovated and delivered with two upgraded units. Each residence offers approximately 1,400 sq ft of living space. The upper duplex features three bedrooms and one-and-a-half baths across the top two floors, while the lower duplex provides two bedrooms, direct backyard access, and a rear deck. Both units include new split systems, brand new kitchens, new appliances, new hot water heaters, refinished original hardwood flooring, updated lighting throughout, fresh paint, and quartz kitchen counters.

Set on a manageable lot and minutes from key daily destinations, the location offers quick access to the waterfront district, major commuter routes, the hospital, the Thruway, and the interstate. The surrounding blocks continue to experience active investment and multiple renovated brick multi-families, supporting strong absorption and long-term potential.

Delivered fully vacant with clear mechanical access and public utilities in place, the property provides an efficient path for occupancy or investment. Because it is located within the East End Historic District, two potential tax incentives may apply: the RPTL §444-a exemption and the New York State SHPO rehabilitation tax credit program. Buyers should verify eligibility and application requirements with the appropriate agencies.

A flexible, turnkey two-unit opportunity positioned for durable performance in one of Newburgh’s most investment-active corridors.

Project rent(gross income is) 58,800
Estimated Expenses 15,000
Net operation $43,800
Cap Rate is 7.6%
Break even approx 13.2 years © 2025 OneKey™ MLS, LLC