فرصة استثمارية مميزة لعقار مكون من 7 عائلات مع ثلاثة أراض شاغرة مجاورة مخصصة لمنطقة R5 في ويليامز بريدج، برونكس - مثالية للإيرادات طويلة الأجل، والتطوير المستقبلي، أو تجميع كبير بالقرب من قطار الخط 2 وأهم المرافق المحلية.

نظرة عامة على المبنى:
مرحبًا بك في 759 شارع E 221، وهو مبنى سكني متين مكون من 3 طوابق و7 وحدات على قطعة أرض سخية بمساحة 50 × 100 قدم (تقريبًا) في قلب منطقة ويليامز بريدج/أولينفيل، في منطقة R5 في برونكس. تم بناؤه في عام 1928 ويقدم حوالي 7100 قدم مربع من المساحة الداخلية، ويعتبر هذا العقار مثاليًا للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق تدفق نقدي مستقر في سوق الإيجارات القوي مع الطلب المستمر على المساكن متعددة العائلات.
يحتوي المبنى حاليًا على سبع وحدات سكنية في تكوين تقليدي في برونكس، مع مزيج من التخطيطات المناسبة للمستأجرين على المدى الطويل وإيرادات إيجارية قوية. توفر الواجهة العريضة وعمق قطعة الأرض إمكانات للاستخدام الخارجي، أو التخزين، أو تحسينات مستقبلية، رهنا بالموافقات.

الموقع والجوار:
يقع العقار في حي هادئ سكني بين شارع وايت بلينز وشارع بارنز، ويستفيد من شعور حقيقي بالجوار بينما يظل قريبًا من التسوق وتناول الطعام والخدمات اليومية على طول شارع وايت بلينز والشوارع المحيطة. تتمتع وسائل النقل العامة بتميز، حيث يوفر قطار الخط 2 القريب سهولة الوصول إلى مانهاتن وأجزاء أخرى من برونكس، مما يجعل هذا العنوان جذابًا للغاية للمستأجرين والموظفين.
المدارس والحدائق والمرافق المجتمعية كلها على مسافة قصيرة، مما يدعم الطلب القوي على الإيجارات من العائلات والمهنيين العاملين الذين يريدون الراحة دون التضحية ببيئة سكنية.

الأراضي الشاغرة المجاورة:
بالقرب من المبنى مباشرة توجد ثلاث قطع أراض شاغرة مخصصة لمنطقة R5، كل منها بحوالي 18 × 114.25 قدم (حوالي 2856 قدم مربع لكل قطعة)، مما يوفر فرصة نادرة للتطوير من الصفر على نفس الكتلة. تُعرض كل قطعة بسعر 700,000 دولار بشكل فردي، مما يجعلها جذابة للمشترين الذين يتطلعون لبناء منازل مكونة من عائلة واحدة أو اثنتين أو ثلاث عائلات أو هياكل سكنية متعددة العائلات صغيرة، وذلك رهناً بالموافقات الخاصة بالتخطيط والعمران.
هذه الأراضي مستوية، مع توفر معلومات المسح من تسويق سابق لقطع أراضي مشابهة في شارع E 221، وهي محاطة بمزيج من المنازل ذات الطابقين والثلاثة طوابق ومباني سكنية متوسطة الارتفاع، مما يدعم مجموعة متنوعة من استراتيجيات التطوير.

التجمع وإمكانات التطوير:
تتمثل ميزة فريدة لهذه الفرصة في القدرة على الحصول على المبنى المكون من 7 عائلات جنبًا إلى جنب مع واحدة أو اثنتين أو كل الثلاث قطع الشاغرة لصفقة مجمعة. يمكن للمشتري الاحتفاظ بالعقار القائم كأصل إنتاجي للإيرادات أثناء التخطيط للتطوير المرحلي للأراضي المجاورة. يسمح تخطيط R5 في هذه الكتلة بتنوع من التطوير السكني منخفض إلى متوسط الكثافة، مما يخلق إمكانية إضافة وحدات جديدة متعددة وزيادة إجمالي المساحة القابلة للتأجير بمرور الوقت، رهناً بتحليل FAR، والتخطيط، والتحقق المهني.
للمطورين والمشترين في خطة 1031، يقدم التجميع مرونة: بناء منازل إضافية مكونة من عائلة واحدة إلى ثلاث عائلات، أو مبنى سكني صغير، أو سلسلة من الشقق ذات الطراز المنازل، وكل ذلك خطوات من وسائل النقل والمرافق المجاورة في سوق إيجارات مثبت.

معلومات الطلب والمعاينة:
يتم عرض المبنى المكون من 7 عائلات بسعر طلب يصل إلى حوالي 2,500,000 دولار، مما يعكس حجمه وموقعه وإمكانياته في إيرادات السوق القوي في برونكس. كما يتم عرض الأراضي الثلاثة الشاغرة المجاورة بسعر 700,000 دولار لكل منها، مع خيار لسعر خاص مجمع للمشترين المهتمين بشراء المبنى والأراضي معًا كحزمة واحدة. جميع المعلومات قابلة للتحقق المستقل؛ يجب على المشترين وموظفيهم المعماريين/الإنشائيين تأكيد كل ما يتعلق بالتخطيط وتحليل FAR وإمكانات التطوير مباشرة مع المهنيين والوكالات الحكومية المناسبة.
المعاينات الخاصة والتفاصيل المالية متاحة للمشترين المؤهلين حسب الموعد فقط.

Prime 7-family investment opportunity with three adjacent R5-zoned vacant lots in Williamsbridge, Bronx – ideal for long-term income, future development, or a sizable assemblage near the 2 train and major local amenities.


7-Family Building Overview:
Welcome to 759 E 221st Street, a solid 3-story, 7-unit residential building on a generous 50 x 100 ft (approx.) lot in the heart of Williamsbridge/Olinville, Bronx R5 zoning district. Built in 1928 and offering approximately 7,100+ sq ft of interior space, this property is perfect for investors seeking stable cash flow in a strong rental market with consistent demand for multifamily housing.
The building currently contains seven residential units in a classic Bronx walk-up configuration, with a mix of layouts suitable for long-term tenants and strong rent rolls. Wide frontage and a deep lot provide potential for outdoor yard use, storage, or future upgrades, subject to approvals.

Location & Neighborhood:
Situated on a quiet, residential block between White Plains Road and Barnes Avenue, the property benefits from a true neighborhood feel while remaining close to shopping, dining, and everyday services along White Plains Road and surrounding avenues. Public transportation is excellent, with the nearby 2 train providing easy access to Manhattan and other parts of the Bronx, making this address highly attractive to renters and commuters.
Schools, parks, and community facilities are all within a short distance, supporting strong rental demand from families and working professionals who want convenience without sacrificing a residential environment.

Adjacent Vacant Lots:
Immediately next to the building are three separate vacant R5-zoned lots, each approximately 18 x 114.25 ft (about 2,856 sq ft per lot), offering a rare ground-up development opportunity on the same block. Each lot is offered at $700,000 individually, making them attractive for buyers looking to build one-, two-, or three-family homes or small multifamily structures, subject to zoning and DOB approvals.
These lots are level, with survey information available from prior marketing of similar parcels on East 221st Street, and are surrounded by a mix of two- and three-story homes and mid-rise multifamily buildings, supporting a variety of development strategies.

Assemblage & Development Potential:
A unique advantage of this offering is the ability to acquire the 7-family building together with one, two, or all three of the vacant lots for a combined package. A buyer can hold the existing 7-family as an income-producing asset while planning phased development of the adjacent land. R5 zoning on this block allows for a range of low- to medium-density residential development, creating potential to add multiple new units and significantly increase total rentable square footage over time, subject to FAR, zoning analysis, and professional verification.
For developers and 1031 buyers, the assemblage offers flexibility: build additional one- to three-family homes, a small multifamily building, or a series of townhome-style rentals, all steps from transit and neighborhood amenities in a proven rental submarket.

Asking & Showing Information:
The 7-family building is being offered with an asking price up to approximately $2,500,000, reflecting its size, location, and income potential in a strong Bronx rental corridor. The three adjacent vacant lots are offered at $700,000 each, with the option for a special combined price for buyers interested in purchasing the building and land together as a single package. All information is subject to independent verification; buyers and their architects/engineers should confirm all zoning, FAR, and development potential directly with the appropriate professionals and city agencies.
Private showings and detailed financials are available to qualified buyers by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC