فرصة استثمار عائلية مميزة مكونة من 7 وحدات مع ثلاثة أراضٍ خالية مجاورة مصنفة بـ R5 في ويليامز بريدج، برونكس – مثالية للدخل طويل الأجل أو التطوير المستقبلي، أو تجميع كبير بالقرب من خط 2 والعديد من المرافق المحلية الرئيسية.

نظرة عامة على المبنى:
أهلاً بكم في 759 E 221st Street، مبنى سكني قوي مكون من 3 طوابق و7 وحدات على قطعة أرض واسعة تبلغ 50 × 100 قدم (تقريبًا) في قلب منطقة ويليامز بريدج / أولينفيل، منطقة برونكس R5. تم بناء هذا العقار في عام 1928 ويوفر حوالي 7100+ قدم مربع من المساحة الداخلية، وهو مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفق نقدي مستقر في سوق إيجارات قوي مع طلب ثابت على الإسكان متعدد العائلات.
يتكون المبنى حاليًا من سبع وحدات سكنية في تكوين كلاسيكي للمشي العلوي في برونكس، مع مجموعة من التخطيطات الملائمة للمستأجرين طويلى الأجل وقوائم إيجار قوية. توفر الواجهة العريضة وعمق الأرض إمكانية استخدام الفناء الخارجي أو التخزين أو الترقيات المستقبلية، رهناً بالموافقات.

الموقع والحي:
يقع العقار في حي سكني هادئ بين طريق وايت بلينز وشارع بارنس، ويستفيد من شعور حقيقي بالحي بينما يظل قريبًا من التسوق والمطاعم والخدمات اليومية على طول طريق وايت بلينز والشوارع المحيطة. وسائل النقل العامة ممتازة، حيث يوفر خط 2 القريب وصولاً سهلاً إلى مانهاتن وأجزاء أخرى من برونكس، مما يجعل هذا العنوان جذابًا للغاية للمستأجرين والموظفين.
توجد المدارس والحدائق والمرافق المجتمعية على بُعد قصير، مما يدعم الطلب القوي على الإيجار من الأسر والمهنيين الذين يرغبون في الراحة دون التضحية بالبيئة السكنية.

الأراضي المجاورة الخالية:
بجانب المبنى توجد ثلاثة أراضٍ خالية منفصلة مصنفة بـ R5، كل منها تبلغ مساحتها تقريبًا 18 × 114.25 قدم (حوالي 2856 قدم مربع لكل قطعة)، مما يوفر فرصة نادرة للتطوير من الأرض على نفس البلوك. تُعرض كل قطعة بسعر 700,000 دولار بشكل فردي، مما يجعلها جذابة للمشترين الذين يرغبون في بناء منازل عائلية مكونة من وحدة أو وحدتين أو ثلاث وحدات أو هياكل متعددة العائلات صغيرة، رهناً بالموافقات المتعلقة بالتخطيط وDOB.
تكون هذه الأراضي مستوية، مع توفر معلومات المسح من التسويق السابق لقطع مماثلة في شارع E 221st، وتحيط بها مزيج من المنازل المكونة من طابقين وثلاثة طوابق ومباني سكنية متعددة الطوابق، مما يدعم استراتيجيات تطوير متنوعة.

فرصة التجميع والتطوير:
ميزة فريدة من نوعها في هذا العرض هي القدرة على شراء مبنى 7 عائلات مع واحدة أو اثنتين أو كل الثلاث أراضي الخالية كحزمة مشتركة. يمكن للمشتري الاحتفاظ بالمبنىالعائلي القائم كأصل يدر دخلاً بينما يخطط لتطوير الأراضي المجاورة بشكل تدريجي. يسمح تصنيف R5 في هذا البلوك بنطاق واسع من التطوير السكني ذو الكثافة المنخفضة إلى المتوسطة، مما يخلق إمكانية لإضافة وحدات جديدة متعددة وزيادة مساحة الإيجار الإجمالية بشكل كبير مع مرور الوقت، رهناً بتحليل FAR والتصميمات والمراجعات المهنية.
للمطورين والمشترين عبر 1031، يوفر التجميع مرونة: بناء منازل إضافية تتكون من وحدة أو وحدتين أو ثلاث، أو مبنى سكني صغير، أو سلسلة من إيجارات على طراز المنازل المتجاورة، جميعها خطوات من وسائل النقل والمرافق المجتمعية في سوق إيجار مثبت.

معلومات حول العرض والعرض:
يتم عرض مبنى الـ 7 عائلات بسعر طلب يصل إلى حوالي 2,500,000 دولار، مما يعكس حجمه وموقعه وإمكاناته من حيث الدخل في ممر الإيجار القوي في برونكس. تُعرض الأراضي الثلاثة المجاورة الخالية بسعر 700,000 دولار لكل منها، مع خيار سعر خاص مجمع للمشترين المهتمين بشراء المبنى والأرض معًا كحزمة واحدة. جميع المعلومات عرضة للتحقق المستقل؛ يجب على المشترين ومهندسيهم / معمارهم تأكيد جميع المسائل المتعلقة بالتخطيط وFAR وإمكانات التطوير مباشرة مع المهنيين والوكالات الحكومية المختصة.
توفر العروض الخاصة والبيانات المالية التفصيلية للمشتريين المؤهلين فقط بموجب موعد مسبق.

Prime 7-family investment opportunity with three adjacent R5-zoned vacant lots in Williamsbridge, Bronx – ideal for long-term income, future development, or a sizable assemblage near the 2 train and major local amenities.


7-Family Building Overview:
Welcome to 759 E 221st Street, a solid 3-story, 7-unit residential building on a generous 50 x 100 ft (approx.) lot in the heart of Williamsbridge/Olinville, Bronx R5 zoning district. Built in 1928 and offering approximately 7,100+ sq ft of interior space, this property is perfect for investors seeking stable cash flow in a strong rental market with consistent demand for multifamily housing.
The building currently contains seven residential units in a classic Bronx walk-up configuration, with a mix of layouts suitable for long-term tenants and strong rent rolls. Wide frontage and a deep lot provide potential for outdoor yard use, storage, or future upgrades, subject to approvals.

Location & Neighborhood:
Situated on a quiet, residential block between White Plains Road and Barnes Avenue, the property benefits from a true neighborhood feel while remaining close to shopping, dining, and everyday services along White Plains Road and surrounding avenues. Public transportation is excellent, with the nearby 2 train providing easy access to Manhattan and other parts of the Bronx, making this address highly attractive to renters and commuters.
Schools, parks, and community facilities are all within a short distance, supporting strong rental demand from families and professionals who want convenience without sacrificing a residential environment.

Adjacent Vacant Lots:
Immediately next to the building are three separate vacant R5-zoned lots, each approximately 18 x 114.25 ft (about 2,856 sq ft per lot), offering a rare ground-up development opportunity on the same block. Each lot is offered at $700,000 individually, making them attractive for buyers looking to build one-, two-, or three-family homes or small multifamily structures, subject to zoning and DOB approvals.
These lots are level, with survey information available from prior marketing of similar parcels on East 221st Street, and are surrounded by a mix of two- and three-story homes and mid-rise multifamily buildings, supporting a variety of development strategies.

Assemblage & Development Potential:
A unique advantage of this offering is the ability to acquire the 7-family building together with one, two, or all three of the vacant lots for a combined package. A buyer can hold the existing 7-family as an income-producing asset while planning phased development of the adjacent land. R5 zoning on this block allows for a range of low- to medium-density residential development, creating potential to add multiple new units and significantly increase total rentable square footage over time, subject to FAR, zoning analysis, and professional verification.
For developers and 1031 buyers, the assemblage offers flexibility: build additional one- to three-family homes, a small multifamily building, or a series of townhome-style rentals, all steps from transit and neighborhood amenities in a proven rental submarket.

Asking & Showing Information:
The 7-family building is being offered with an asking price up to approximately $2,500,000, reflecting its size, location, and income potential in a strong Bronx rental corridor. The three adjacent vacant lots are offered at $700,000 each, with the option for a special combined price for buyers interested in purchasing the building and land together as a single package. All information is subject to independent verification; buyers and their architects/engineers should confirm all zoning, FAR, and development potential directly with the appropriate professionals and city agencies.
Private showings and detailed financials are available to qualified buyers by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC