استيقظ على مناظر طبيعية خلابة من المساحات الخضراء في هذه الشقة المذهلة بغرفة نوم واحدة قبل الحرب، والتي تقع بشكل مثالي مباشرة فوق حديقة روبرت. تقع في الطابق الرابع (ثلاث طوابق أعلى)، تغمر هذه الشقة في ضوء طبيعي وتوفر مستوى من الخصوصية والسماء المفتوحة نادراً ما يُوجد في الحي.
تتميز الشقة بطابع مدينة نيويورك الكلاسيكي، حيث تحتوي على أسقف مرتفعة، وأرضيات خشبية دافئة، وجدار طوب مكشوف دراماتيكي مع مدفأة زخرفية تشكل محور غرفة المعيشة. تفصل الأبواب الفرنسية الأنيقة منطقة المعيشة عن غرفة النوم، مما يسمح لأشعة الشمس بالتدفق عبر الشقة بأكملها مع الحفاظ على تصميم مرن ومفتوح.

تتميز المطبخ ذو النوافذ بتصميم فعال مع أجهزة كاملة (بما في ذلك غسالة صحون) ووفرة من مساحة الخزائن. غرفة النوم هي ملاذ هادئ، تستوعب بسهولة سرير بحجم كوين/كين، وتقدم نفس الإطلالات الهادئة من الأشجار التي تجعل هذه الوحدة مميزة للغاية.

البناء والحي: يعتبر 244 شرق 90 شارع تعاونية ساحرة ومُدارة جيداً في قلب يوركفيل. يقدم المبنى مجلس إدارة مرن بسياسات تشمل استخدام pied-à-terre، والشراء المشترك، والتGift، والتأجير الفرعي (بعد ثلاث سنوات من الإقامة). كما أنه صديق للحيوانات الأليفة.
تقع في أحد أكثر الممرات ملاءمة في الجانب الشرقي العلوي. مدخل قطار Q يبعد دقائق فقط عند شارع 86، بالإضافة إلى خطوط 4/5/6 لسهولة التنقل. استمتع بعطلات نهاية الأسبوع في الحديقة المقابلة، أو استكشف المطاعم والمتاجر الرائعة القريبة، بما في ذلك Whole Foods وFairway ومجموعة من المقاهي والمطاعم المحلية.

أهم المعالم:
المنظر: رؤى مفتوحة تماماً، مباشرة نحو حديقة روبرت.
الجو: مليء بالشمس، ومفتوح وهادئ.
التصميم: كلاسيكي قبل الحرب مع أبواب فرنسية وطوب مكشوف.
الراحة: غسالة صحون في الوحدة؛ قطار Q في الزاوية. سياسة التأجير الفرعي
يجب على المساهمين الذين يرغبون في التأجير الفرعي لوحدتهم أن يكونوا قد عاشوا في وحدتهم لمدة ثلاث سنوات قبل أن يصبحوا مؤهلين لتقديم طلب إلى مجلس الإدارة للتأجير الفرعي.
بعد مرور تلك الفترة الثلاثية، سيسمح للمساهم بالتقدم بطلب للتأجير الفرعي بموافقة المجلس لمدة غير محددة مدتها سنتان، سنة واحدة خارج (مع تعيين كل فترة إيجار بسنة واحدة). تجديد العقود يخضع لموافقة المجلس. بعد انتهاء فترة الإيجار الفرعي لمدة عامين، يجب على المساهم إما العودة إلى الوحدة أو تركها شاغرة لمدة عام واحد قبل أن يمكن تأجيرها مرة أخرى لفترة جديدة مدتها عامين.

تعال من أجل المناظر، وابق من أجل السحر. اتصل بنا اليوم لمعاينة خاصة.

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

Come for the views, stay for the charm. Contact us today for a private showing.