$350,000 - 246 E 90TH Street #4D, مانهاتن Yorkville, NY 10128｜ID # RLS20063018

Property Description « عربي Arabic »

استيقظ على مناظر طبيعية خلابة من المساحات الخضراء في هذه الشقة المذهلة بغرفة نوم واحدة قبل الحرب، والتي تقع بشكل مثالي مباشرة فوق حديقة روبرت. تقع في الطابق الرابع (ثلاث طوابق أعلى)، تغمر هذه الشقة في ضوء طبيعي وتوفر مستوى من الخصوصية والسماء المفتوحة نادراً ما يُوجد في الحي.
تتميز الشقة بطابع مدينة نيويورك الكلاسيكي، حيث تحتوي على أسقف مرتفعة، وأرضيات خشبية دافئة، وجدار طوب مكشوف دراماتيكي مع مدفأة زخرفية تشكل محور غرفة المعيشة. تفصل الأبواب الفرنسية الأنيقة منطقة المعيشة عن غرفة النوم، مما يسمح لأشعة الشمس بالتدفق عبر الشقة بأكملها مع الحفاظ على تصميم مرن ومفتوح.

تتميز المطبخ ذو النوافذ بتصميم فعال مع أجهزة كاملة (بما في ذلك غسالة صحون) ووفرة من مساحة الخزائن. غرفة النوم هي ملاذ هادئ، تستوعب بسهولة سرير بحجم كوين/كين، وتقدم نفس الإطلالات الهادئة من الأشجار التي تجعل هذه الوحدة مميزة للغاية.

البناء والحي: يعتبر 244 شرق 90 شارع تعاونية ساحرة ومُدارة جيداً في قلب يوركفيل. يقدم المبنى مجلس إدارة مرن بسياسات تشمل استخدام pied-à-terre، والشراء المشترك، والتGift، والتأجير الفرعي (بعد ثلاث سنوات من الإقامة). كما أنه صديق للحيوانات الأليفة.
تقع في أحد أكثر الممرات ملاءمة في الجانب الشرقي العلوي. مدخل قطار Q يبعد دقائق فقط عند شارع 86، بالإضافة إلى خطوط 4/5/6 لسهولة التنقل. استمتع بعطلات نهاية الأسبوع في الحديقة المقابلة، أو استكشف المطاعم والمتاجر الرائعة القريبة، بما في ذلك Whole Foods وFairway ومجموعة من المقاهي والمطاعم المحلية.

أهم المعالم:
المنظر: رؤى مفتوحة تماماً، مباشرة نحو حديقة روبرت.
الجو: مليء بالشمس، ومفتوح وهادئ.
التصميم: كلاسيكي قبل الحرب مع أبواب فرنسية وطوب مكشوف.
الراحة: غسالة صحون في الوحدة؛ قطار Q في الزاوية. سياسة التأجير الفرعي
يجب على المساهمين الذين يرغبون في التأجير الفرعي لوحدتهم أن يكونوا قد عاشوا في وحدتهم لمدة ثلاث سنوات قبل أن يصبحوا مؤهلين لتقديم طلب إلى مجلس الإدارة للتأجير الفرعي.
بعد مرور تلك الفترة الثلاثية، سيسمح للمساهم بالتقدم بطلب للتأجير الفرعي بموافقة المجلس لمدة غير محددة مدتها سنتان، سنة واحدة خارج (مع تعيين كل فترة إيجار بسنة واحدة). تجديد العقود يخضع لموافقة المجلس. بعد انتهاء فترة الإيجار الفرعي لمدة عامين، يجب على المساهم إما العودة إلى الوحدة أو تركها شاغرة لمدة عام واحد قبل أن يمكن تأجيرها مرة أخرى لفترة جديدة مدتها عامين.

تعال من أجل المناظر، وابق من أجل السحر. اتصل بنا اليوم لمعاينة خاصة.

ID #‎	RLS20063018
الوصف Details	1 غرفة نوم ، 1 حمام ، 20 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 5 طابق عمر الإدراج (DOM): 73 يومًا
سنة البناء Construction Year	1925
رسوم الصيانة Maintenance Fees	$1,378
مترو Subway	4 دقيقة بعيدا عن المترو Q
	5 دقيقة بعيدا عن المترو 4, 5, 6

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.