وحدة سكنية منفصلة مكونة من 13 غرفة في منطقة فان نيست في برونكس. في الأيادي المناسبة، تعتبر هذه فرصة ذهبية حقاً، خاصة مع الحاجة إلى إسكان ميسور التكلفة وإدارة العمدة الجديدة المؤيدة لوحدات السكن المستقل. ابدأ في كسب المال الخاص بك مع 13 وحدة سكنية قانونية. التصميم الفريد مثالي للمشغل المالك، حيث يتكون 1 من 13 وحدة من شقة دوبلكس مكونة من غرفتين نوم مع مدخل منفصل، ولكن أيضاً مع إمكانية الوصول إلى 12 غرفة سكن مستقلة تقع في الطابقين الثاني والثالث، من خلال ممر يؤدي إلى الرواق حيث يدخل المستأجرون. يوجد مدخل ثانٍ للمستأجرين مما يضيف درجة من الخصوصية والانفصال. يوجد 6 وحدات سكنية مستقلة في الطابقين الثاني والثالث. تتمتع كل من "طوابق السكن المستقل" بحمام كامل خاص بها. الميزات الكبيرة تشمل مرآب لسيارتين ومنطقة Basement منتهية منفصلة مع مدخل خارجي. وذلك بالإضافة إلى الطابق السفلي المنتهي لوحدة المالك. مع قسائم تدفع 1,967 دولار عندما يتحمل المالك جميع المرافق لوحدات السكن المستقل، فإن الإيرادات من وحدات السكن المستقل وحدها لديها القدرة على تحقيق دخل قدره 12 × 1,967 دولار = 23,604 دولار شهريًا. إذا تم تأجير وحدة المالك بمعدل غرفتين نوم القياسي مع دفع جميع المرافق من قبل المالك، أضف 2,760 دولار أخرى، مما يرفع الإيجار المحتمل الشهري إلى 26,364 دولار!!! وهذا يعادل 316,368 دولار سنويًا أو يزيد قليلاً عن 3 1/5 مرات من إجمالي الإيجار دون اعتبار للإيرادات المحتملة من مواقف السيارات أيضاً. محطة 180th St للنقل تبعد 0.3 ميل مع وصول سريع لركاب مانهاتن عبر قطار رقم 2 ورقم 5. تحتوي وحدة الدوبلكس الخاصة بالمالك على غرفة معيشة، غرفة طعام، غرفتين نوم، حمام كامل مع جاكوزي وتراس في المستوى الأول. تحتوي منطقة المعيشة في الطابق السفلي على مساحة مفتوحة فسيحة، ومكتب يمكن استخدامه كغرفة نوم ثالثة، بالإضافة إلى غرفة المرافق. الوحدة الخاصة بالمالك شاغرة مع 8 من وحدات السكن المستقل الأخرى مما يترك 4 وحدات مشغولة حالياً؛ مما يسمح للملكية الجديدة بالتجديد حسب الرغبة ووضع مستأجرين جدد. نظام رش الحريق يعمل بكامل طاقته ومستمر مع جميع عمليات تفتيش إدارة الإطفاء في نيويورك. يمكن شراء العقار بالتزامن مع 372 برونكس ريفر أفينيو. نفس الملكية MLS # 938238.

Detached 13 unit SRO in the Van Nest section of the Bronx. In the right hands this is truly a gold mine. Especially with the need for affordable housing and the new Mayor administration being pro-SRO. Mint your own $ with 13 legal SRO units. The unique design is perfect for an owner operator due to 1 of the 13 units consisting of a two bedroom duplex with its own separate entrance, but also with access to the 12 SRO rooms located on the 2nd and 3rd floor, through a hallway leading to the foyer where the tenants enter. There is a 2nd entrance for the tenants adding a degree of privacy and separation. There are 6 SRO units on the 2nd and 3rd floor. Each of the “SRO floors” have their own full bath. Big extras include a two car garage and a separate finished basement area with an external entrance. That’s in addition to the owner units finished basement. With vouchers paying $1,967 when all utilities are paid by the landlord for SRO rooms, the revenue from the SRO rooms alone have the potential to net 12 x $1,967 = $23,604 monthly. If renting out the owners unit at the standard 2BR rate, with all utilities paid by the landlord, add on another $2,760, bringing the monthly potential rent up to $26,364!!! That $316,368 annually or just over 3 1/5 times rent roll with no consideration for potential parking revenue as well. The 180th St station transit HUB is .3 miles away with quick access for Manhattan commuters via the # 2 and #5 train. The owner duplex unit has the living room, dining room, 2 bedroom, full bath with Jacuzzi and a patio on the 1st level. The basement living area has a spacious open area, an office which could be used as a third bedroom, along with the utility room. The owners unit is vacant along with 8 of the SRO units leaving 4 occupied units presently; allowing new ownership to renovate as desired and place their new tenants. Fully operational sprinkler system current with all NYFD inspections. Can be purchased in conjunction with 372 Bronx River Avenue. Same ownership MLS # 938238. © 2025 OneKey™ MLS, LLC