اكتشف فرصة نادرة وجذابة في قلب بوشويك، بروكلين

حي نابض بالحياة، موجه نحو وسائل النقل، يتميز بالطاقة الإبداعية، وتجار التجزئة المحليين المزدهرين، والمطاعم، والطابع الثقافي. تجمع هذه الممتلكات ذات الأرض المزدوجة الكبيرة 36' x 100' بين راحة الانتقال الفوري مع إمكانيات تطوير قوية للمستثمرين والبنائين الذين يسعون للاستفادة من سوق الإسكان الديناميكي في مدينة نيويورك.

نظرة عامة على الممتلكات:

منزل عائلة مفصول شبه متصل — تقريبًا 1,400 قدم مربع

حجم المبنى: 22' x 33'
غرف النوم: 4
الحمامات: 1 كاملة + 2 نصف
مطبخ محدث: أجهزة فولاذية مقاومة للصدأ
غلاية وسخان غاز مُحافظ عليهما جيدًا
قبو مُجهز — مثالي للتسلية، التخزين، أو مساحة معيشة إضافية
مساحة خزائن واسعة
شرفة خارجية + ساحة خلفية وجانبية ضخمة — مساحة خارجية نادرة على شارع هارت
موقف سيارات لسيارتين — استثنائي في هذا السوق

فرصة الزoning والتطوير:

التصنيف: R6
تقع هذه الممتلكات في منطقة سكنية R6، وهو تصنيف شائع في جميع أنحاء بوشويك يدعم مجموعة من أنواع وكثافات المباني السكنية. يسمح تصنيف R6 بالتطوير السكني كحق مكتسب، وعلى أرض كبيرة مثل هذه — 36' x 100' — هناك إمكانيات تطوير كبيرة. تستخدم الممتلكات المقارنة المصنفة R6 القريبة معامل مساحة الأرض (FAR) لزيادة المساحة السكنية على أراضي عميقة، بمجموعات قابلة للبناء تتجاوز بشكل كبير الأثر الحالي.

مع حوالي 8,748 قدم مربع من المساحة القابلة للبناء، يمكن أن تستوعب هذه الأرض:

بناية سكنية متعددة الوحدات
تطوير منازل متصلة أو شقق
توسيع لمساكن عائلية أو ثنائية
تجعل هذه المرونة الممتلكات جذابة بشكل خاص للمطورين، البنائين، أو المستثمرين الذين يسعون لتوفير إسكان جديد في حي بروكلين المطلوب بشدة.

الموقع الرئيسي وميزات الحي

خطوات من قطار L (شارع ديكالبي / شارع جيفرسون) — واحدة من أكثر خطوط المترو المطلوبة للموظفين إلى مانهاطن وفي جميع أنحاء بروكلين.

تشتهر بوشويك بـ:

- ثقافة غنية بالفنون والجدران مع معالم محلية مثل مجموعة بوشويك
- مزيج من المقاهي، المطاعم، الحانات، ومتاجر التجزئة على بُعد خطوات قليلة
- القرب من الأسواق، والخدمات، والحدائق، والمرافق الحيّة
- نشاط التطوير على الكتل القريبة، بما في ذلك مشاريع سكنية جديدة تم التصريح بها وهي قيد التنفيذ، مما يعكس الطلب المستمر على الإسكان في المنطقة (مثل التصاريح الأخيرة المقدمة لتطوير سكني متعدد الوحدات قريب).

يساعد تقاطع الراحة، والثقافة، والترابط هذا في جذب اهتمام قوي من كل من السكان والمستثمرين.

جاذبية الاستثمار والتطوير

- أرض مزدوجة فريدة في بوشويك — الأراضي المزدوجة غير شائعة ومُقدّرة عاليًا للمرونة التي تقدمها في التصميم والنطاق.
- إمكانيات قابلة للبناء — مع حقوق تطوير غير مستخدمة كبيرة بموجب تصنيف R6، يمكن أن تدعم هذه الممتلكات البناء الجديد أو التوسع دون الحاجة إلى تغييرات مكلفة في التصنيف.
- قيمة متوازنة — تجمع بين منزل ثابت ومحدث مع إمكانيات مستقبلية، مما يجعله مثاليًا للبنائين المالكين أو المستثمرين.
- موقع قوي للنقل ونمط الحياة — بالقرب من الوصول إلى قطار L، ونقاط الجذب في الحي، ووسائل الراحة اليومية. تمثل 905 شارع هارت مزيجًا نادرًا من القابلية للحياة، ومساحة خارجية، ومواقف، وفرص تطوير في ممر بروكلين المطلوب بشدة. سواء كنت مستثمرًا يسعى إلى تحقيق أقصى استفادة من إمكانيات الممتلكات أو مالك منزل يبحث عن المساحة والموقع، فإن هذا الموقع يقدم كلا من الراحة الحالية والاحتمالات المستقبلية.

المبنى: 22 × 33 قدم
الأرض: 36 × 100 قدم
التصنيف: R6
FAR: 0.40؛ الحد الأقصى لـ FAR: 2.43
الضرائب: 5,286 دولار سنويًا

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn


A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.


Property Overview:


Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft


Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market


Zoning & Development Opportunity:


Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.


With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:


A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights


Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.


Bushwick is known for:


-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).


This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.


Investment & Development Appeal


- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.


Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC