اكتشف فرصة نادرة وجذابة في قلب بوشويك، بروكلين

حي نابض بالحياة وموجه نحو المواصلات، يتمتع بالطاقة الإبداعية، وتجار التجزئة المحليين المزدهرين، والمطاعم، والطابع الثقافي. تجمع هذه الملكية الكبيرة بمساحة 36' × 100' بين راحة الانتقال الفوري وإمكانية تطوير قوية للمستثمرين والمطورين الذين يتطلعون للاستفادة من سوق الإسكان الديناميكي في مدينة نيويورك.

نظرة عامة على العقار:

منزل عائلي شبه متصل - حوالي 1,400 قدم مربع

حجم المبنى: 22' × 33'
غرف النوم: 4
الحمامات: 1 كاملة + 2 نصف
مطبخ محدث: أجهزة فولاذية سبائكية
غلاية مدفوعة بالصيانة جيدًا وسخان غاز
قبو مكتمل - مثالي للتسلية أو التخزين أو مساحة معيشة إضافية
مساحة خزانة واسعة
سطح خارجي + ساحة خلفية وجانبية ضخمة - مساحة خارجية نادرة في شارع هارت
موقف لسيارتين - استثنائي في هذا السوق

فرصة تقسيم وتطوير:

التقسيم: R6
تقع هذه الملكية في منطقة تقسيم سكني R6، وهو تصنيف شائع في جميع أنحاء بوشويك يدعم مجموعة من أنواع وكثافات المباني السكنية. يسمح تقسيم R6 بالتطوير السكني كحق، وعلى قطعة كبيرة مثل هذه - 36' × 100' - هناك إمكانية تطوير كبيرة. تستخدم العقارات المجاورة المصنفة تحت R6 نسبة المساحة المسموح بها (نسبة مساحة الأرض بناءً على المساحة المنفذة) لتعظيم المساحة السكنية على قطع عميقة، مع إجمالي قابل للبناء يتجاوز بكثير البصمة الحالية.

مع حوالي 8,748 قدم مربع من المساحة القابلة للبناء المحتمل، يمكن أن تستوعب هذه الأرض:

مبنى سكني متعدد الوحدات
تطوير منازل متلاصقة أو شقق
توسيع خيارات العائلة الواحدة أو الدوبلكس
تجعل هذه المرونة الملكية جذابة بشكل خاص للمطورين أو البناة أو المستثمرين الذين يسعون لتوفير سكن جديد في حي بروكلين المرغوب بشدة.
موقع متميز وملامح الحي

على بعد خطوات من محطة قطار L (شارع ديكالبي / شارع جيفيرسون) - واحدة من أكثر خطوط المترو المرغوبة للمتنقلين إلى مانهاتن وفي جميع أنحاء بروكلين.

تشتهر بوشويك بـ:

- ثقافة غنية بالفنون والجدران الجدارية مع معالم محلية مثل "بوشويك كولكتيف"
- مزيج من المقاهي والمطاعم والبارات والمتاجر على بعد بضعة شوارع
- القرب من السوبرماركت والخدمات والحدائق ومرافق الحي
- نشاط تطوير مستمر على الشوارع المجاورة، بما في ذلك مشاريع سكنية جديدة تم منح تصاريح لها وهي قيد التنفيذ، مما يعكس الطلب المستمر على المساكن في المنطقة (على سبيل المثال، تصاريح جديدة تم تقديمها لتطوير سكني متعدد الوحدات في الجوار).

يساعد هذا التقاطع بين الراحة والثقافة والاتصال على دفع اهتمام قوي من كل من السكان والمستثمرين.

جاذبية الاستثمار والتطوير

- قطعة أرض مزدوجة فريدة في بوشويك - تعتبر القطع المزدوجة نادرة ومطلوبة جدًا للمرونة التي تقدمها في التصميم والحجم.
- الإمكانية القابلة للبناء - مع حقوق تطوير غير مستخدمة كبيرة تحت تقسيم R6، يمكن أن تدعم هذه الملكية البناء الجديد أو التوسيع دون الحاجة إلى تغييرات تقسيم مكلفة.
- قيمة متوازنة - تجمع بين منزل ثابت ومحدث مع إمكانيات مستقبلية، مما يجعلها مثالية للبناة الملاك أو المستثمرين.
- موقع متميز للنقل ونمط الحياة - قريب من الوصول إلى قطار L، ونقاط الجذب في الحي، والضروريات اليومية. تمثل 905 شارع هارت مزيجًا نادرًا من المعيشة، والمساحة الخارجية، ومواقف السيارات، وفرصة التطوير في ممر بروكلين المرغوب بشدة. سواء كنت مستثمرًا يسعى لتعظيم إمكانيات الملكية أو مالك منزل يبحث عن المساحة والموقع، فإن هذه الأرض تقدم كل من الراحة الحالية والفرص المستقبلية.

البناء: 22 × 33 قدم
القطعة: 36 × 100 قدم
التقسيم: R6
نسبة FAR: .40؛ الحد الأقصى لـ FAR: 2.43
الضرائب: 5,286 دولار / سنويًا

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn

A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.

Property Overview:

Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft

Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market

Zoning & Development Opportunity:

Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.

With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:

A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights

Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.

Bushwick is known for:

-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).

This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.

Investment & Development Appeal

- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.

Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC