مجموعة المحفظة - تضم أربع شقق (#3A، #5F، #5H، #6E) بدون موافقة لجنة!

يرجى ملاحظة أن هذه تعاونية، الأسهم مدرجة كالمبلغ الإجمالي المشترك.

1) الوحدة 3A - مسيّرة بالإيجار (مشغولة)
2 غرف نوم، 2 حمام
الصيانة: 2,211.25 دولار
الإيجار: 686.18 دولار
ملاحظات: إيجار مستقر منخفض بشكل استثنائي؛ إمكانية زيادة طويلة الأجل عند الشغور. يشمل تخزين خاص.

2) الوحدة 5F - سوق حرة (مشغولة)
غرفة نوم واحدة، حمام واحد
الأسهم: 240
الصيانة: 1,455.00 دولار
الإيجار: 1,950.00 دولار
الحالة: سوق حرة؛ سجل إيجار ثابت. يشمل تخزين خاص.

3) الوحدة 5H - مسيّرة بالإيجار (مشغولة)
3 غرف نوم، 2 حمام
الأسهم: 460
الصيانة: 2,587.50 دولار
الإيجار: 2,357.40 دولار
الحالة: مسيّرة بالإيجار؛ يدفع المستأجر عبر الشيك. إمكانية زيادة طويلة الأجل. يشمل تخزين خاص.

4) الوحدة 6E - سوق حرة
غرفة نوم واحدة، حمام واحد
الأسهم: 265
الصيانة: 1,489.38 دولار
الإيجار: إمكانية إيجار السوق تقارب 2,350 دولار+
الحالة: سوق حرة وشاغرة - مثالية للتجديد والإيجار المتميز.

أهم النقاط الاستثمارية

* بيع فقط كحزمة: جميع الوحدات الأربع تُنقل معًا من قبل العقار.
* مزيج قوي: وحدات مسيّرة بالإيجار + وحدات سوق حرة توفر الاستقرار والإمكانية.
* وحدة شاغرة مشمولة: فرصة فورية للتجديد، وإعادة التهيئة، والاستفادة من إيجار السوق.
* موقع رئيسي: حدائق فورست هيلز - مجتمع خاص، متميز، معروف بالحفاظ على المستأجرين على المدى الطويل.
* تعاونية مع غرف تخزين: تشمل كل وحدة مساحة تخزين إضافية.
* وسائل النقل الممتازة: سكة حديد LIRR في محطة سكوير؛ مترو E/F على بعد دقائق.
* سحر ما قبل الحرب: مبنى مزود بمصعد مع تفاصيل معمارية أصلية ومناطق مشتركة محفوظة جيدًا.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC