هذه الشقة المجهزة والمكونة من ست غرف كلاسيكية في الطابق العلوي، والمكونة من طابقين، والواقعة في زاوية وتتميز بحالتها الجديدة والرومانسية مع شرفتين، تقع في موقع مثالي على "الساحل الذهبي" في الجهة العليا الشرقية من مانهاتن. على بعد بضعة شوارع من سنترال بارك، في شارع مزدوج الأشجار مع ممر مخصص للدراجات، يشعر شارع 62 الشرقي المدعوم بالبراونستون كأنه مألوف في PHA التي تنبعث منها أسلوب حياة منزلي، وسط الفخامة والراحة لمبنى يقدم خدمات فاخرة مع مرآب سيارات.

تحظى PHA بأشعة الشمس المتدفقة، فتشرق الشمس في غرف النوم وتغيب في مساحات الترفيه، وتضيء الشرفات في كل طابق. تتميز هذه الشقة المصممة خصيصًا بموقعها في الطوابق العليا بتوجيهات جنوب-شرق-غرب، مما يوفر مناظر خلابة وبانورامية من كل غرفة بما في ذلك فندق بلازا وسنترال بارك ومبنى باربيزون وسن ريمو في المسافة. المناظر المطلوبة هي تجربة لا تنسى في مدينة نيويورك، حيث تشمل أفق المدينة والحدائق على مدار الفصول.

هذه الشقة الهادئة بشكل استثنائي تتكون من 3 غرف نوم وحمامين ونصف، وتحتوي على مساحة داخلية تبلغ حوالي 1500 قدم مربع، مع موقد يدوي الصنع وخالي من الدخان وأرضيات باركيه مصبوغة باللون الأسود وزخارف تاجية وأعمال خشبية مخصصة - توازن بين الحجم الكبير والأناقة، وتم تحديثها بأفضل أنواع الرخام الإيطالي والأجهزة والمواد الأوروبية في كل مكان. كميزة إضافية، هناك خيار لإضافة غسالة/مجفف إلى خزانة ثلاجة النبيذ في الردهة.

المبنى الفيكتوري يدير بشكل ممتاز ويتميز بقوة مالية مع بواب يعمل على مدار الساعة، وموقف سيارات خاص وغرفة غسيل. يُسمح بالشقق الثابتة، والمشترين الأجانب والمشاركة في الشراء. يُسمح بالحيوانات الأليفة تحت 60 رطل. يُسمح بغسالات/مجفيفات في الشقق. تشمل الصيانة الكهرباء والكابل. يوجد ضريبة تحويل بنسبة 3%.

المبنى هو على أرض مؤجرة؛ وقد تم إعادة التفاوض على الإيجار في عام 2010 وتم تمديده حتى عام 2099. خلال الفترة البالغة 10 سنوات من 2021 إلى 2030، سيستند زيادة الإيجار السنوي إلى مؤشر أسعار المستهلك، أو حوالي 1.5%، مع حد أقصى قدره 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.