$1,499,999 - 1180 Sherman Avenue, برونكس Bronx, NY 10456｜ID # 950739

Property Description « عربي Arabic »

مرحبًا بكم في 1180 شارع شيرمان، وهو عقار مكون من أربع وحدات سكنية تم تجديده بالكامل في قلب منطقة كونكورس. هذه الفرصة الاستثمارية النادرة تجمع بين الحياة العصرية والأداء الإيجاري القوي والزيادة المستقبلية المحتملة من تصنيف R7-1 للتطوير المستقبلي. تم تصميم كل وحدة من الأربع وحدات التي تحتوي على غرفتين نوم وحمام واحد بشكل مدروس مع تشطيبات معاصرة، بما في ذلك الأجهزة المنزلية من الفولاذ المقاوم للصدأ، وأسطح كوانتزل الرمادية، وخزائن رمادية اللون، وأرضيات خشبية، وتصميمات مفتوحة maximize المساحة والإضاءة. تتسع غرف النوم الكبيرة بسهولة لأسرة بحجم كوين مع مساحة خزانة واسعة، بينما تكمل الحمامات المحدثة الجمالية الأنيقة.

بعيدًا عن الداخل، يوفر العقار مرافق قيمة، بما في ذلك موقف خاص، قبو كامل مع مساحة للتخزين وغرفة غسيل، وتدفئة كهربائية فعّالة. موقعه مثير للإعجاب أيضًا - فقط خطوات من محطة مترو شارع 167، مما يوفر تنقلًا مريحًا لمدة 30 دقيقة إلى مانهاتن، بالإضافة إلى قربه من الطرق السريعة الرئيسية، وStarbucks، والتسوق، بالإضافة إلى خيارات تناول الطعام غير الرسمية والراقية.

من وجهة نظر الاستثمار، الأرقام جذابة للغاية. بسعر طلب يبلغ 1,499,999 دولارًا، يولد العقار دخلًا إجماليًا سنويًا قدره 138,480 دولارًا ويتكبد مصاريف سنوية تُقدّر بحوالي 23,685 دولارًا، مما يؤدي إلى صافي دخل تشغيلي يبلغ حوالي 114,795 دولارًا. وهذا ينتج عنه معدل أداء قريب من 7.65% على أساس الدفع النقدي الكامل. بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون التمويل، فإن دفع 25% من السعر، بمعدل فائدة 6% وفترة سداد تصل إلى 30 عامًا، يُنتج عائدًا يصل تقريبًا إلى 9%.

سواء كنتم تبحثون عن دخل إيجاري فوري مع عوائد قوية أو تسعون للاستفادة من إمكانية إعادة التطوير المستقبلية، فإن 1180 شارع شيرمان يقدم فرصة استثنائية في واحدة من أكثر أحياء برونكس ديناميكية وسهولة في الوصول.

ID #‎	950739
الوصف Details	4 منزل عائلي ، 8 غرفة نوم ، 4 حمام ، كراج ، مكيف هواء ، مساحة الأرض: 0.05 فدان ، 4 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 39 يومًا
سنة البناء Construction Year	1992
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$6,717
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
نوع الكراج' Garage Type	كراج ملحق Attached

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Locqube New York, Inc. © 2026