مرحبًا بكم في 1180 شارع شيرمان، وهو عقار مكون من أربع وحدات سكنية تم تجديده بالكامل في قلب منطقة كونكورس. هذه الفرصة الاستثمارية النادرة تجمع بين الحياة العصرية والأداء الإيجاري القوي والزيادة المستقبلية المحتملة من تصنيف R7-1 للتطوير المستقبلي. تم تصميم كل وحدة من الأربع وحدات التي تحتوي على غرفتين نوم وحمام واحد بشكل مدروس مع تشطيبات معاصرة، بما في ذلك الأجهزة المنزلية من الفولاذ المقاوم للصدأ، وأسطح كوانتزل الرمادية، وخزائن رمادية اللون، وأرضيات خشبية، وتصميمات مفتوحة maximize المساحة والإضاءة. تتسع غرف النوم الكبيرة بسهولة لأسرة بحجم كوين مع مساحة خزانة واسعة، بينما تكمل الحمامات المحدثة الجمالية الأنيقة.

بعيدًا عن الداخل، يوفر العقار مرافق قيمة، بما في ذلك موقف خاص، قبو كامل مع مساحة للتخزين وغرفة غسيل، وتدفئة كهربائية فعّالة. موقعه مثير للإعجاب أيضًا - فقط خطوات من محطة مترو شارع 167، مما يوفر تنقلًا مريحًا لمدة 30 دقيقة إلى مانهاتن، بالإضافة إلى قربه من الطرق السريعة الرئيسية، وStarbucks، والتسوق، بالإضافة إلى خيارات تناول الطعام غير الرسمية والراقية.

من وجهة نظر الاستثمار، الأرقام جذابة للغاية. بسعر طلب يبلغ 1,499,999 دولارًا، يولد العقار دخلًا إجماليًا سنويًا قدره 138,480 دولارًا ويتكبد مصاريف سنوية تُقدّر بحوالي 23,685 دولارًا، مما يؤدي إلى صافي دخل تشغيلي يبلغ حوالي 114,795 دولارًا. وهذا ينتج عنه معدل أداء قريب من 7.65% على أساس الدفع النقدي الكامل. بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون التمويل، فإن دفع 25% من السعر، بمعدل فائدة 6% وفترة سداد تصل إلى 30 عامًا، يُنتج عائدًا يصل تقريبًا إلى 9%.

سواء كنتم تبحثون عن دخل إيجاري فوري مع عوائد قوية أو تسعون للاستفادة من إمكانية إعادة التطوير المستقبلية، فإن 1180 شارع شيرمان يقدم فرصة استثنائية في واحدة من أكثر أحياء برونكس ديناميكية وسهولة في الوصول.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,499,999, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated annual expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $114,795. This produces a cap rate of roughly 7.65% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment, 6% interest rate, and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 9%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC