*موافقة كاملة، جاهز للحفر، تاون هاوس من الحجر الجيري بالقرب من بارك أفينيو*

يعد 105 شرق الشارع 64 فرصة إعادة تطوير معتمدة بالكامل وجاهزة للمستثمرين أو المطورين لإنشاء تاون هاوس من الحجر الجيري على مستوى عالمي. يقع في حي مميز يتمتع بأشجار رائعة بالقرب من بارك أفينيو، ويعتبر هذا المنزل في واحدة من أكثر الأحياء طلباً في Upper East Side.

تم الحصول على كافة الموافقات المتعلقة بالخطط الحالية (بما في ذلك المعالم، وDOB، والهياكل، والميكانيكا، والسباكة، ورش المياه، والهندسة المعمارية، وأعمال الأساس)، مع وجود خدمات مياه جديدة، ووصلات مياه عاصفة وصرف صحي، وخدمات كهربائية وغاز تم تقديمها إلى ConEd. تم تثبيت حماية خارجية حالياً لدعم التحريك بكفاءة بعد الإغلاق.

سيغطي المبنى المقترح أكثر من 9,100 قدم مربع شاملة عبر سبع مستويات متناسبة بشكل جميل. تتصور الخطط المعتمدة منزلًا عائليًا مكونًا من ست غرف نوم وسبع حمامات وحمامين نصفين يجمع بين الهندسة المعمارية الخالدة والوظائف الحديثة. يوفر مصعد بتصميم تجاري مخصص، ودرج مميز متعدد الطوابق، ومناطق خدمة وتخزين متكاملة تدفقًا استثنائيًا لكل من الترفيه والحياة اليومية.

تشمل الخطط المعتمدة أيضًا أكثر من 1,500 قدم مربع من المساحة الخارجية الخاصة، بما في ذلك حديقة خلفية عمقها 30 قدمًا، وحديقة أمامية مسجلة، وأسطح خاصة متعددة عبر الطابقين الخامس والسادس، ومنطقة استراحة على السطح مع مطبخ خارجي وميزات مائية. يوازن التصميم بين مساحات الترفيه الكبيرة وغرف خاصة حميمة عبر سبعة طوابق مقترحة.

- الطابق السفلي: طابق الصحة والترفيه يحتوي على صالة رياضية مجهزة بالكامل، قبو نبيذ مدعوم بالتحكم في درجة الحرارة، حمام كامل، غرفة غسيل مخصصة للموظفين وتخزين الأقمشة، غرف تخزين، ووصول مباشر إلى الحديقة الخلفية.

- الطابق الرئيسي: مدخل أنيق مع غرفة طرد خدم وغرفة انتعاش تؤدي إلى حمام مسحوقي خاص، ومطبخ ذواقة مع مخزن وبار رطب، وغرفة عائلية ذات مفهوم مفتوح تفتح مباشرة على الحديقة الخلفية.

- الطابق الثاني: غرفة طعام رسمية وغرفة رسم مع مخزن ثانوي وبار للترفيه الراقي.

- الطابق الثالث: جناح رئيسي يشغل كامل الطابق مع غرفة نوم فخمة، مكتب خاص، حمام مثل منتجع صحي، وغرفة ملابس واسعة.

- الطابقين الرابع والخامس: أجنحة ثانوية وضيوف، كل منها مع حمامات داخلية، وخزائن ملابس، ووصول إلى أسطح خاصة في الطابق الخامس.

- الطابق السادس: صالة وسينما منزلية مع بار رطب، حمام مسحوقي، وتراس يطل على الحديقة الخلفية.

- السطح: تراس مزهر يضم مطبخاً خارجياً، وميزة مائية، وإطلالات على أفق المدينة.

تم تصميمه مع بنية تحتية للمنزل الذكي لنظام إدارة مركزي يدمج الإضاءة، والمناخ، ومعالجات النوافذ، والأمان، وأنظمة الصوت، والري. تضمن أنظمة HVAC متعددة المناطق، والتدفئة بالأرضيات، والتحكم في الرطوبة راحة على مدار السنة، مدعومة بإطار ميكانيكي تم هندسته واعتماده بالكامل وجاهز للتنفيذ.

تشمل تفاصيل التصميم المعماري واجهة من الحجر الجيري، ونوافذ من الصلب عالي الأداء، وسقف مانسارد من رينزاينك، مع غلاف من الحجر والخرسانة على الجزء الخلفي والجوانب. ستعمل بلاط الحجر اليدوي على تعزيز الحدائق الأمامية والخلفية. من المتوقع أن تستغرق فترة البناء حوالي 16 إلى 20 شهرًا.

أبرز ملامح العقار:
- القطعة: 20'-10" × 100'-5" (تقريباً 2,092 قدم مربع)
- معتمد لـ: 9,104 قدم مربع (الحالي 7,570 قدم مربع)
- التكوين: 6 غرف نوم | 7 حمامات كاملة | 2 حمامات نصفية
- المساحة الخارجية: حديقة خلفية، أسطح في الطابقين 5 و6، مطبخ كامل على السطح وميزة مائية
- أنظمة المباني الذكية: نظام HVAC متعدد المناطق، وتدفئة بالأرضيات، والتحكم في الرطوبة
- الموافقات: معالم، DOB، هياكل، ميكانيكا، سباكة وكهرباء

حزمة الشراء الشاملة متاحة عند الطلب.

*Fully Approved, Shovel-Ready Limestone Townhouse Off Park Avenue*

105 East 64th Street is a fully approved, shovel-ready redevelopment opportunity for end users or developers to create a world-class, limestone single-family townhouse. Situated on a distinguished tree-lined block just off Park Avenue, this home is located in one of the Upper East Side’s most coveted neighborhoods.

All approvals for the current plans (including Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, sprinkler, architectural, and foundation work) have been obtained, with new water service, storm and sewer connections in place, and electric and gas services filed with ConEd. Exterior protection is currently installed, supporting efficient mobilization following closing.

The proposed building would span over 9,100 gross square feet across seven beautifully proportioned levels. The approved plans envision a six-bedroom, seven-bathroom, two-half-bathroom single-family home that combines timeless architecture with modern functionality. A custom commercial-grade elevator, multi-story feature stairwell, and integrated service and storage areas provide exceptional flow for both entertaining and everyday living

The approved plans also include over 1,500 square feet of private outdoor space, encompassing a 30-foot-deep rear garden, a deeded front yard, multiple private terraces across the fifth and sixth levels, and a landscaped rooftop retreat with an outdoor kitchen and water feature. The layout balances grand entertaining spaces with intimate private quarters across its seven proposed floors.

- Lower Level: Wellness and recreation floor featuring a fully equipped gym, a temperature-controlled wine cellar, a full bathroom, dedicated staff laundry and linen storage, storage rooms, and direct access to the rear garden.

- Parlor Level: Elegant entry foyer with package room and mudroom leads to a discreet powder room, gourmet kitchen with pantry and wet bar, and an open-concept family room opening directly to the rear garden.

-Second Floor: Formal dining room and drawing room with a secondary pantry and bar for refined entertaining.

- Third Floor: Full-floor primary suite with a grand bedroom, private study, spa-like bathroom, and expansive dressing room.

- Fourth & Fifth Floors: Secondary and guest suites, each with ensuite baths, walk-in closets, and access to private terraces on the fifth floor.

- Sixth Floor: Lounge and home theatre with wet bar, powder room, and terrace overlooking the rear garden.

- Rooftop: Landscaped terrace featuring an outdoor kitchen, water feature, and skyline views.

Designed with smart-home infrastructure for a centralized management system integrating lighting, climate, window treatments, security, AV, and irrigation. Multi-zone HVAC, radiant-floor heating, and humidity control ensure year-round comfort, supported by a fully engineered and approved mechanical framework that is design-ready for implementation.

Architectural design details include a limestone façade, high-performance steel windows, and a Rheinzink mansard roof, with masonry and limestone cladding along the rear and sides. Hand-laid stone paving would enhance the front and rear gardens. The projected build timeline is approximately 16 to 20 months.

Property Highlights:
- Lot: 20'-10" × 100'-5" (approx. 2,092 SF)
- Approved for: 9,104 GSF (existing 7,570 GSF)
- Configuration: 6 Bedrooms | 7 Full Bathrooms | 2 Half Bathrooms
- Outdoor: Rear yard, terraces on the 5th & 6th floors, full rooftop kitchen & water feature
- Smart Building Systems: Multi-zone HVAC, radiant floors, humidity control
- Approvals: Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, and electrical

A complete procurement package is available by request.