$9,800,000 - 105 E 64th Street, مانهاتن Lenox Hill, NY 10065｜ID # RLS20067058

Property Description « عربي Arabic »

*موافقة كاملة، جاهز للحفر، تاون هاوس من الحجر الجيري بالقرب من بارك أفينيو*

يعد 105 شرق الشارع 64 فرصة إعادة تطوير معتمدة بالكامل وجاهزة للمستثمرين أو المطورين لإنشاء تاون هاوس من الحجر الجيري على مستوى عالمي. يقع في حي مميز يتمتع بأشجار رائعة بالقرب من بارك أفينيو، ويعتبر هذا المنزل في واحدة من أكثر الأحياء طلباً في Upper East Side.

تم الحصول على كافة الموافقات المتعلقة بالخطط الحالية (بما في ذلك المعالم، وDOB، والهياكل، والميكانيكا، والسباكة، ورش المياه، والهندسة المعمارية، وأعمال الأساس)، مع وجود خدمات مياه جديدة، ووصلات مياه عاصفة وصرف صحي، وخدمات كهربائية وغاز تم تقديمها إلى ConEd. تم تثبيت حماية خارجية حالياً لدعم التحريك بكفاءة بعد الإغلاق.

سيغطي المبنى المقترح أكثر من 9,100 قدم مربع شاملة عبر سبع مستويات متناسبة بشكل جميل. تتصور الخطط المعتمدة منزلًا عائليًا مكونًا من ست غرف نوم وسبع حمامات وحمامين نصفين يجمع بين الهندسة المعمارية الخالدة والوظائف الحديثة. يوفر مصعد بتصميم تجاري مخصص، ودرج مميز متعدد الطوابق، ومناطق خدمة وتخزين متكاملة تدفقًا استثنائيًا لكل من الترفيه والحياة اليومية.

تشمل الخطط المعتمدة أيضًا أكثر من 1,500 قدم مربع من المساحة الخارجية الخاصة، بما في ذلك حديقة خلفية عمقها 30 قدمًا، وحديقة أمامية مسجلة، وأسطح خاصة متعددة عبر الطابقين الخامس والسادس، ومنطقة استراحة على السطح مع مطبخ خارجي وميزات مائية. يوازن التصميم بين مساحات الترفيه الكبيرة وغرف خاصة حميمة عبر سبعة طوابق مقترحة.

- الطابق السفلي: طابق الصحة والترفيه يحتوي على صالة رياضية مجهزة بالكامل، قبو نبيذ مدعوم بالتحكم في درجة الحرارة، حمام كامل، غرفة غسيل مخصصة للموظفين وتخزين الأقمشة، غرف تخزين، ووصول مباشر إلى الحديقة الخلفية.

- الطابق الرئيسي: مدخل أنيق مع غرفة طرد خدم وغرفة انتعاش تؤدي إلى حمام مسحوقي خاص، ومطبخ ذواقة مع مخزن وبار رطب، وغرفة عائلية ذات مفهوم مفتوح تفتح مباشرة على الحديقة الخلفية.

- الطابق الثاني: غرفة طعام رسمية وغرفة رسم مع مخزن ثانوي وبار للترفيه الراقي.

- الطابق الثالث: جناح رئيسي يشغل كامل الطابق مع غرفة نوم فخمة، مكتب خاص، حمام مثل منتجع صحي، وغرفة ملابس واسعة.

- الطابقين الرابع والخامس: أجنحة ثانوية وضيوف، كل منها مع حمامات داخلية، وخزائن ملابس، ووصول إلى أسطح خاصة في الطابق الخامس.

- الطابق السادس: صالة وسينما منزلية مع بار رطب، حمام مسحوقي، وتراس يطل على الحديقة الخلفية.

- السطح: تراس مزهر يضم مطبخاً خارجياً، وميزة مائية، وإطلالات على أفق المدينة.

تم تصميمه مع بنية تحتية للمنزل الذكي لنظام إدارة مركزي يدمج الإضاءة، والمناخ، ومعالجات النوافذ، والأمان، وأنظمة الصوت، والري. تضمن أنظمة HVAC متعددة المناطق، والتدفئة بالأرضيات، والتحكم في الرطوبة راحة على مدار السنة، مدعومة بإطار ميكانيكي تم هندسته واعتماده بالكامل وجاهز للتنفيذ.

تشمل تفاصيل التصميم المعماري واجهة من الحجر الجيري، ونوافذ من الصلب عالي الأداء، وسقف مانسارد من رينزاينك، مع غلاف من الحجر والخرسانة على الجزء الخلفي والجوانب. ستعمل بلاط الحجر اليدوي على تعزيز الحدائق الأمامية والخلفية. من المتوقع أن تستغرق فترة البناء حوالي 16 إلى 20 شهرًا.

أبرز ملامح العقار:
- القطعة: 20'-10" × 100'-5" (تقريباً 2,092 قدم مربع)
- معتمد لـ: 9,104 قدم مربع (الحالي 7,570 قدم مربع)
- التكوين: 6 غرف نوم | 7 حمامات كاملة | 2 حمامات نصفية
- المساحة الخارجية: حديقة خلفية، أسطح في الطابقين 5 و6، مطبخ كامل على السطح وميزة مائية
- أنظمة المباني الذكية: نظام HVAC متعدد المناطق، وتدفئة بالأرضيات، والتحكم في الرطوبة
- الموافقات: معالم، DOB، هياكل، ميكانيكا، سباكة وكهرباء

حزمة الشراء الشاملة متاحة عند الطلب.

ID #‎	RLS20067058
الوصف Details	6 غرفة نوم ، 7 حمام ، 2 نصف حمام ، 9104 ft2 قدم مربع ، 846 متر مربع ، 2 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 5 طابق عمر الإدراج (DOM): 37 يومًا
سنة البناء Construction Year	1920
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$119,964
مترو Subway	2 دقيقة بعيدا عن المترو F, Q
	4 دقيقة بعيدا عن المترو 6
	5 دقيقة بعيدا عن المترو N, W, R, 4, 5

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.